Решение по делу № 2-1059/2022 от 06.12.2022 | Кущевский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-1059/2022

УИД № 23RS0026-01-2022-001850-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская Краснодарского края 06 декабря 2022 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий Ананич В.А.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Юшковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, в лице представителя М.Г.Ю., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она и Д.Н.А., согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, получили в совместную собственность квартиру, площадью 51,7 кв. м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ году был зарегистрирован в Государственной квартирно-правовой службе, реестр за №.

Постановлением администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении (уточнении) адреса объекту адресации, объекту недвижимого имущества - квартире был присвоен адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Д.Н.А. умер.

После обращения в УФРС с заявлением о проведении государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на1/2 долю в квартире и получила отказ, из которого следует, что в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира была передана гражданам ФИО1 и Д.Н.К. в совместную собственность. С заявлением о проведении государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на квартиру обратилась ФИО1, вторым участником сделки заявление не подавалось виду его смерти.

На запрос, поданный Росреестром в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кущевскому району в порядке межведомственного взаимодействия, поступил ответ, что доли между указанными гражданами определены не были. Кроме того, представленный на государственную регистрации договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не содержит подпись участника сделки -Д.Н.К..

Вместе с тем, такой вид права владения как «совместная собственность» объекту недвижимости присваивается при наличии зарегистрированного брака между гражданами. Доли могут быть равными только лишь у супругов при наличии зарегистрированного брака.

При этом, истец и Д.Н.К. брак не регистрировали, что подтверждается справкой об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом записи актов гражданского состояния Кущевского района управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

Истец указывает, что принадлежащая Д.Н.А. 1/2 доля в указанной квартире, после его смерти, сразу же перешла в ее владение и с указанного времени она непрерывно проживает в квартире, открыто владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным, добросовестно оплачивает налоги, коммунальные платежи, производит текущий ремонт, поддерживает надлежащий порядок.

За время проживания в данной квартире права и претензии от других лиц к ней не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования 1/г доли в указанной квартире, принадлежащей Д.Н.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, никем не заявлялось, наследников умерший не имеет.

Поскольку истица владеет и пользуется 1/2 долей квартиры, принадлежащей умершему Д.Н.А., длительное время-27 лет, то она полагает, что на указанную долю в квартире умершего сособственника, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Спорная квартира расположена на земельном участке, площадью 1200 кв. м, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственных книг о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, право пользования на земельный участок, площадью 1200 кв. м, с кадастровым №, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу.

В настоящее время истица обратилась в Управление муниципальным имуществом администрации МО Кущевский район с заявлением об утверждении схемы расположения вышеуказанного земельного участка для проведения межевания для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно ответу из Управления муниципальным имуществом администрации МО Кущевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, утвердить схему расположения земельного участка под квартирой <адрес>, ввиду отсутствия зарегистрированных в установленном порядке

правоустанавливающих документов на объект капитального строения-квартиру, не представляется возможным. Следовательно, только после признания права собственности на квартиру за истицей, возможно будет провести процедуру по формированию и установлению границ земельного участка, установленную как Земельным кодексом так и Федеральным законом № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 51,7 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель М.Г.Ю. в судебном заседании не присутствовали, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне месте и времени слушания дела, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, влючая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договор передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не оплачивается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и Д.Н.А. получили в совместную собственность квартиру, площадью 51,7 кв. м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

Согласно справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом записи актов гражданского состояния Кущевского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, Д.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из заявления следует, что ФИО1 обратилась в УФРС для проведении государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на1/2 долю в квартире и получила отказ, из которого следует, что в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира была передана гражданам ФИО1 и Д.Н.К. в совместную собственность. С заявлением о проведении государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на квартиру обратилась ФИО1, вторым участником сделки заявление не подавалось виду его смерти.

Факт отсутствия регистрации барака между ФИО1 и Д.Н.К., подтверждается справкой об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом записи актов гражданского состояния Кущевского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

правоустанавливающих документов на объект капитального строения-квартиру, не представляется возможным.

Положениями ч.1 ст.234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру площадью 51,7 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда В.А. Ананич