Дело № 2-1859/2022
25RS0001-01-2020-005176-94
Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего В.А. Воробьева
при секретаре А.С. Абашевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к ПАО «МТС-Банк» о прекращении договора ипотеки,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что Советским районным судом <адрес> вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО "МТС-Банк" задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество: нежилые помещения общей площадью 2 144,9 кв.м. в здании (лит.А,А1) по адресу: <адрес>, кадастровый №, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО4 об обращении взыскания на предмет ипотеки. С целью реализации судебным приставом-исполнителем предмет ипотеки был направлен на публичные торги, которые были дважды признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.
В связи с тем, что истец не воспользовался правом оставления предмета залога за собой, просит суд Прекратить договор ипотеки №Ф-016/5261-И «Об ипотеке нежилых помещений» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ОАО «Далькомбанк».
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам основаниям иска.
Ответчик в заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом, ранее представлены письменные возражения.
Иные участники процесса в заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО "МТС-Банк" взыскано солидарно 6 172 331,89 руб., из них задолженность по кредитному договору - 5 057 256,13 руб., по процентам за пользование кредитом - 1 105 075,76 руб., а также государственная пошлина в сумме 39 061,66 руб.; обращено взыскание на принадлежащее ФИО4 имущество: нежилые помещения общей площадь. 2 144,9 кв.м. в здании (лит. А, А1), по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 12 095 198 руб.
<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части определения начальной цены заложенного имущества, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 60 092 734 руб., что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте <адрес>вого суда в сети Интернет.
ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и <адрес>м ВГО на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом <адрес>, было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ПАО "МТС-Банк" предмет исполнения: обратить взыскание на предмет залога- нежилые помещения общей площадью 2 144,9 кв.м. в здании (лит. А, А1), адрес объекта: <адрес>, собственник: ФИО4 Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную цену заложенного имущества - в размере 60 092 734 руб. Установить способ обращения взыскания - путем продажи с публичных торгов.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и <адрес>м ВГО произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО5: нежилых помещений общей площадью 2 144,9 кв.м. в здании (лит. А, А1) по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой (части 1, 8, 10, 11 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ).
Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и <адрес>м ВГО от ДД.ММ.ГГГГ имущество: нежилые помещения общей площадью 2 144,9 кв.м. в здании (лит. А, А1) по адресу: <адрес>, переданы в Территориальное Управление Федерального агентства управления государственного имущества по <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, что также подтверждается сопроводительным письмом ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявкой на торги от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об оценке имущества должника судом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи) имущества составляет 60 092 734 руб., однако, торги по продаже указанного имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ не состоялись, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.
Постановлением ОСП по Ленинскому и <адрес>м ВГО от ДД.ММ.ГГГГ снижена стоимость имущества, принадлежащего ФИО4 на 15% и установлена в размере 51 078 723,9 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и <адрес>м ВГО от ДД.ММ.ГГГГ имущество: нежилые помещения общей площадью 2 144,9 кв.м. в здании (лит. А, А1) по адресу: <адрес>, вновь передано в Территориальное Управление Федерального агентства управления государственного имущества по <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
Из имеющегося в материалах дела Отчета ООО "Антарес" о нереализации арестованного имущества на вторичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что торги по продаже нежилого помещения в здании (лит. А, А1) общая площадь 2 144,9 кв.м., по адресу: <адрес>, правообладатель Копейки А.В., начальная цена продажи - 51 078 823,9 руб., не состоялись, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, в соответствии с п.1 ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» вышеуказанные торги объявлены несостоявшимися, что также подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.92 в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
В силу ч.12 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Таким образом, согласно ч.ч. 11,12 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В соответствии с пунктом 13 этой же статьи непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.
Поскольку имущество не было реализовано, в соответствии со ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому и <адрес>м ВГО направил ПАО "М№ - Банк" предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, согласно которого стоимость имущества составляет 45 069 550,5 руб., разъяснено, что о принятом решении необходимо письменно сообщить судебному приставу-исполнителю в течение 5 дней с момента получения данного предложения, в случае отказа от предлагаемого имущества, а также в случае отсутствия письменного ответа в указанный срок, имущество будет предложено другим взыскателям, а при отсутствии таковых возвращено должнику.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении имущества за собой, что подтверждается отчетом ФГУП "Почта России" об отслеживании отправления, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО "МТС-Банк" получена корреспонденция, отправленная ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и <адрес>м ВГО, а также уведомлением о вручении ФГУП "Почта России" согласно которого ДД.ММ.ГГГГ корреспонденция получена Дальневосточным филиалом ПАО "МТС-Банка".
Поскольку в установленный ФЗ "Об исполнительном производстве" срок от ПАО "М№ - Банк" какие-либо сообщения в адрес судебного пристава-исполнителя направлены не были, в ОСП по Ленинскому и <адрес>м ВГО не поступали, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, в соответствии с ч.ч. 13, 14 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", с учетом отсутствия иных взыскателей, постановлением ОСП по Ленинскому и <адрес>м ВГО от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество: нежилые помещения общей площадью 2 144,9 кв.м., по адресу: <адрес>, передано должнику ФИО4, о чем также составлен акт о возвращении нереализованного имущества должнику от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные фактические обстоятельства установлены вступившим в законную слу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного материалы дела не содержат, доводы ПАО «МТС-Банк» о нарушении процедуры реализации имущества являются несостоятельными.
Доказательства того, что после получения предложения судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного имущества за собой ПАО "М№ - Банк" имел намерение воспользоваться своим правом об оставлении имущества за собой, готов был перечислить соответствующую разницы между суммой долга и ценой имущества на депозитный счет службы судебных приставов, в материалах дела отсутствуют.
В связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении договора ипотеки №Ф-016/5261-И «Об ипотеке нежилых помещений» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ОАО «Далькомбанк».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО к ПАО «МТС-Банк» – удовлетворить.
Прекратить договор ипотеки № «Об ипотеке нежилых помещений» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ОАО «Далькомбанк».
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Воробьев