Дело № 2-3988/2025

73RS0002-01-2025-005452-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 14 октября 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Бойковой О.Ф., при помощнике судьи Салюковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 о взыскании арендной платы по договору аренды земельных долей,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО10 о взыскании арендной платы по договору аренды земельных долей. Свои требования обосновывает тем, что он является собственником 3/7 долей в праве общей долевой собственности на земельные участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 686700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО «Анненковское сельское поселение». ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей с ответчицей ФИО2 Согласно данного договора он передал в аренду три доли, его жена ФИО4 две доли, ФИО5 одну долю, ФИО6 одну долю По условиям данного договора они передавали земельные доли во временное владение пользование (аренду) ответчице для производства сельскохозяйственной продукции, а ответчица принимает этот участок и обязуется оплатить им арендную плату. Согласно п. 2 данного договора срок заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и считается пролонгированным на неопределенный срок, если ни она из сторон не предъявит письменное уведомление другой стороне не позднее ДД.ММ.ГГГГ.П. 3 договора предусмотрена плата за аренду в натуральном выражении 1.5 тонн зернопродукта за каждый пай. Арендная плата уплачивается до 31.12. Однако, ответчица с момента заключения договора ни разу арендную плату не вносила, лишь только обещала. Согласно сведений экспертной организации ООО «ЦенСО» арендная плата за 31.5 тонн зерна пшеницы (рыночная стоимость) составляет 433740 руб. 83 коп. Просит взыскать с ответчика арендную плату по договору № аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ за 31.5 тонн зерна пшеницы 433740 руб. 83 коп, расходы по уплате госпошлины в размере 13344 руб. расходы за составление иска в размере 12000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие. Допрошенный ранее, на иске настаивал, изложив позицию аналогичную в иске.

Ответчица в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, имеются письменное возражение. Допрошенный ранее, иск не признал, указывая на то, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 с иском не согласен.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражении.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона об обороте сельскохозяйственных земель прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, могут быть переданы в аренду.

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей. ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО6, именуемые арендодателями, и индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемой арендатор, заключили договор согласно которого, арендодатели, владеющие земельным участком сельскохозяйственного назначения (далее земельный участок) на праве общей долевой собственности общей площадью 686700+/- 7251 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Анненковское сельское поселение», передают земельный участок, во временное пользование и владение (аренду) арендатору для производства сельскохозяйственной продукции, а арендатор обязуется оплатить арендную плату (п.1. договора). Арендная плата выплачивается ежегодно до 31 декабря (п.5 договора). Изменение условий договора допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ (п.10 договора). Земельный участок передан по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-10).

Согласно справки ООО «ЦенСо» рыночная стоимость за 1 тонну зерна пшеницы составляет 13769 руб. 55 коп. (л.д.19).

Данную стоимость ответчик, его представитель не оспаривают.

Как следует из п. 3 договора, за предоставленный земельный участок арендатор выплачивает в натуральном выражении 1.5 тонны зернопродукта.

Сведений о том, что у ответчика не имеется зернопродукта, суду не предоставлено.

Следовательно, расчет следует производить не в денежном, а в натуральном выражении.

Доводы представителя ответчика в части того, что истцу ответчиком передавалась его доля зернопродуктом судом отклоняются. Предоставленные со стороны ответчика сведения о производстве сельскохозяйственной продукции, сборе урожая, реализации зерна не свидетельствуют о том, что ответчиком произведен расчет по арендной плате. Документального подтверждения произведенных по аренде расчетов ответчика с истцом суду не предоставлено.

Согласно актовой записи о смерти №, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о смерти №, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны ответчика, его представителя заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока давности, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.).

Согласно входящего штемпеля, истец в суд обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об уважительности пропуска срока суду со стороны истца не предоставлено.

Следовательно, расчет производится судом за последние три года (за 2022,2023,2024 года), исходя из причитающихся истцу долей-3/7 доли и составляет 1928.52 кг. зернопродукта (214.28*3*3).

Расчет за 2025 между сторонами наступит ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного, а также контрасчета со стороны ответчика суду не предоставлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в свою очередь относятся суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ).

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между адвокатом ФИО9 и ФИО1 было заключено соглашение об оказании юридической помощи №. Согласно данного соглашения ФИО1 была произведена оплата в размере 12000 руб. за консультацию и составление иска о взыскании арендной платы.

С учетом сложности дела, проведенной работы, суд находит возможным взыскать понесенные истцом расходы в размере 4000 руб.

С ответчика также подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При рассмотрении данного дела, в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации), суд обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО10 о взыскании арендной платы по договору аренды земельных долей, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3, №, с ФИО10, №, арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1928.52 кг зернопродукта, расходы услуг представителя в размере 4000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ф.Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025.