Дело № 2-1921/2023
24RS0016-01-2023-001366-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,
при помощнике судьи Потебня А.В.,
с участием помощника прокурора ЗАТО г. Железногорск ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, требования мотивированы тем, что он на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 29.05.2023 является собственником квартиры по <адрес>, ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире, выселяться отказываются, в связи с чем, истец просит признать их утратившими право пользования квартирой, выселить.
Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя по доверенности ФИО5, которая иск поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО3 иск не признали, пояснив, что им негде жить.
Ответчик ФИО4 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
Помощник прокурора в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что по решению суда от 23.10.2019 с ФИО3 взыскана задолженность по займу и обращено взыскание на спорную квартиру являющуюся предметом залога, в ходе процедуры реализации данной квартиры на торгах собственником стал ФИО2, право собственности зарегистрировано на него 14.06.2023, в спорной квартире на регистрационном учете с 13.09.2011, 30.03.2016 состоят ответчики.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, истец, как собственник жилья не желает предоставлять квартиру в пользование ответчикам, свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, занимают спорную квартиру в отсутствие на то законных оснований, подлежат выселению со снятием с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.
Выселить ФИО3, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023.