Дело № 2-199/2023

УИД 42RS0035-01-2022-003028-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 26 января 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения об изменении наименования и назначения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения об изменении наименования и назначения объекта недвижимости.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, истцу на праве собственности принадлежит следующее имущество: отдельно стоящее здание, по адресу <адрес>, с кадастровым номером № и нежилое пристроенное помещение, <адрес>, с кадастровым номером №. По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о характеристике объекта недвижимости, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой, назначение нежилое здание, наименование отдельно стоящее здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого значится ФИО1 По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о характеристике объекта недвижимости, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой, назначение нежилое помещение, наименование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого значится ФИО1 Согласно техническому паспорту <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости по адресу: <адрес>, представляет собой тип объекта - здание, наименование объекта - отдельно стоящее нежилое здание, назначение объекта - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта отдельно стоящее нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> усматривается, что здание-отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по <адрес>, является одноэтажным зданием, состоящего из двух частей, с разными входами, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, либо совместных коммуникаций, в связи с чем, объекты недвижимости, предназначенный для размещения и хранения, а также пользованием по назначению, является объектами двух индивидуальных помещений, так как в спорном отдельно стоящем нежилом здание отсутствует общее имущество, данное здание не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементы «нежилого помещения» здания. Таким образом, спорное нежилое помещение, принадлежащее истцу для осуществления коммерческой деятельности, является объектом индивидуального строительства зданием, а не помещением, так как не содержит в себе элементы помещений, не имеет мест общего пользования. Вначале ДД.ММ.ГГГГ ода истец обратился в Администрацию Шерегешского городского поселения для приведения документов в соответствие и оформления земельного участка в собственность, где было разъяснена поэтапность оформления и необходимость обращения через <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведение торгов за плату, определенной формы. При устной беседе сотрудниками <данные изъяты> разъяснено, что предоставленные документы имеют разночтение, необходимо обратится в Администрацию Шерегешского городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в <данные изъяты> через <данные изъяты>, для регистрации права собственности на земельный участок под отдельно стоящим нежилым зданием и отдельно стоящем нежилым помещением, а также внесения изменений в ЕГРН сведений о наименовании, ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об отказе о внесений изменений на основании Постановления Администрацией Шерегешского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № «О результатах публичных слушаний по вопросу изменения наименования и назначения объекта недвижимости». Допущенные неточности и разночтение документов, послужило препятствием сдачи документов на регистрацию права. В связи с чем, <данные изъяты>, отказалось принимать документы на регистрацию права, предложив обратится в суд для защиты своих прав, так как в ином порядке устранить разночтение или подтвердить законность документа не может быть установлено, а именно привести категорию назначения объектов недвижимости в соответствии с законодательством. Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами нежилое здание, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется нежилым помещением, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание нежилого помещения индивидуальным отдельно стоящем нежилым зданием будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность приобрести в собственность земельный участок. В связи с вышеизложенным, нежилое помещение, собственником которого являются ФИО1, является структурно обособленной частью отдельно стоящим зданием, состоящим из двух частей, то есть имеет статус здание - отдельно стоящее нежилое здание.

Просит суд признать нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 право собственности прошедшее государственную регистрацию права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в <данные изъяты> с индивидуальным наименованием - нежилым зданием и прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.34-38).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

При этом способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: отдельно стоящее здание, по адресу <адрес>, с кадастровым номером № и нежилое пристроенное к нему помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН (л.д.26, 27, 28-29, 30-31, 32).

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, представляет собой тип объекта - здание, наименование объекта - отдельно стоящее нежилое здание, назначение объекта - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-19).

Из технического паспорта также усматривается, что здание - отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по <адрес>, является одноэтажным зданием, состоящего из двух частей, с разными входами, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, либо совместных коммуникаций, в связи с чем, объекты недвижимости, предназначенный для размещения и хранения, а также пользованием по назначению, является объектами двух индивидуальных помещений, так как в спорном отдельно стоящем нежилом здание отсутствует общее имущество, данное здание не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементы «нежилого помещения» здания.

Как установлено судом, с целью исправления имеющихся разночтений, истец обратился в Администрацию Шерегешского городского поселения с заявлением о приведении документов в соответствии и для правильного наименования и чтения, по результатам рассмотрения которого вынесено Постановление Администрации Шерегешского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № «О результатах публичных слушаний по вопросу изменения наименования и назначения объекта недвижимости». Из постановления следует, что в соответствии со ст. 38, 40 Градостроительного кодекса РФ и градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки муниципального образования <данные изъяты>, утверждённых решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: изменить наименование и назначение объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «Нежилое помещение» на «Нежилое здание» (л.д.20).

Однако, согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по своему виду является нежилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что фактически принадлежащее ФИО1 нежилое помещение является отдельно стоящим зданием, что объективно подтверждено представленными в материалы дела сведениями, суд полагает требования истца о признании нежилого помещения нежилым зданием и признанием за ним права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отдельно стоящим нежилым зданием.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г. Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов