Решение по делу № 2-373/2023 от 31.08.2023 - о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, с участием истца Г.К., представителя истца К.Д.

Дело 2-373/2023

УИД 25RS0022-01-2023-001105-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 31 августа 2023 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Чирковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.К. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, с участием истца Г.К., представителя истца К.Д.

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.К. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что летом 2001 году у С.Т. купил гаражный бокс в ряду существующих гаражей в районе котельной № в <адрес> С.Т. объясняла, что участок под строительсво гаража выделялся ей в 1988 году, за счет своих средств она построила гараж, право собственности не регистрировала, пользовалась им, как своим собственным. Так как гараж не был оформлен, они договорились о цене, он передал С.Т. денежные средства, а она передала ему ключи от гаража. На протяжении 22 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт. При упорядочении адресного хозяйства гаражу был присвоен адрес: <адрес> а, гаражный массив 4, бокс 99.

Истец Г.К. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, приведенных в иске, просил признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Представитель истца К.Д. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что в ходе судебного разбирательства нашел сове подтверждение факт длительного пользования гаражом истцом как свои собственным имуществом, притязания иных лиц на данное недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 24.03.1988 № 85 «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения» отведены земельные участки под строительство кооперативных гаражей в количестве 45 штук в <адрес> на берегу реки Раздольная для РСУ. Площадь отведенного земельного участка 0,2 га.

Согласно ответу архивного отдела администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-т, списки застройщиков к решению исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют.

Из справки начальника управления архитикруры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что гаражу в районе центрального пляжа по ул. октябрьская, 3а, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>

Техническим планом здания - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив 4, бокс 99, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:200103, на кадастровый учет не поставлен.

Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, площадью 23,6 кв. м, кирпичное, одноэтажное, железобетонные блоки, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое здание «Гараж» №, строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, размеры 5,80х4,11 м, общая площадь – 23,8 кв.м., фундамент – столбчатый ж/б (железобетонные бурки) с обвязкой ж/б ростверком, стены – из кирпича; перекрытия – плиты, полы – бетон, ворота – металлические, внутренняя отделка - стены оштукатурены, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям не подключен.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража соответствует строительным нормам и правилам, согласно заключению ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсутствуют сведения на указанный объект недвижимости и в ЕГРН, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

ФИО2 в судебном заседании подтвердили факт приобретения Г.К. гаража у С.Т. в ДД.ММ.ГГГГ году, и длительного использования имуществом по назначению: ставит автомашину, хранит имущество, несет бремя содержания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Г.К. с ДД.ММ.ГГГГ года, после приобретения гаража непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Г.К. спорным имуществом в течение 22 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Г.К. (паспорт № выдан УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Т.А.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2023 года