Решение по делу № 2-6729/2024 от 06.05.2025

Дело № 2-709/2025

03RS0007-01-2024-010137-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 г. г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Костаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Новиковка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Новиковка» обратилось в суд с иском (с последующими изменениями) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт.

Свои требования истец мотивировал тем, что ООО УК «Новиковка» выполняло работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом № б/н от < дата >, что подтверждается данными, размещенными на официальных сайтах раскрытия информации ГИС ЖКХ и reformagkh.ru.

Жилое помещение, ... названном многоквартирном доме до < дата > находилась в общей долевой собственности с определением следующих долей:

3/14 – ФИО1;

3/14 – ФИО3;

1/7 – ФИО4;

1/7 - ФИО2;

1/7 – ФИО5;

1/7 – ФИО6.

За период с < дата > по < дата > образовалась задолженность в размере 50157,27 рублей.

Досудебный порядок урегулирования спора с должниками был соблюдён ООО УК «Новиковка», ежемесячными выставлениями квитанций, но добровольного погашения имеющейся задолженности ими не производится.

Определением мирового судьи судебного участка ... по ... Республики Башкортостан по делу ... от < дата > был отменен судебный приказ от < дата > о взыскании с ответчиков суммы задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать:

- с ФИО1 сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 10747,99 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с < дата > по < дата > в размере 5809,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 857,14 рублей.

- с ФИО3 сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 10747,99 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с < дата > по < дата >, в размере 5809,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 857,14 рублей.

- с ФИО2 сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 7165,32 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с < дата > по < дата >, в размере 3872,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 571,43 рублей.

- с ФИО5 сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 7165,32 рублей, пени начисленные на сумму основного долга за период с < дата > по < дата > в размере 3 872,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 571,43 рублей.

- с ФИО4 сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 7165,32 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с < дата > по < дата > в размере 3872,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 571,43 рублей.

- с ФИО6 сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 7165,32 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с < дата > по < дата > в размере 3872,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 571,43 рублей.

Представитель истца ООО УК «Новиковка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5 в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие, а также применения положений ст.333 ГК Российской Федерации в части неустойки, ввиду тяжелого материального положения.

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленному тарифу по нормативу потребления.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании п. 6 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. за № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9,10,11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из приведенных норм закона, начисленные платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

В силу положений ч.ч. 1 и 3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования, данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, на оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются в соответствии с пп.1 п.3 приложения № 2 Правил по формуле, включающей в себя, в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении.

Следовательно, начисленные платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

В силу положений частей 1 и 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования, данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, ООО УК «Новиковка» выполняло работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом № б/н от < дата >, что подтверждается данными, размещенными на официальных сайтах раскрытия информации ГИС ЖКХ и reformagkh.ru.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение - ... данном многоквартирном доме до < дата > находилась в общей долевой собственности с определением следующих долей:

3/14 – ФИО1;

3/14 – ФИО3;

1/7 – ФИО4;

1/7 - ФИО2;

1/7 – ФИО5;

1/7 – ФИО6.

Согласно представленной в материалы дела справки о регистрации от < дата > в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1

Из договора купли-продажи от < дата >, представленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., следует, что ФИО1, действующая за себя и от имени ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 продали свои доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться собственником ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно данным предоставленным ООО УК «Новиковка» за период с < дата > по < дата > образовалась задолженность в размере 50157,27 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности.

Досудебный порядок урегулирования спора с должниками был соблюдён ООО «Новиковка», ежемесячными выставлениями квитанций, но добровольного погашения имеющейся задолженности ими не производится

Добровольного погашения образовавшейся задолженности ответчиками не производилось.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судом не установлено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. У ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Каких-либо доказательств погашения задолженности ответчики суду не представили, своего расчета, опровергающего расчет, представленный истцом, ответчиками не представлен.

Ответчики неоднократно были информированы о наличии задолженности по коммунальной услуге, посредством предоставления платежных документов, однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ООО УК «Новиковка» обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом размера долей в следующем порядке:

- с ФИО1 в размере 10747,99 рублей;

- с ФИО3 в размере 10747,99 рублей;

- с ФИО2 в размере 7165,32 рублей;

- с ФИО5 в размере 7165,32 рублей;

- с ФИО4 в размере 7165,32 рублей;

- с ФИО6 в размере 7165,32 рублей.

С учетом уточненного искового заявления срок исковой давности не пропущен.

По требованиям о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков исполнения обязательства, суд приходит к следующему, ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера суммы пени, ввиду тяжелого материального положения.

Исходя из п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в размере 27109,02 рублей, в обоснование представлен расчет.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а невозможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, ввиду финансового положения ответчиков в условиях финансово-экономического кризиса, вместе с тем, с учетом длительного неисполнения своих обязательств, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащей взысканию неустойки в следующем порядке:

- с ФИО1 в размере 2900 рублей;

- с ФИО3 в размере 2900 рублей;

- с ФИО2 в размере 1900 рублей;

- с ФИО5 в размере 1900 рублей;

- с ФИО4 в размере 1900 рублей;

- с ФИО6 в размере 1900 рублей.

Что соответствует ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Указанный размер неустойки является соразмерным последствиям неисполнения ответчиками своих обязательств.

С учетом изложенного, суд находит уточненные исковые требования ООО УК «Новиковка» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с абз. 2 пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при удовлетворении заявленных административным истцом требований на сумму, не превышающую 100000 рублей, государственная пошлина подлежит взысканию в минимальном размере, который составляет 4000 рублей.

При подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в следующем порядке:

- с ФИО1 в размере 857,14 рублей;

- с ФИО3 в размере 857,14 рублей;

- с ФИО2 в размере 571,43 рублей;

- с ФИО5 в размере 571,43 рублей;

- с ФИО4 в размере 571,43 рублей;

- с ФИО6 в размере 571,43 рублей.

Данные расходы суд находит обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Новиковка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Новиковка» (ОГРН <***>) сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 10747,99 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с < дата > по < дата >, в размере 2900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 857,14 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Новиковка» (ОГРН <***>) сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 10747,99 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с < дата > по < дата >, в размере 2900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 857,14 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Новиковка» (ОГРН <***>) сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 7165,32 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с < дата > по < дата >, в размере 1900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 571,43 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Новиковка» (ОГРН <***>) сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 7165,32 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с < дата > по < дата >, в размере 1900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 571,43 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Новиковка» (ОГРН <***>) сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 7165,32 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с < дата > по < дата >, в размере 1900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 571,43 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Новиковка» (ОГРН <***>) сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 7165,32 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с < дата > по < дата >, в размере 1900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 571,43 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г.Уфы.

Судья Ю.С. Егорова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2025 г.