К делу № 2-2067/2022

УИД 23RS0024-01-2022-003083-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 05 октября 2022 года

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о снятии ограничений (обременении),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о снятии ограничений (обременении).

Свои требования мотивируют тем, что они согласно договора купли-продажи от 18.11.2008г. купили у ФИО3 и ФИО5, дом с кадастровым номером №, площадью 66 м2 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 787 м2, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доле на каждого по ипотеке с получением государственной субсидии. Ипотеку они выплатили еще в 2014 году. ПАО Сбербанк самостоятельно автоматически снял ипотечное ограничение при ее погашении. Согласно последнего предложения пункта 2.2. вышеуказанного договора купли-продажи - до полного расчета между сторонами отчуждаемый земельный участок с жилым домом будет находится в залоге в силу закона у Продавцов. Продавцы денежные средства получили в полном объеме, что подтверждается распиской от 11.11.2008г. На данном участке старое домовладение площадью 66 м2 было снесено и ими построен новый жилой дом, который зарегистрирован в установленном законом порядке, что отражено в выписке из ЕГРН от 12.05.2021г. Однако в выписке из ЕГРН от 12 мая 2021 года указано ограничение ипотека в силу закона в отношении земельного участка и старого домовладения. ПАО Сбербанк выдало справку о нулевой задолженности по ипотечному договору и 19.05.2021 они направили ее с заявлениями через МФЦ в Росреестр. 21.05.2021 позвонил специалист Росреестра и сообщил, что ограничения банком давно сняты, а существующее ограничение наложены в пользу граждан ФИО3 и ФИО4. Учитывая, что между сторонами был осуществлен полный расчет, продавцы после проведения сделки самостоятельно должны были обратиться в Росреестр с заявлением о снятии ограничений в связи с выполнением покупателем договорных обязательств, но этого они не сделали. Они нашли данных продавцов, они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Однако данные продавцы отказались осуществить требуемые действия ссылаясь на состояние здоровья и боязнь с кем-либо контактировать из-за угрозы заражения коронавирусом. Они предложили привести нотариуса или работника МФЦ к ним домой, но продавцы тоже отказались, сказав, что это их проблемы и решайте сами. В Росреестре пояснили, что в данном случае вопрос снятия ограничений с продавцами возможно решить только через суд. До настоящего времени ограничения не сняты. В связи с чем, просят суд: Установить, что ФИО1 и ФИО2 полностью погасили задолженность перед ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи от 18.11.2008г.; Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости - жилой дом, площадью 66 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Считать полностью погашенной государственную запись номер № - ипотека в силу закона; Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости - земельный участок, площадью 787 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Считать полностью погашенной государственную запись номер № - ипотека в силу закона; Указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. От их представителя по доверенности ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиками иска и удовлетворить требования истцов, поскольку удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Таким образом, дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска о снятии ограничений (обременении), не приводятся.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о снятии ограничений (обременении) - удовлетворить.

Установить, что ФИО1 и ФИО2 полностью погасили задолженность перед ФИО3 Р1вановной и ФИО4 по договору купли-продажи от 18.11.2008.

Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости - жилой дом, площадью 66 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать полностью погашенной государственную запись номер № - ипотека в силу закона.

Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости - земельный участок, площадью 787 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать полностью погашенной государственную запись номер № - ипотека в силу закона.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: И.Ю. Ломакина