Дело № 2-815/2022 УИД 65RS0003-01-2022-001071-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Анива Сахалинская область 23 декабря 2022 года
Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Молчановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о возмещении понесенных затрат на капитальный ремонт муниципального жилья,
УСТАНОВИЛ:
08 декабря 2022 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По заключению межведомственной комиссии от 13 июля 2022 года вышеуказанное жилое помещение признано подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения. ФИО1 самостоятельно был проведен капитальный ремонт муниципального жилого помещения, расходы на проведение которого составили 375 808 рублей 46 копеек. 24 октября 2022 года ФИО1 обратилась в администрацию Анивского городского округа по вопросу возмещения затраченных денежных средств, в чем ей было отказано.
Изложив указанные обстоятельства в заявлении, ФИО1 просит суд взыскать с администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в возмещение понесенных затрат на капитальный ремонт жилья 375 808 рублей 46 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 958 рублей 10 копеек.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования признала частично. В представленном отзыве просила отказать в возмещении затрат по установке теплого пола и стоимости бетона под насос, как необоснованных. Также ввиду отсутствия в акте сведений о ненадлежащем состоянии дверей считает не подлежащими взысканию расходы по оплате дверного полотна, детали короба, наличника углового, защелки межкомнатной, петли дверной. Сумма, подлежащая исключению из возмещения, составляет 134 846 рублей 46 копеек.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма №, заключенным 15 ноября 2016 года МКУ «Центр жилищных отношений» с ФИО1
По заявлению истца комиссией, утвержденной постановлением от 11 июля 2022 года №-па, проведено обследование вышеуказанного жилого помещения. Согласно акту обследования от 13 июля 2022 года состояние напольного покрытия по всей квартире неудовлетворительное.
В связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта истцом самостоятельно и за свой счет произведены работы по замене напольного покрытия. Всего на ремонт жилого помещения ФИО1 было затрачено 375 808 рублей 46 копеек.
При обращении в администрацию Анивского городского округа ФИО1 в возмещении денежных средств было отказано, в связи с тем, что возмещение понесенных ею затрат на капитальный ремонт квартиры носит компенсационный характер и не относится ни к одной статье расходов муниципального образования, возмещение из средств муниципального бюджета не представляется возможным.
Между тем в силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (пункт 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
С учетом изложенного, обязанность осуществления капитального ремонта жилого помещения, занимаемого истцом на основании договора социального найма, лежит на ответчике как наймодателе указанного помещения.
Указанные в акте обследования помещения от 13 июля 2022 года работы в соответствии с пунктом 8 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, (приложение № 7 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») - относятся именно к текущему ремонту.
Следовательно, в силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истица не лишена права требовать от собственника спорной квартиры обязанности проведения капитального ремонта сданного внаем жилого помещения в установленном законом порядке.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно акту обследования от 13 июля 2022 года, установлено, что в ходе длительного срока эксплуатации пришло в негодность напольное покрытие по всей квартире.
ФИО1 проведены работы по смене напольного покрытия, установке системы (насос) для теплого пола. Размер расходов истца на выполнение работ по капитальному ремонту в сумме 375 808 рублей 46 копеек подтвержден представленными доказательствами.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что требования истца о возмещении затрат по установке теплого пола и стоимости бетона под насос являются необоснованными и не подлежащими взысканию.
Суд соглашается с доводами ответчика о том, что отсутствуют основания для взыскания сумм затрат на установку теплого пола и стоимости бетона под насос, поскольку необходимость установки такого вида напольного покрытия комиссией по обследованию жилья истца не устанавливалась, она определялась непосредственно самой ФИО1
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем взыскивает с администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в пользу истца в возмещение понесенных затрат на капитальный ремонт муниципального жилого помещения 259 418 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, составляющим 69% (259 418 руб. от заявленных исковых требований на сумму 375 808 руб. 46 коп.), в размере 4 801 рубля 10 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Анивского городского округа о возмещении понесенных затрат на капитальный ремонт муниципального жилья – удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Анивского городского округа в пользу ФИО1 затраты, понесенные на капитальный ремонт муниципального жилья в размере 259 418 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 801 рубля 10 копеек, а всего 264 219 рублей 10 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года.
Председательствующий: судья Н.С. Болдырева