Решение по делу № 2-551/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-551/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мастяниной Д.А.,

при секретаре судебного заседания Потысьевой К.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-551/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛИФТ ЖИЛСЕРВИС» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение с целью проведения обследования и проведения работ по устранению неисправности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛИФТ ЖИЛСЕРВИС» (далее по тексту – ООО «УК Лифт Жилсервис»») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «УК Лифт Жилсервис» с целью обследования канализационного стояка и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>; ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме; при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что в <адрес> туалете на потолке и стенах мокрые темные пятна, окрасочный слой отстает от основания; протечка в <адрес> вызвана недостатками в инженерных коммуникациях общего пользования – протечка общедомового чугунного канализационного стояка в туалете, в межэтажном перекрытии. Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности необходимо обследовать канализационный стояк, расположенный в квартире ответчика. Таким образом, для устранения аварийной ситуации необходим доступ в квартиру ФИО2, ей выдавалось предписание об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но ответчиком доступ истца к общему имуществу не обеспечен, что влечет невозможность произвести истцу обследование канализационного стояка и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещалась по месту регистрации (л.д.66,68), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания, не представила.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» – юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что судом предпринимались все возможные меры по уведомлению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания по известному адресу, ознакомление лица, представляющего интересы ответчика на основании нотариальной доверенности с материалами дела до даты судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, заслушав выступление представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном ч п.85 настоящих Правил время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, как единственное зарегистрированное в жилом помещении по адресу: <адрес>, лицо, не предоставляет доступ в жилое помещение, что делает невозможным доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома для выполнения работ по установлению точной причины неисправности инженерных коммуникаций общего пользования – общедомового чугунного канализационного стояка в туалете в межэтажном перекрытии – собственнику ДД.ММ.ГГГГ выдавалось предписание о предоставлении беспрепятственного доступа в жилое помещение (л.д.5), однако собственник отказался предоставить такой доступ, в связи с чем был составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Ответчиком указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства никоим образом не оспорены.

Также и наличие аварийной ситуации подтверждается материалами дела – актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6). Этим же документом подтверждается необходимость проведения работ, для совершения которых необходимо доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛИФТ ЖИЛСЕРВИС» удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность предоставить доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома для выполнения работ по установлению точной причины неисправности инженерных коммуникаций общего пользования – общедомового чугунного канализационного стояка в туалете в межэтажном перекрытии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения через Трехгорный городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>