Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
ИФИО1
21 декабря 2022г.
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре ФИО4,
при участии истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2 ФИО5, представителя ответчика ООО «Южный» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ООО «Южный» о возмещении ущерба, причиненного заливом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Южный» о возмещении ущерба, причиненного заливом.
В обосновании иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате халатного отношения к содержанию своего имущества случилась протечка воды в квартиру истца из квартиры, расположенной двумя этажами выше, а именно из <адрес>. При обращении в УК ООО «Южный» ДД.ММ.ГГГГ установлен факт затопления квартиры истца. Повреждение элементов отделки и причинения ущерба подтверждается актом и дефектной ведомостью о последствиях затопления помещений от ДД.ММ.ГГГГ В результате затопления квартиры истцу причинен значительный ущерб. ДД.ММ.ГГГГ истцом был вызван сотрудник ООО «Центр судебной независимой экспертизы и правовой поддержки «Лидер». Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. об определении рыночной стоимости восстановления отделки помещения в квартире по адресу: <адрес>, размер ущерба составил 240175 руб. 00 коп. Истец предприняла попутку договориться о досудебном возмещении ущерба с владельцем вышерасположенной <адрес>. Однако ФИО2 являясь собственником <адрес> не явился в отделение связи для получения заказного письма.
Истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать в свою пользу с ООО «Южный», ФИО2 в возмещение ущерба, причиненного заливом, 226358 руб. 00 коп., расходы по экспертизе в размере 6000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп.; расходы по госпошлине в размере 5463 руб. 58 коп.
Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска, с учетом уточнений настаивала.
Представитель ответчика ООО «Южный» в судебное заседание явился, против иска возражал, считая, что ответственность в заливе должна лежать на ответчике ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5, который против иска возражал, полагая, что вина в заливе лежит на ООО «Южный».
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Нормами статьи 15 ГК РФ закреплено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред возник не по его вине.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
В соответствии с п. 11а «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу п. 4.1.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ следует устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ООО «Южный» является управляющей организацией многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.
Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, на момент обследования установлено: в <адрес> комнате 10,2 кв.м. потекла американка ? с центрального отопления, после вводных запорных устройств, что является зоной ответственности собственника/ нанимателя жилого помещения.
Работниками управляющей организации были предприняты следующие меры: в <адрес> закрыты отсекающие краны на биометаллической батарее центрального отопления.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что причиной залива в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ являлся некачественный монтаж элементов системы отопления в жилой комнате <адрес> рамках Договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома. Место образования залива находится в зоне ответственности Управляющей организации многоквартирного жилого дома. На дату проведения экспертизы, рыночная стоимость затрат на проведение восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, после залива, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ составляет: 226358 руб. 00 коп. Дефектов предметов имущества не выявлено.
Оснований не доверять проведенной судебной экспертизе у суда не имеется, экспертиза отвечает признакам относимости и допустимости. Эксперт обладает необходимыми познаниями, предупрежден об уголовной ответственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В соответствии с п. 11 названных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с п.13 названных выше правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии с п.14 названных выше правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
Согласно письма генерального директора ООО «Южный» ФИО7 от 02.12.2022г., ответственность за проведение капитального ремонта общего имущества МКД несет региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Фонд выступал в качестве заказчика капитального ремонта и заключал соответствующие договоры (контракты) с подрядными организациями, утверждал техническую документацию, осуществлял контроль за выполнением работ, принимал окончательный результат и несет ответственность перед собственниками помещений за качество работ, осуществленных в рамках капительного ремонта, в течение гарантийного срока (5 лет). Капитальный ремонт инженерных коммуникаций в многоквартирном <адрес> осуществлялся в 2015-2016г.г. подрядной организацией Фонда – ООО «ТВИН».
Согласно Договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО «ТВИН» гарантийный срок на выполненные работы составляет 60 месяцев (п.9.1 Договора)
Акт приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ работы выполнены в полном объеме в срок. Качество работ соответствует указанным требованиям.
Разрешая заявленные требования, суд, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает установленным, что ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на ООО «Южный», ответственное за содержание общего имущества, в т.ч. системы водоснабжения, при этом суд исходит из отсутствия доказательств надлежащего содержания системы водоснабжения, являющейся общим имущество многоквартирного дома, ответственность за которое несет управляющая компания. Гарантийный срок на выполнение работы в рамках Договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО «ТВИН» истек, в связи с чем, ответственность за содержание лежит на организации осуществляющей управлением домом, т.е. ООО Южный». Материалы дела не свидетельствуют о проведении ответчиком профилактических осмотров системы отопления, журналы осмотра общедомового имущества с оценкой его состояния суду не представлены. Длительные действия работников ответчика по не проведению плановых и регулярных осмотров, не приведшие к положительному результату, способствовали увеличению размера ущерба.
Таким образом, в пользу истца с ответчика ООО «Южный» подлежит взысканию в возмещение ущерба, причиненного заливом, 226358 руб. 00 коп., а также расходы по досудебной экспертизе в размере 6000 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, ненадлежащим исполнением управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества собственников квартир многоквартирного жилого дома. Нарушение прав потребителя влечет для него моральные страдания, связанные с неполучением тех услуг на надлежащее качество которых вправе был рассчитывать потребитель. Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, непринятие им своевременных мер по недопущению аварийной ситуации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Южный» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000,00 (пять тысяч) рублей 00 копеек
В силу ст. ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Южный» в пользу истца, расходы по госпошлине в размере 5463 руб. 58 коп.
Требования истца в части заявленных исковых требований к ФИО2 удовлетворению не подлежат, как не доказанные в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ООО «Южный» о возмещении ущерба, причиненного заливом, удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО3 с ООО «Южный» в возмещение ущерба, причиненного заливом, 226358 руб. 00 коп., расходы по экспертизе в размере 6000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.; расходы по госпошлине в размере 5463 руб. 58 коп.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ООО «Южный» о возмещении ущерба, причиненного заливом, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п Н.Б.Гришакова
Мотивированное решение изготовлено 11.01.2023г.
Судья п/п Н.Б.Гришакова
КОПИЯ ВЕРНА
Решение в законную силу не вступило
Подлинник решения находится в гражданском деле 2-6307/2022
в производстве Балашихинского городского суда <адрес>
Судья Гришакова Н.Б.:
Секретарь судебного заседания ФИО4: