УИД 67RS0006-01-2025-001051-44

ДЕЛО № 2-981/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Цурбановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату 6, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая тем, что она занимает комнату по договору социального найма вместе с ФИО4 (супруг) и ФИО5 (сын), которые отказались от участия в приватизации и дали ей согласие на участие в приватизации. Ранее не участвовала в приватизации.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Ответчик в удовлетворении иска не возражает.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (введен в действие с марта 2005 г.) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, и пользовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что ранее жилой <адрес>, по адресу: <адрес> являлось общежитием коридорного (секционного) типа с наличием на этажах общих кухонь, умывальных, душевых и т.д. коридоров, ведущих к комнатам.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> и истцом заключен договор социального найма на комнату 6 в бывшем общежитии, переведенном постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в статус жилого <адрес>, по адресу: <адрес> образом, дом утратил статус общежития и является многоквартирным жилым домом коридорного типа.

Вместе с ней комнату занимают муж ФИО4 и сын ФИО5, которые отказались от участия в приватизации и дали ей согласие на участие в приватизации.

Ранее истец не принимала участия в приватизации, была вселена в комнату на законных основаниях, постоянно в ней зарегистрирована и проживает, выполняет обязанности нанимателя, в связи с чем, вправе требовать признания за ней права собственности на занимаемые ей помещения.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статей 62, 63 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Комнатой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с пунктом 3 части 1, частью 4 статьи 15 ЖК РФ, пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, комната, под которой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или в квартире, является самостоятельным жилым помещением.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ, который предусмотрел комнату в качестве самостоятельного объекта жилищных прав, отнеся ее к жилым помещениям (п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 69 ЖК РФ, член семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, проживающий совместно с нанимателем, имеет равные с нанимателем права и обязанности, в том числе право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Поскольку члены семьи ФИО1 дали свое согласие на её участие в приватизации и сами отказались, о чем представили письменные заявления, то иск подлежит удовлетворению.

В настоящее время истец занимает комнату по договору социального найма жилого помещения, следовательно, имеет право на её приватизацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату 6, расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 г.