Дело № 2-50/2023
УИД 77RS0022-02-2021-019510-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 30 мая 2023 года
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2023 по иску ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов, суд
Установил:
Истец ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои исковые требования тем, что фио являлась собственником жилого помещения № 66, расположенного по адресу: адрес. ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика. В период с мая 2013 года по август 2021 года ответчик не выполняла надлежащим образом свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате за вышеуказанное жилое помещение.
В процессе рассмотрения гражданского спора гр. фио умерла, наследником к имуществу умершей 02 марта 2022 года фио является её дочь – ФИО1, которая как единственный наследник, протокольным определением Преображенского районного суда адрес от 02 ноября 2022 года была привлечена к участию в деле в порядке ст. 44 ГПК РФ в качестве надлежащего ответчика по делу.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в окончательной редакции и просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с сентября 2018 года по декабрь 2022 года по оплате коммунальных услуг в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представители истца ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» фио и ФИО2 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, представили подробный расчет задолженности, акт о количестве проживающих людей в квартире № 66, копию акта ввода в эксплуатацию приборов учёта воды, копию договора о предоставлении коммунальных услуг от 09.12.2010 года, просили суд уточненный иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, представленных в судебное заседание, просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям, полагала, что период должен исчисляться с 21 октября 2018 года по 21 октября 2021 года, просила суд исключить начисления оплаты услуги «содержание и ремонт жилых помещений» за период с января 2021 года по апрель 2021 года, исключить оплату за услугу СКУД, пересчитать начисления за работу консьержа исходя из фактически выплачиваемой заработной плате, пересчитать сумму задолженности водопотребления в соответствии с нормативами потребления на одного человека в период с 21 октября 2018 года по 21 октября 2021 года, просила считать оплаты, произведенные за период с 21 октября 2018 года по 21 октября 2021 года, погашениями задолженности за тот же период.
Выслушав участников процесса, исследовав и изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ - Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно частям 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с части 1 статьи 155 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).
В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ - Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 (действовали до 01.03.2022) и действующими «Правилами пользования жилыми помещениями», утв. Приказом Минстроя России 14.05.2021 года № 292/пр, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ответчик ФИО1 в настоящее время является собственником квартиры, общей площадью 103,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону 77АД 1221943 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 2, л.д. № 3-7).
Ранее указанная квартира принадлежала фио, умершей 02 марта 2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданного Органом ЗАГС Москвы № 35 Многофункционального центра предоставления государственных услуг адрес 03 марта 2022 года (том 1, л.д. № 202).
Истец ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в котором расположена принадлежащее ответчику ФИО1 жилое помещение - квартира № 66.
Согласно представленной суду справкой по лицевому счёту за период с мая 2013 года по ноябрь 2022 года ответчику предоставлены жилищно-коммунальные услуги на общую сумму сумма (том 2, л.д. № 17-23), за период с июля 2015 года по ноябрь 2022 года ответчику предоставлены услуги за пользование жилым помещением на общую сумму сумма (том 1, л.д. № 24-30). Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы гражданского дела документами, достоверность представленных доказательств у суда сомнений не вызывает.
Содержание и управление многоквартирного дома производилось управляющей компанией как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций на основании договоров. Расчеты с привлеченными для технического обслуживания и содержания многоквартирного дома контрагентами производились на регулярной основе. Все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от ответчика в адрес управляющей компании не поступало.
Таким образом, ответчик обязана оплачивать в установленные сроки жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за указанную квартиру.
Из представленного истцом уточненного расчёта следует, что задолженность ответчика за период с сентября 2018 года по декабрь 2022 года по оплате коммунальных услуг составляет сумму в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт – в размере сумма.
Размер задолженности подтверждается ежемесячными счетами по оплате ЖКУ, выставляемыми ответчику, согласно которым в указанный период времени расчёт стоимости услуг производился истцом на основании ставок и тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, а также в соответствии с тарифами и ставками, предусмотренными Постановлениями Правительства Москвы. Материалами гражданского дела факт наличия задолженности у ответчика перед истцом документально подтвержден.
Доказательств полной и своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт за указанный период ответчиком не представлено, как следует из материалов гражданского дела, и это ничем не опровергнуто, ответчик неоднократно допускала длительные просрочки платежей и не в полном размере оплачивала начисления за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капительный ремонт. Также ответчиком была допущена просрочка передачи показаний ИПУ водоснабжения, в связи с чем, начисления производились исходя из среднемесячных показателей и нормативов потребления, с учётом количества проживающих в квартире лиц.
Доводы ответчика о том, что ЕПД предоставляются несвоевременно, бывает задержка по нескольку месяцев, не опровергают наличие задолженности ответчика за заявленный период времени.
Доводы ответчика о том, что в заявленном расчете задолженности не учтены внесенные платежи, в подтверждении чего представлены квитанции – судом отклоняются, поскольку представленные в судебное заседание квитанции оплачены 29 мая 2023 года, при этом ранее указанные ответчиком в процессе рассмотрения спора платежи были учтены в расчетах истца.
Несогласие ответчика с размерами выставленных истцом начислений за коммунальные услуги, как не соответствующих ставкам, утвержденным Правительством Москвы, в том числе по услуге водопотребление, без предоставления обоснования услуги СКУД (система управления контролем дома) и услуги «консьержа» – судом также отклоняются, поскольку в данном случае ставки за коммунальные услуги были утверждены решениями собраний членов ТСЖ и собственников помещений в ТСЖ, в том числе утверждены дополнительные услуги и оплата за них, начисления производились с учётом того, что собственник квартиры допустил просрочку своевременной передачи показания ИПУ.
Довод ответчика о том, что требования ранее предъявлялись к ее умершей матери фио, в связи с чем, исковые требования после смерти последней, со дня смены собственника жилого помещения с 05.10.2022 года являются самостоятельными, судом отклоняется по следующим обстоятельствам.
На основании ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имеющиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времен их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости наследственного имущества.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Доводы ответчика в указанной части основаны на неверном толковании действующего законодательства Российской Федерации, в связи с чем, отклоняются судом.
В ходе рассмотрения гражданского спора ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности при обращении с данным иском в суд.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В данном случае трёхгодичный срок исковой давности подлежит применению к каждому периоду задолженности за соответствующий месяц после истечения срока для оплаты счёта.
Иск подан в суд 29 октября 2021 года, тем самым заявленная ответчиком исковая давность подлежит применению к задолженности, которая образовалась и подлежала оплате до 29 октября 2021 года – 3 года = 29 октября 2018 года.
Таким образом, на дату подачи иска истцом пропущен срок исковой давности в отношении заявленной задолженности, платежи по которой должны были быть уплачены до 10 октября 2018 года, то есть по начислениям до сентября 2018 года включительно, а по начислениям за октября 2018 года (срок оплаты был до 10 ноября 2018 года) и позднее срок исковой давности не пропущен. Размер задолженности до октября 2018 года, срок исковой давности по которой пропущен, составляет сумма.
Тем самым с ответчика подлежит взысканию задолженность, исходя из представленного истцом расчёта, за период с октября 2018 года по декабрь 2022 года включительно в сумме сумма (сумма + сумма – сумма), во взыскании остальной части заявленной задолженности, образовавшейся до октября 2018 года – суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.
Согласно статье 12 ГПК РФ Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что собственник жилого помещения в силу жилищного законодательства РФ должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период с октября 2018 года по декабрь 2022 года, учитывая срок исковой давности, суд считает, что иск ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» к ФИО1 о взыскании задолженности заявлен законно, обоснованно и подлежит удовлетворению частично.
Ответчиком в условиях состязательности процесса в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо достоверных доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.
Иных требований не предъявлено. Все иные доводы сторон правового значения для разрешения спора не имеют.
Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь статьей 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 39, 56, 67, 98, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» сумму задолженности в размере сумма и госпошлину по делу в размере сумма.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.
Судья К.Ю. Трофимович