Дело № 2-1827/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Калетуриной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Парус», указав, что 14.07.2021 ООО "СЗ "Парус" с истцами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - ..., площадью 83,6 кв.м., а участники долевого строительства обязуются оплатить указанную квартиру в сумме 6517500 рублей и принять ее в общую совместную долевую собственность. П. 4.2 договора установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 01.03.2024 при условии оплаты участниками долевого строительства стоимости объекта долевого строительства, а также право застройщика на досрочную передачу объекта долевого строительства. 16.06.2023 Министерством градостроительства и архитектуры Правительства Пензенской области выдано разрешение на ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в эксплуатацию. При этом 19.06.2023 ООО "СЗ "Парус" участникам долевого строительства ФИО2 и ФИО1 направлены уведомления ... и ... о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче. Указанными уведомлениями участникам долевого строительства застройщиком разъяснено, что им необходимо принять объект долевого строительства в срок, указанным в договоре для чего - явиться по адресу объекта долевого строительства, произвести его осмотр и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства в срок, указанный в смс-сообщении, направленном по номеру телефона участников долевого строительства. Кроме того, в уведомлениях участникам долевого строительства помимо указания на их обязанность принять объект долевого строительства, было разъяснено право застройщика составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства при уклонении участников долевого строительства или их отказа от принятия объекта долевого строительства. Точная дата для проведения осмотра и подписания акта приема-передачи была указана в ряде смс-сообщений, поступивших на номер телефона + ... ФИО2 19.06.2023: передача ключей должна была состояться в 15 часов 00 минут 06.07.2023. По согласованию с представителями застройщика в рамках телефонных переговоров срок осмотра и подписания акта приема-передачи был согласован на 05.07.2023. Таким образом, к 06.07.2023 застройщик был готов к передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Для исполнения указанной обязанности в согласованную с застройщиком дату 05.07.2023 в 10 часов 00 минут ФИО1 и ФИО2 явились по адресу объекта долевого строительства и произвели осмотр ..., в ходе которого в указанной квартире были установлены недостатки и дефекты: 1) на оконных конструкциях и ПВХ-профиле (на кухне-гостиной: трещина в левом сварном соединении, зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм., царапины, сколы и задиры на профиле ПВХ, царапины на отливе, пробитый подставочный профиль, нагели, установленные внутрь помещения); на балконе в кухне-гостинной: зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм., царапины, сколы и задиры (с двух сторон) на профиле ПВХ, царапины на левом нижнем стеклопакете; на лоджии: зазоры в Т-образном соединении более 0,5 мм., царапины, сколы и задиры (изнутри и снаружи) на профиле ПВХ, царапины на отливе; в комнате № 1, смежной с кухней-гостиной: царапины, сколы, и задиры на профиле ПВХ (изнутри и снаружи), зазоры в Т-образном соединении более 0,5 мм. на левой оконной конструкции, трещины в левом верхнем углу левой рамы, пробитый подставочный профиль левой рамы, нагели установлены внутрь помещения, лопнутый стеклопакет; в комнате № 2: пробит подставочный профиль, нагели установлены внутрь помещения, зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм., царапины, сколы, задиры на профиле ПВХ (изнутри и снаружи), дефекты на правом верхнем стеклопакете, царапины и деформации на отливе); 2) на радиаторах отопления (царапины на всех поверхностях в помещении кухни, царапины на правой накладке в гостиной, царапины на накладках в комнате, смежной с кухней-гостиной, царапины на правой накладке); 3) отклонения по оштукатуренным стенам (отклонения от плоскости правой стены входного дверного блока, стены над оконным блоком на кухне), бухчение штукатурки во всех помещениях (кроме ванной и санитарного узла), трещины на стенах всех помещений (кроме ванной и санитарного узла)); 4) на стяжке пола (отклонение по плоскости более 2 мм во всех помещениях (кроме ванной и санитарного узла), замазанная трещина в коридоре); 5) иные недостатки и дефекты (ржавчина на креплениях труб ХВС и ГВС, канализационных стояков в ванной и санитарном узле входная дверь установлена не по уровню, брак внутренней панели, царапины и сколы на дверной коробке, царапины на верхнем наличнике царапины на накладках снаружи). Все недостатки и дефекты зафиксированы посредством фото- и видео фиксации, а также отмечены внутри квартиры на стенах, окнах и полах. Представитель застройщика, присутствующий при проведении осмотра 05.07.2023, С.А.А., чьи полномочия удостоверены доверенностью, акт осмотра подписать отказался. Кроме того, он пояснил, что по техническим причинам квартира не будет передаваться участникам долевого строительства по акту приема-передачи, ключи от квартиры также не будут передаваться. Также представитель застройщика отказался ознакомиться с составленным участниками долевого строительства актом осмотра квартиры, в котором ими были отражены недостатки объекта долевого строительства и подписать указанный акт, в том числе, с учетом имеющихся у него замечаний, поскольку, по мнению истцов, им самостоятельно и отдельно от истцов фиксировались недостатки объекта долевого строительства. При этом участниками долевого строительства в устной форме представителю застройщика ясно и однозначно было выражено намерение принять объект долевого строительства с выявленными недостатками с фиксацией указанных недостатков в акте приема-передачи или в любом другом документе. 05.07.2023 участниками долевого строительства по месту нахождения застройщика подана претензия, в которой были описаны вышеизложенные обстоятельства и застройщику указано на недобросовестное поведение. Кроме того, в претензии содержались требования незамедлительно рассмотреть указанную претензию (до срока передачи объекта долевого строительства, установленного самим застройщиком, т.е. до 06.07.2023) с направлением ответа на номер телефона (посредством мессенджеров) или по адресу электронной почты), передать до указанного срока ключи от ..., а также передать указанную квартиру по акту приема-передачи, с установлением запрета на проникновение в квартиру кого-либо без согласия участников долевого строительства. К претензии была приложена копия акта осмотра от 05.07.2023 ..., содержащего перечень недостатков и дефектов объекта долевого строительства. До настоящего времени ответ на претензию от 05.07.2023 не поступил. 14.07.2023 в адрес застройщика направлена претензия аналогичного содержания, в которой застройщику подробно указывалось на его недобросовестное, по мнению истцов, поведение. Ответ на указанную претензию также не поступил. При этом в претензиях от 05.07.2023 и от 14.07.2023 явно и недвусмысленно указывалось на желание участников долевого строительства принять квартиру с выявленными недостатками, для того, чтобы устранение указанных недостатков происходило под их контролем, в целях недопущения некачественного устранения недостатков и затягивания сроков их устранения, а также на желание подписать согласованный акт приема-передачи объекта долевого строительства и акт осмотра (любой другой документ фиксирующий недостатки объекта долевого строительства). Истцы указывает на то, что негативные последствия (нарушения прав, свобод и законных интересов) для участников долевого строительства в связи с уклонением застройщика от передачи объекта долевого строительства выражаются в том, что до настоящего времени участники долевого строительства в связи с отсутствием подписанного акта приема-передачи не могут зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства и реализовывать в отношении него права собственников (сделать ремонт и использовать по своему целевому назначению для проживания, сдавать в аренду и т.д.), а также право принимать участие в управлении многоквартирным жилым домом ... и общедомовым имуществом. Так, вместе с уведомлениями от 19.06.2023 ... и ... участникам долевого строительства поступили извещения о проведении общего собрания собственников многоквартирного ..., в том числе, по таким вопросам, как выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, утверждение размера платы за пользование жилыми помещениями, а также об утверждении порядка иных выплат жильцами многоквартирного дома. Окончание голосования по указанным вопросам до 21.07.2023. 20.07.2023 на основании доверенности от имени ФИО1 и ФИО2 - К.П.В. явился в помещение ООО "УК "Твой Дом" по адресу, указанному в уведомлении, для голосования, но ему было отказано в этом, на том основании, что он представляет интересы участников долевого строительства, а не собственников. Кроме того, невозможность регистрации права собственности на объект долевого строительства создает невозможность ознакомления на проектную и иную техническую документацию на многоквартирный жилой дом, в том случае, если такая документация передавалась от застройщика в управляющую компанию, заявление участников долевого строительства от 14.07.2023 об ознакомлении с проектной документации застройщик оставляет без ответа. На основании изложенного, истцы просили суд возложить на ООО «СЗ «Парус» следующие обязанности: передать участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства - ... по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры и общедомового имущества, совместно с участниками долевого строительства составить акт осмотра объекта долевого строительства с отражением в нем несоответствии объекта долевого строительства обязательным требованиям проектной документации и условиям договора; взыскать с ООО «СЗ «Парус» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей каждому, а всего в размере 20000 рублей. В случае принятия решения в пользу истца возложить на ответчика - ООО «СЗ «Парус» обязанность по уплате в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от ... принят отказ представителя истцов К.П.В. от иска к ООО «Специализированный застройщик «Парус» в части требования об обязании передать участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства-... по акту приема-передачи, передачи ключей от указанной квартиры и общедомового имущества, о составлении акта осмотра объекта долевого строительства с отражением в нем несоответствий объекта долевого строительства обязательным требованиям, проектной документации и условиям договора, в данной части требований производство по делу прекращено ввиду подписания акта приема-передачи квартиры между сторонами.

В ходе рассмотрения дела, представитель истцов К.П.В. заявил ходатайство о взыскании дополнительно с ответчика расходов на юридические услуги в размере 20000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, были извещены надлежащим способом, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов - К.П.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом частичного отказа от иска.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Парус» Б.О.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Заслушав позицию сторон, изучив представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

В судебном заседании установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от 14.07.2021, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Парус», истцы приобрели в общую совместную собственность объект долевого строительства (жилое помещение) – ..., с общей площадью 83,6 кв.м., расположенную на 3 этаже, секции 2, подъезд 2. Стоимость квартиры составила 6517500 руб. (п.2.1 договора от 14.07.2021).

Денежные средства за приобретение жилого помещения истцами были уплачены в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно п.1.9 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок не позднее 4 квартала 2023 года.

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный п.4.2 договора, по акту приема-передачи, передать объект долевого строительства пригодным для использования в качестве жилого помещения с выполнением отделки и установкой оборудования согласно п.1.7 настоящего договора, которые соответствуют требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации (п.п.3.1.4, 3.1.5 договора от 14.07.2021).

Участник долевого строительства обязан уплатить цену настоящего договора путем внесения депонируемой суммы в размере и в сроки, указанные в п.2.3 настоящего договора, на открытый у Эскроу-агента счет эскроу, в установленный настоящим договором срок принять объект долевого строительства от застройщика. В случае неявки участника долевого строительства в указанный срок для подписания акта приема-передачи обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства считается исполненным надлежащим образом (п.п.3.3.1, 3.3.2 договора от 14.07.2021).

В соответствии с п.4.2 договора долевого строительства от 14.07.2021 застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 01.03.2024 при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства и обязательства, указанного в п.3.3.3 настоящего договора. При этом стороны предусматривают право застройщика на досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства.

16.06.2023 Министерством градостроительства и архитектуры Правительства Пензенской области выдано разрешение ... на ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в эксплуатацию.

19.06.2023 ООО «СЗ «Парус» участникам долевого строительства ФИО2 и ФИО1 направлены уведомления ... и ... о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче. Указанными уведомлениями участникам долевого строительства застройщиком разъяснено, что им необходимо принять объект долевого строительства в срок, указанным в договоре для чего - явиться по адресу объекта долевого строительства, произвести его осмотр и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства в срок, указанный в смс-сообщении, направленном по номеру телефона участников долевого строительства. Кроме того, в уведомлениях участникам долевого строительства было разъяснено право застройщика составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства при уклонении участников долевого строительства или их отказа от принятия объекта долевого строительства.

Посредством смс-сообщений, поступивших на номер телефона + ... ФИО2 19.06.2023, ООО «СЗ «Парус» направил точную дату для проведения осмотра и подписания акта приема-передачи, а именно в 15 часов 00 минут 06.07.2023. По согласованию с представителями застройщика в рамках телефонных переговоров срок осмотра и подписания акта приема-передачи был согласован на 05.07.2023.

05.07.2023 в 10 часов 00 минут ФИО1 и ФИО2 явились по адресу объекта долевого строительства и произвели осмотр ....

В ходе осмотра в указанной квартире истцами были установлены недостатки и дефекты:

1) на оконных конструкциях и ПВХ-профиле (на кухне-гостиной: трещина в левом сварном соединении, зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм., царапины, сколы и задиры на профиле ПВХ, царапины на отливе, пробитый подставочный профиль, нагели, установленные внутрь помещения); на балконе в кухне-гостинной: зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм., царапины, сколы и задиры (с двух сторон) на профиле ПВХ, царапины на левом нижнем стеклопакете; на лоджии: зазоры в Т-образном соединении более 0,5 мм., царапины, сколы и задиры (изнутри и снаружи) на профиле ПВХ, царапины на отливе; в комнате № 1, смежной с кухней-гостиной: царапины, сколы, и задиры на профиле ПВХ (изнутри и снаружи), зазоры в Т-образном соединении более 0,5 мм. на левой оконной конструкции, трещины в левом верхнем углу левой рамы, пробитый подставочный профиль левой рамы, нагели установлены внутрь помещения, лопнутый стеклопакет; в комнате № 2: пробит подставочный профиль, нагели установлены внутрь помещения, зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм., царапины, сколы, задиры на профиле ПВХ (изнутри и снаружи), дефекты на правом верхнем стеклопакете, царапины и деформации на отливе);

2) на радиаторах отопления (царапины на всех поверхностях в помещении кухни, царапины на правой накладке в гостиной, царапины на накладках в комнате, смежной с кухней-гостиной, царапины на правой накладке);

3) отклонения по оштукатуренным стенам (отклонения от плоскости правой стены входного дверного блока, стены над оконным блоком на кухне), бухчение штукатурки во всех помещениях (кроме ванной и санитарного узла), трещины на стенах всех помещений (кроме ванной и санитарного узла));

4) на стяжке пола (отклонение по плоскости более 2 мм во всех помещениях (кроме ванной и санитарного узла), замазанная трещина в коридоре);

5) иные недостатки и дефекты (ржавчина на креплениях труб ХВС и ГВС, канализационных стояков в ванной и санитарном узле входная дверь установлена не по уровню, брак внутренней панели, царапины и сколы на дверной коробке, царапины на верхнем наличнике царапины на накладках снаружи).

Указанные недостатки нашли свое отражение в акте осмотра ... от 05.07.2023, подписанным ФИО1, ФИО2 и консультантом Т.К.А., представитель ответчика отказался от подписания акта осмотра (л.д.29). Кроме того, наличие недостатков в спорной квартире подтверждаются фотоматериалами, содержащимися на CD-диске (л.д.47).

Акт приема-передачи объекта долевого строительства 05.07.2023 сторона ответчика отказалась подписывать без объяснения причин отказа стороне истца.

При выявлении возможного дефекта в объекте долевого строительства участник долевого строительства направляет застройщику уведомление. В уведомлении должно содержаться описание возможного дефекта (п.5.4 договора от 14.07.2021).

Пунктом 5.5 договора долевого участия предусмотрено, что если того требует характер возможного дефекта, то представитель застройщика должен прибыть для устранения причин возможного дефекта в течение 10 рабочих дней. После прибытия представитель застройщика проводит обследование, и стороны составляют акт обследования, в котором отражается порядок устранения возможного дефекта и срок устранения.

Согласно п.8.3 договора от 14.07.2021 споры, возникшие между сторонами, решаются путем переговоров. Стороны устанавливают обязательный претензионный порядок урегулирования спора. Претензии рассматриваются в течение 30 дней со дня их поступления.

В связи с не заключением акта приема-передачи и не устранением недостатков истцы были вынуждены обратиться к ООО «СЗ «Парус» с претензиями.

05.07.2023 истцы обратились в ООО «СЗ «Парус» с требованием передать ключи от ..., расположенной по адресу: ..., передать объект долевого участия в строительстве по адресу: ..., по акту приема-передачи. Данную претензию ответчик получил 05.07.2023, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции за номером 240.

13.07.2023 истцами в адрес ООО «СЗ «Парус» повторно была направлена претензия со следующими требованиями: предоставить возможность ознакомиться с проектной документацией на многоквартирный жилой дом, передать в указанный срок ФИО1 и ФИО2 ..., расположенную по адресу: ..., по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры.

Однако ответа на претензии со стороны ООО «СЗ «Парус» не поступило.

Кроме того, 01.08.2023 истцы направили претензию в адрес ООО «СЗ «Парус», которая была получена ответчиком 09.08.2023, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции за номером ... и номером ....

17.08.2023 ООО «СЗ «Парус», рассмотрев указанную претензию, направило в адрес истцов ответ об отсутствии обязанности по оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, в связи с тем, что срок передачи объекта долевого строительства определен до 01.03.2024.

Поскольку мирным путем сложившийся спор разрешить не удалось, истцы обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Начиная с 05.07.2023, спорный объект долевого строительства находился в доступе ООО «СЗ «Парус», имея сведения о недостатках указанного объекта, ответчик устранил недостатки в квартире. В ходе рассмотрения дела сторонами 17.10.2023 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства без замечаний со стороны истцов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ст. 12 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче объекта долевого строительства на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно застройщика от исполнения обязанности по передаче имущества, а участника долевого строительства от принятия имущества.

По смыслу указанных норм, акт приема-передачи помещения является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия.

Из приведенных норм материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

При таких данных, именно акт приема-передачи квартиры фиксирует исполнение со стороны застройщика обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а со стороны участника долевого строительства - исполнение обязательства принять такой объект от застройщика.

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона N 214-ФЗ.

В данном случае стороны предусмотрели договором право застройщика досрочно передать объект долевого строительства, ответчик воспользовался своим правом, изменил срок передачи объекта, однако в дальнейшем обязательство не исполнил.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороны составили акт осмотра оконных конструкций от 16.10.2023, в котором указали на отсутствие замечаний, а также акт осмотра объекта от 16.10.2023, в котором также отсутствовали какие-либо замечания к спорному объекту долевого строительства. 17.10.2023 стороны заключили акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В связи с добровольным урегулированием требований истцов по передаче объекта долевого строительства – ..., расположенной по адресу: ..., и о передаче ключей от указанной квартиры и общего имущества, а также о составлении совместного акта осмотра объекта долевого строительства истцы отказались от данных требований. Частичный отказ был принят определением Первомайского районного суда г.Пензы от ....

Вместе с тем на протяжении длительного времени ответчиком не были исполнены обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 14.07.2021, суд находит возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Такая компенсация при нарушении имущественных прав установлена и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что истцам причинен моральный вред вследствие невыполнения требований потребителя. Истцам без объяснения причин было отказано в подписании акта приема-передачи квартиры, ответчик не отвечал на претензии со стороны истцов, длительное время отказываясь передать квартиру, тем самым причиняя истцам нравственные страдания и переживания. Кроме этого, не получив никаких убедительных доводов относительно отказа в передачи квартиры, истцы вынуждены были обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Вина ответчика в этом нашла свое подтверждение, в связи с чем, требования истца о компенсации морального вреда законны и обоснованы.

При определении размера компенсации морального вреда в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ суд учитывает характер и объем нравственных страданий, которые претерпели истцы, принимает во внимание, что истцы на протяжении длительного времени не могли реализовать свои права собственников на указанный объект. Определяя размер подлежащего возмещению морального вреда, суд принимает во внимание отношение ответчика к разрешению возникшего спора и его нежелание урегулировать с потребителем данный вопрос в течение длительного срока, в связи с чем, истец испытывал нравственные страдания. С учетом изложенных обстоятельств, а также с учетом требований разумности и справедливости, характера и объема нарушения прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в 1500 руб. в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы обращалась к ответчику во внесудебном порядке с заявлением, содержащим требования, аналогичные исковым, однако ответчик в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил.

В пользу истцов с ответчика подлежит взысканию общая сумма в размере 3000 руб., в связи с чем, размер штрафа, исходя из вышеназванной нормы закона, составляет 1500 руб. (50% от 3000), то есть по 750 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, на основании договора на оказание юридических и представительских услуг от 11.07.2023 К.П.В. оказывал истцам правовую консультацию, проводил подготовку и направление досудебной претензии в адрес ООО «СЗ «Парус», консультирование по вопросам, связанным с исполнением договора, составление и подача искового заявления, представительство в суде. Стоимость услуги сторонами по договору определена в размере 20000 рублей. Получение денежных средств в указанном размере, подтверждается чеком от 17.10.2023, имеющимся в материалах дела. С учетом, понесенных ФИО1 и ФИО2 судебных расходов по оказанию консультативной помощи, по оплате услуг представителя, представлявшего их интересы в судебном заседании, размера оказанной юридической помощи истцам, степени участия представителя в судебных заседаниях, сложности рассматриваемого дела, принципа разумности и справедливости, возражений ответчика, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов судебные издержки на оказание юридической помощи в размере 3500 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в связи с тем, что заявлены требования о защите прав потребителя, с ответчика, который не освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. (за требование имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 583601001, дата регистрации 30.10.2023, адрес: <...>) в пользу ФИО2 (... года рождения, место рождения: ..., адрес: ..., паспорт серии ..., выдан ... ..., код подразделения ...) компенсацию морального вреда в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп., штраф в размере 750 (семьсот пятьдесят) руб. 00 коп., расходы на услуги юриста в размере 3500 (три тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 583601001, дата регистрации 30.10.2023, адрес: <...>) в пользу ФИО1 (... года рождения, место рождения: ..., адрес: ..., паспорт серии ..., выдан ... ..., код подразделения ...) компенсацию морального вреда в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп., штраф в размере 750 (семьсот пятьдесят) руб. 00 коп., расходы на услуги юриста в размере 3500 (три тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» государственную пошлину в бюджет города Пензы в сумме 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года.

Судья: