Дело № 2-308/2023 (2-3165/2022)

УИД 75RS0023-01-2022-006940-46

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил :

Истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

В квартире по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживала её бабушка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с бабушкой в квартиру вселились её муж ФИО6 и дочь ФИО7 Брак между ФИО1 и ФИО6 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности на указанную квартиру в равных долях по ? на ФИО1 и ФИО6 После смерти бабушки она стала наследницей по завещанию ? доли квартиры. На протяжении всего времени она проживала в квартире, ухаживала за ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она продолжила проживать в квартире и нести бремя её содержания. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более пятнадцати лет.

Полагает, что она является собственником квартиры, включая ? доли, оставшейся после смерти ФИО6 в силу приобретательной давности, просила признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в суде поддержала исковые требования по изложенным основаниям, дополнила, что бремя содержания жилого помещения она несла с 2003 года, с этого времени следует исчислять срок приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО4 в судебное заседание на явилась, представила отзыв на иск, где указала, что истец не владеет в течение 18 лет ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти ФИО6, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о заключении брака. (л.д. ).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, её муж ФИО6 и дочь ФИО7 вселились в двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> порядке обмена с ФИО9, (л.д. ).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. )

После смерти ФИО1 ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение перешла в порядке наследования к ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Право собственности истцом зарегистрировано в установленном порядке. (л.д. )

ФИО6 на праве собственности принадлежит ? доли квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. )

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общедолевой собственности истца ФИО3 и ФИО6, по ? доле за каждым. (л.д. )

Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. )

Согласно представленной паспортной службой ООО УК «Прогресс» справки, по адресу<адрес> зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ Иных зарегистрированных лиц не значится. (л.д. ).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ.

Само по себе владение спорным имуществом менее 18 лет является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Вопреки доводам представителя истца об исчислении срока непрерывного владения спорной долей истца ФИО3 с 2003 года, срок исчисляется с момента смерти ФИО6, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку восемнадцатилетний срок с момента начала владения истцом спорной долей в праве на квартиру истекает ДД.ММ.ГГГГ, на дату обращения истца ФИО3 в суд с настоящим иском, восемнадцатилетний срок с момента начала пользования спорным имуществом, не истек. В связи с чем, правовых оснований для признания за истцом права собственности на долю в праве на квартиру не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.