Решение по делу № 2-975/2024 от 30.07.2025 | Мичуринский городской суд (Тамбовская область)

Дело №2-975/2024 68RS0013-01-2024-001042-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

с участием помощника судьи Белоусова Р.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика – администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-975/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Корневой С,Б., администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

09.06.2025 в Мичуринский городской суд обратились ФИО1, и ФИО2 с иском к администрации города Мичуринска и ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле каждому, принадлежат , расположенные по адресу: .

Квартира общей площадью 28,4 кв.м., этаж:1, назначение: жилое, кадастровый , принадлежит истцам на основании договора купли-продажи квартиры от , что подтверждает выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от , выданная Межмуниципальным отделом по и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Квартира общей площадью 33,9 кв.м., этаж:1, назначение: жилое, кадастровый , принадлежит истцам на основании договора купли-продажи квартиры от , что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права ГП и ГП от 08.09.1999 г., выданные Мичуринским муниципальным предприятием технической инвентаризации и приватизации жилого фонда.

После покупки истцы произвели реконструкцию и перепланировку целью создания более комфортных условий для проживания.

Согласно техническому паспорту квартиры от , в результате произведенной реконструкции образовались помещения: общей площадью 14,5 кв.м., общей площадью 3,4 кв.м., общей площадью 9,4 кв.м., общей площадью 2,5 кв.м. По итогам произведенной реконструкции/перепланировки общая площадь составляет 63,4 (шестьдесят три целых четыре десятых) кв.м.

После покупки истцы произвели перепланировку с объединением целью создания более комфортных условий для проживания.

Разрешение на реконструкцию истцами не получалась, в связи с данным обстоятельством администрацией г. Мичуринска Тамбовской области было отказано в согласовании перепланировки с объединением, что подтверждает решение от .

Из инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций помещения, расположенного по адресу: от , подготовленного ООО «Землемер-М» следует, что общее состояние несущих и ограждающих конструкций помещения, после проведения реконструкции и перепланировки отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

В связи с изложенным, указав в обоснование положения ст.222 ГК РФ, ст. 36, ст.25, ст. 29 ЖК РФ, п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации истцы просили суд сохранить квартиру общей площадью 96,0 (девяносто шесть) кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: (пять) в реконструированном и перепланированном состоянии после объединения кадастровым номером: и кадастровым номером:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности, по 1/2 (одной второй) доли за каждым, на квартиру общей площадью 96,0 (девяносто шесть) кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: (пять).

В судебном заседании представитель истцов - ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле каждому, принадлежат , расположенные по адресу: .

Квартира общей площадью 28,4 кв.м., этаж:1, назначение: жилое, кадастровый , принадлежит истцам на основании договора купли-продажи квартиры от , что подтверждает выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от , выданная Межмуниципальным отделом по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В указанном многоквартирном по адресу: , располагается всего пять квартир:

Квартира (кадастровый ) принадлежит на праве собственности гр. Корневой С,Б..

Квартира и принадлежит на праве собственности, по 1/2 (одной второй) доле каждому, истцам.

Квартира , принадлежит на праве собственности МО городской округ - , права собственности на них не зарегистрировано в Управлении Росреестра. Данные квартиры не поставлены на кадастровый учет, что подтверждает выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (многоквартирный дом) № от , выданная Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по .

В соответствии со справкой ОМВД России по в указанных квартирах и никто не зарегистрирован.

Земельный участок общей площадью 790 кв.м. (семьсот девяносто) кв.м., кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (пять), сформирован и поставлен на кадастровый учет , что подтверждает выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от , выданная филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по .

В судебном заседании установлено, что после покупки истцы произвели реконструкцию и перепланировку целью создания более комфортных условий для проживания.

В результате перепланировки были объединены две квартиры ( и ). По итогам произведенной перепланировки общая площадь квартиры после объединения составляет 96,0 (девяносто шесть) кв.м., согласно данным технического плана помещения от , выполненного кадастровым инженером ФИО6 Разрешение на реконструкцию истцами не получалась, в связи с данным обстоятельством администрацией было отказано в согласовании перепланировки с объединением, что подтверждает решение от .

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Новая планировка имеет весь набор помещений, предусмотренный СНиП. Все помещения оборудованы приборами системы отопления, электроснабжения с использованием существующих в здании инженерных коммуникаций.

Общее состояние наружных и внутренних стен, согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные характеристики наружных несущих и внутренних стен, при визуальном обследовании не обнаружено. Проведенные работы по реконструкции и объединению квартир не оказали негативного влияния на несущую способность и устойчивость конструкции здания, соответствуют действующим нормам.

Дальнейшая эксплуатация помещения в существующем виде возможна, перепланировка и объединение квартир соответствует действующим нормам, не нарушает условия проживания соседей.

Рассмотренное помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3685- 21-10 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и пригодно для проживания в нем людей.

Также данный объект недвижимости, согласно Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 80, соответствует нормам противопожарной безопасности.

На основании изложенного суд принимает решение признать произведенную реконструкцию и перепланировку кадастровым номером: кадастровым номером: в допустимой.

Одновременно суд принимает решение сохранить квартиру общей площадью 96,0 (девяносто шесть) кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: (пять) в реконструированном и перепланированном состоянии после объединения кадастровым номером: и кадастровым номером:

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, и ФИО2, к Корневой С,Б., и администрации г. Мичуринска Тамбовской области, 6827002774, ОГРН: <***> – удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию и перепланировку кадастровым номером: и кадастровым номером: в допустимой.

Сохранить квартиру общей площадью 96,0 (девяносто шесть) кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: (пять) в реконструированном и перепланированном состоянии после объединения кадастровым номером: и кадастровым номером: .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев