Решение по делу № 02-3238/2023~М-1594/2023 от 31.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3238/2023 по иску ...фио ...а к ООО «...» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... А.Г. обратился в суд с требованиями к ООО «...» о защите прав потребителя.

В обоснование своих требований указал, что 11.10.2021 между ООО ≪...≫ и ...ом Арсеном ...ем, был заключен договор строительного подряда № 1110214.

Предметом договора являлось строительство индивидуального жилого дома по индивидуального рабочему проекту.

Стоимость работ и материалов по договору составила 10 165 802 руб., которые были внесены в полном объеме, поэтапно наличными денежными средствами подрядчику ООО ≪ ...≫.

Также, между ООО ≪ ...-...≫ и истцом 11.10.2023 года, был заключен договор № ... на выполнение работ по разработке эскизного проекта, по геологическим, геодезическим изысканиям, где предметом договора являлось разработка подрядчиком по поручению заказчика эскизного проекта, выполнения работ и геологическим, геодезическим изысканиям индивидуального дома, с целью строительства по данному проекту (рабочему) индивидуального жилого дома.

По условиям договора, подрядчик ООО ≪...≫, обязуется построить индивидуальный жилой дом, соответствующий нормам ГОСТ, СП, законодательства.

После изготовления проектной эскизной документации дома из крупноформатного керамического блока, истцу было разъяснено сотрудниками (менеджером и архитектором), что жилая площадь двухэтажного жилого дома составит 182.01 м 2, равно как это было отражено в проектной документации по каждому отдельно помещению в метраже.

Истца устроила квадратура жилой площади по изготовленному проекту и между сторонами 20.11.2021 , было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору строительного подряда № 1110214 от 11.10.2021 г.

После окончания строительства жилого дома, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения соответствующих технических работ, с целью регистрации жилого дома и постановки на кадастровый учет.

Согласно техническому плану, жилая площадь дома, расположенного по адресу адрес, составила 169,1 м 2 , о чем 19.12.2022 года получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанный жилой дом, жилой площадью 169,1 м2.

Следовательно, после фактического измерения жилой площади дома, выявлена недостроенная фактическая жилая площадь дома, а именно 12,91 м 2.

Нарушения подрядчика в не предоставлении информации и введении в заблуждение, заключается в том, что индивидуальный жилой дом, был построен по эскизному и типовому проекту, что подтверждается пунктом 1.6 договора строительного подряда, а именно заказчик не имеет право истребовать у подрядчика каких-либо документов иных, не поименованных настоящим договором, то есть заказчик категорически лишен права получать информацию и требовать корректировку к проекту, равно как и получить рабочий проект строительства жилого дома, а не типовой и эскизный , что исключает истца как заказчика, любой правовой защиты , требовать с подрядчика соблюдения Госта и иных , предусмотренных законом гарантий и соблюдения СП.

Рабочий проект ИЖС обеспечивает условия именно под индивидуальные условия ( запросы) и конкретику в виде сметы и объемов спецификации, расчетов нагрузок по отношению ко всем элементам (двери, кровля и т .д. ) , корректировка жилой площади.

Все расчеты и условия застройки были применены к деревянным домам , что никак не может быть применено к монолитно-железобетонному фундаменту .

ООО ≪ ...≫ , рассчитывает площадь жилого дома по осям , что не совместимо ни с каким нормами градостроительства , предусмотренными законом, и противоречит Снип, ПС , утвержденным Министерством строительства и ЖКХ РФ .

На основании изложенного истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ≪...≫ денежную компенсацию за недостроенную площадь индивидуального жилого дома в размере 958000 руб. , с применением штрафных санкций , регулируемых Федеральным Законом ≪О защите прав потребителей≫, расходов на представителя.

Истец ... А.Г. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ООО «...» в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортёр) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как установлено п.п. 1. ст. 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

На основании ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании ст. 31 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что 11.10.2021 между ООО ≪...≫ и ...ом Арсеном ...ем, был заключен договор строительного подряда № 1110214.

После изготовления проектной эскизной документации дома из крупноформатного керамического блока, истцу было разъяснено сотрудниками (менеджером и архитектором), что жилая площадь двухэтажного жилого дома составит 182.01 м 2, также указанные размеры указаны в проектной документации по каждому отдельно помещению в метраже.

Истец указывает, что после фактического измерения жилой площади дома, выявлена недостроенная фактическая жилая площадь дома, а именно 12,91 м 2.

С данной позицией не может согласиться суд поскольку в соответствии с п. 1.2 договора работы по строительству должны выполняться в соответствии с проектной документацией, которая была принята к договору посредством подписания дополнительного соглашения №1 к договору. Таким образом, строительство производилось согласно расчетам, произведенным в проектной документации в которой, в свою очередь, определено, что расчетная площадь по осям составляет 299, 65 м2, а площадь застройки составляет 182,01 м2. Истец был ознакомлен с проектной документацией, и был с ней согласен.

Под площадью застройки принято понимать площадь фундамента.

Согласно «Общим указаниям» п.4, на листе №1 проектной документации площади помещений указаны по осям, как и установлено требованиями к системе проектной документации для строительства. адрес не указывается в проектной документации. Доводы истца о не доведении до потребителя достоверной информации не соответствует действительности, поскольку истец подписал лично договор, где указаны размеры по осям, указание на отсутствие специальных строительных познаний не является основанием для признания прав истца нарушенными, кроме того проектная документация содержала в себе полный объем расчетов и наглядно показывала все расстояния помещений.

Кроме того согласно показаниям свидетелей фио и фио (менеджеров ответчика), истца уведомляли о итоговой квадратуре дома, указывали, что проекты серийные и увеличить объем жилого помещения возможно только за счет террасы, что было согласовано. Истцу до заключения договора, были продемонстрированы построенные дома на иных объектах.

Расчет площади производился кадастровым инженером без учета террасы, кроме того истцом были возведены перегородки самостоятельно, по проекту согласованному между истцом и ответчиком перегородки не проектировались.

При изложенных обстоятельствах, учитывая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец должным образом был проинформирован о будущем проекте, с ним согласованы все необходимые условия по строительству жилого дома, предоставлены необходимые документы и в том числе сравнительные образцы, таким образом нарушений прав потребителя со стороны ответчика не имеется.

Поскольку судом не установлено нарушений прав потребителя, жилой дом возведен в соответствии с договором, оснований для взыскания денежных средства за недостроенные квадратные метры не имеется, как и не имеется оснований для взыскания штрафных санкция судебных расходов, в том числе на представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...фио ...а к ООО «...» о защите прав потребителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио ФИО1