Дело ...
УИД ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., с участием прокурора Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчика из указанного жилого помещения; обязать органы регистрационного учета снять его с регистрационного учета; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за номером ... от ***. Стороны с *** состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут на основании решения мирового судьи от ***. Указанное жилое помещение приобретено истцом до вступления в брак и не является совместной собственностью супругов. В настоящее время ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. При этом фактически ответчик в данном помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает и содержание жилого помещения не осуществляет. Ответчик имеет в собственности жилое помещение, в котором может проживать, имеет постоянный официальный доход, является трудоспособным, не имеет инвалидности. Ответчику *** направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета в жилом помещении, однако последний от снятия с регистрации в добровольном порядке отказался.
В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, а именно истец ФИО1 отказалась от требований о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку ответчик съехал из указанного жилого помещения. Остальные требования поддержала.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель на основании устного ходатайства ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержали. Дополнительно пояснили, что спорное жилое помещение является собственностью истца, приобретено истцом до заключения брака с ответчиком, обязательства по ипотечному кредитованию исполнены до заключения брака. Ответчик проживал в жилом помещении в связи с заключением брака, был зарегистрирован в жилом помещении. В настоящее время брак расторгнут, ответчик в жилом помещении не проживает. В связи с этим исковые требования истцом уточнены, заявлен отказ от требований о выселении ответчика из жилого помещения. Последствия отказа от иска понятны.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск с учетом уточнений не признал, суду пояснил, что иного жилого помещения не имеет. Вынужден был выселиться из жилого помещения в феврале 2025 года, т.к. истец выгнала его из квартиры. Проживали совместно с истцом с 2012 года, вели общее хозяйство, имели общий бюджет. Всеми денежными средствами распоряжалась истец.
Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав представленные в материалы дела доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ далее по тексту – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (абз. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абз. 2 п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из пояснений сторон и подтверждено исследованными судом доказательствами, истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.
В период с *** по *** стороны ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, брак между супругами прекращен на основании решения мирового судьи <данные изъяты> от ***.
В период брака стороны проживали в жилом помещении по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении с ***.
Ссылаясь на то обстоятельство, что жилое помещение является ее личной собственностью истец ФИО1 обратилась с иском о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 с требованиями истца не согласился, мотивируя тем, что иного жилого помещения он не имеет, по состоянию здоровья не может нести расходы по оплате коммунальных платежей. В период совместного проживания в квартире проведен дорогостоящий ремонт, приобретены мебель и домашняя техника, его доходы значительно превышали доходы истца, также получали доход от сдачи в аренду принадлежащий ему квартиры.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд находит заслуживающими внимание доводы стороны истца, которые подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.
Так, исследованными судом доказательствами достоверно подтверждено, что спорное жилое помещение приобретено истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***, т.е. до заключения брака с ответчиком ФИО2, который был зарегистрирован ***.
Из кредитного договора ... от *** усматривается, что на приобретение квартиры ФИО1 были использованы также денежные средства в размере 1 150 000 руб., предоставленные истцу <данные изъяты>.
Обязательства по погашению задолженности по кредитному обязательству исполнены ФИО1 до заключения брака с ФИО2, что подтверждается Актом приема-передачи закладной от ***.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств иного стороной ответчика в материалы дела не представлено. Факт совместного проживания сторон до заключения брака при отсутствии доказательств, свидетельствующих об участии ответчика материально в приобретении спорного жилого помещения, правового значения при разрешении данного спора не имеет.
В связи с изложенным, учитывая, что ответчик ФИО2 является бывшим членом семьи истца – собственника жилого помещения ФИО1, брак между которыми расторгнут на основании решения мирового судьиот ***, общего хозяйства стороны не ведут, каких-либо соглашений о пользовании этой квартирой между сторонами не заключалось, несмотря на приведенные стороной ответчика доводы, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Как установлено судом, ответчик с февраля 2025 года в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет. По сведениям из ЕГРН в собственности ФИО2 имеется жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 59, 1 кв.м., ответчик имеет стабильный доход, является получателем пенсии по старости, продолжает работать в <данные изъяты>.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик имеет возможность проживать в принадлежащем ему жилом помещении по вышеуказанному адресу, его материальное положение позволяет обеспечить себя жильем, в том числе и посредством аренды.
Более того, допрошенная в качестве свидетеля М. поясняла о готовности предоставить ответчику жилье, однако, последний не желает этого.
Таким образом, правовых оснований для проживания в жилом помещении ответчик не имеет, его проживание в квартире приведет к нарушению прав и законных интересов истца как собственника жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении недвижимого имущества.
При установленных по делу фактических обстоятельствах в совокупности с приведенными выше положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
По вступлении в законную силу данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.
С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., подтвержденные документально (платежной поручение от 23.05.2025 ...).
Отдельным определением суда производство по делу в части требования истца ФИО1 к ФИО2 о выселении прекращено в связи с отказом истца иска в данной части.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, *** г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, *** г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Л. Доржиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.07.2025.