№ 2-43/2025

24RS0004-01-2023-002427-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года пгт. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитина А.В.,

при секретаре Коренко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2, администрации <адрес> Красноярского края о признании недействительными постановлений № от <дата>, № от <дата>, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении сведений о границах земельного участка,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу преобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2, администрации <адрес> Красноярского края о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 714 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> урочище Стрельбище с/о Черемушки, уч. №. С 2018 года по семейным обстоятельствам не приезжала на участок. Осенью 2022 года она решила осуществить строительство дома на участке, однако приехав увидела что на участке построен дом, который принадлежит ФИО1 Обратившись к кадастровому инженеру выяснилось, что фактически один и тот же земельный участком, дважды оформлен документально. Полагает что кадастровым инженером ФИО2 была допущена грубейшая ошибка при проведении межевания земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 24:04:0501001:4257.

С учетом уточнений просит суд

- признать незаконными постановление администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 24:04:0501001:4257, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> урочище СНТ «Рябинушка», уч. № и постановление администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:04:0501001:4257 на праве собственности бесплатно.

- признать отсутствующим и исключить из ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0501001:4257, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> урочище СНТ «Рябинушка», уч. №

- исключить из ЕГРП сведения о земельном участке с 24:04:0501001:4257 расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> урочище Стрельбище с/о Черемушки, уч. №.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу преобретательной давности. Требования мотивировала тем, что она с весны 2005 года стала обрабатывать бесхозяйный земельный участок, находящийся в границах СНТ «Черемушки в/ч 3476», в настоящее время - земельный участок №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», СНТ «Рябинушка, кадастровый №. Действуя добросовестно и открыто <дата> она была принята как владелец в члены СНТ «Черемушки в/ч 3476», ей была выдана членская книжка садовода. С указанного периода и по настоящий момент времени она непрерывно владеет Земельным участком, регулярно уплачивает членские взносы. С весны 2005 года и по настоящий момент времени она ежегодно использует земельный участок возделывает и засеивает землю, собирает урожай. На земельном участке ей возведен дом, гараж, забор, туалет, теплица. В начале владения в 2005 году на земельном участке какие-либо следы предыдущего владельца отсутствовали, участок никем не обрабатывался на участке произрастала сорная трава, какие-либо постройки отсутствовали, по участку пролегала грунтовая дорога общего пользования членов СНТ. Она в течении 18 лет непрерывного владения земельным участком в ее адрес никаких правовых притязаний со стороны Истца или других лиц не поступало. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», СНТ «Рябинушка, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что работником войсковой части выдавался земельный участок, истец в связи с семейными обстоятельствам не могла зарегистрировать земельный участок и забросила его в 2018 году, в 2022 году когда она приехала на участок то обнаружила, что на нем производилось межевание и есть новый собственник.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ФИО1 пользуется земельным участком с 2005 года, никаких следов предыдущих хозяев на земельном участке небыло, данный участок ей предоставлен в соответствие с действующим законодательством, на котором она возвела дом, ежегодно обрабатывает участок, оплачивает членские взносы.

Представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края, представители третьих лиц СНТ «Рябинушка», управления Росреестра по Красноярскому краю, ответчик ФИО2 о дне слушания дела извещались своевременно, должным образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения (часть 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Орган кадастрового учета, являвшийся федеральным органом исполнительной власти, осуществлял государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 1 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с <дата> осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

Судом установлено, что на основания постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № в фонд перераспределения района передан земельный участок, площадью 8,0 га из земель, ранее предоставленных воинской части 3476 в пользование. Предоставить в собственность бесплатно военнослужащим в/ч 3476 из фонда перераспределения земель района земельный участок площадью 8,0 га, согласно списка заверенного командиром в/ч.

Согласно списку садоводов СО «Черемушки» участок № в с/о Черемушки урочище <адрес> Красноярского края предоставлен ФИО3

Согласно выписки ез ЕГРН земельный участок № в с/о Черемушки урочище <адрес> Красноярского края состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, имеет кадастровый №, площадью 827 кв.м., границы земельного участка не установлены, описание местоположения земельного участка отсутствует. Правообладателем является ФИО3 с <дата>.

Также судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № ФИО1 на праве собственности бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:04:0501001:4257 площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> МО «Зыковский сельсовет», СНТ «Рябинушка», участок №. Указанный земельный участок образован на основания схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Красноярский технический центр» ФИО11 от <дата> при нанесении геодезической съемки границ земельного участка на кадастровый план территории было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 24:04:0501001:4257 расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО "Зыковский сельсовет", СН "Рябинушка", уч. №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка с кадастровым номером 24:04:0503001:2233, определенная с учетов установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований составила 781,0 кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости 827,0 кв.м на 46,0 кв.м. Граница земельного участка 24:04:0503001:2233 проходит по забору по точкам н1-н2-нЗ-1. Граница по точкам 1-2 проходит по забору и граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 24:04:0501001:1651 по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский сельсовет, СНТ «Черемушки» в/ч 3476, участок №. По точкам 2-3 граница проходит по забору со смежным земельным участком с кадастровым номером 24:04:0501001:635 расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, урочище "Стрельбище", С/О «Черемушки», участок №. Граница по точкам 4-н1 проходит по забору и граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 24:04:0503001:2223. расположенного по адресу: Красноярский край, р-н Березовский, СНТ «Черемушки», участок 5 не указан в Выписке из ЕГРН. Граница по точкам 1-2 проходит по забору и граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 24:04:0501001:1651, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский сельсовет, СНТ «Черемушки» в/ч 3476, участок №. Забор на местности существует более 15 лет. Раннее земельный участок с кадастровым номером 24:04:05.03001:2233 имел адрес: Красноярский край, р-н Березовский, урочище Стрельбище С/О «Черемушки» участок №. По постановлению от <дата> № данному земельному участку присвоен почтовый адрес: Россия, Красноярский край, Березовский муниципальный район, сельское поселение Зыковский сельсовет, д. Кузнецове, территория СНТ «Черемушки», з/у 18. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами 24:04:0501001:1653, 24:04:0503001:2223, 24:04:0501001:635, 24:04:0501001:1651 расположены согласно прописанному местоположению в СНТ «Черемушки», так же как и земельный участок с кадастровым номером 24:04:0503001:2233, а земельный участок с кадастровым номером 24:04:0501001:4257, согласно Выписке из ЕГРН, относится к СНТ "Рябинушка".

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что являются соседями ФИО1 по земельному участку, истца ФИО3 они на земельном участке никогда не видели. С 2005 года и до настоящего времени участком пользуется ФИО1, возделывает огород, построила на участке дом, баню.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО9 суд исходит из того, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:04:0503001:2233, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, имеет декларированную (ориентировочную) площадь, сведения об описании местоположения границ в ЕГРН отсутствуют. Поскольку на момент постановки на государственный кадастровая земельного участка с кадастровым номером 24:04:0501001:4257 отсутствовали сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0503001:2233, осуществить пересечений границ образуемого земельного участка с кадастровым номером 24:04:0501001:4257 с границами земельного участка с кадастровым номером 24:04:0503001:2233 не представлялось возможным. При этом, государственная регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0501001:4257 осуществлена в соответствии с требованиями ФЗ от <дата> № 218-ФЗ. В Качестве правоустанавливающего документа возникновения права собственности представлено постановление администрации <адрес> Красноярского края от <дата> №. По результатам правовой экспертизы <дата> зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости.

Изложенное выше позволяет прийти к выводу о том, что администрацией <адрес> Красноярского края был соблюден порядок предоставления земельного участка с кадастровым номером 24:04:0501001:4257 ответчику в собственность бесплатно, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконными постановлений администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № о предоставлении земельного участка на праве собственности бесплатно, признании отсутствующим и исключении из ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок, исключении из ЕГРП сведений о земельном участке с 24:04:0501001:4257.

При этом суд учитывает, что в сведениях ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0503001:2233, а так же документы содержащие информацию о местоположении границ данного земельного участка, в связи с чем, установить наличие пересечений границ, а так же факт полного наложения границ земельных участков невозможно.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 суд исходит из того, что согласно членской книжки садовода ФИО1 вступила в члены СНТ «Рябинушки» <дата>, регулярно оплачивает членские взносы, кроме того, на указанном земельном участке ею построен жилой дом с кадастровым номером 24:04:0501001:4646, право собственности зарегистрировано <дата>. Таким образом, основания для удовлетворения требований искового заявления ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, который, как установлено судом, уже находится в ее собственности, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2, администрации <адрес> Красноярского края о признании недействительными постановлений № от <дата>, № от <дата>, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении сведений о границах земельного участка, а также искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу преобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Никитин

Мотивированное решение изготовлено <дата>.