Дело №2-935/2023

24RS0004-01-2022-002595-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка 02 августа 2023 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Потапчик О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО1, приходящаяся истцу матерью, с <дата> состояла в зарегистрированном браке с ФИО2. Во время брака ФИО1 и ФИО2 <дата> был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, садоводческое общество «Мичуренец», участок №, на основании чего выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочное (постоянного) пользования землей серии ККР-№, выданное Березовским райкомземом <дата>, площадью 550 кв.м., для ведения садоводства. <дата> ФИО2 умер, открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, садоводческое общество «Мичуренец», участок №. Никто из родственников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. ФИО1, как супруга ФИО2, фактически приняла наследство, продолжала пользоваться земельным участком, использовала его по назначению, несла расходы по его содержанию. <дата> ФИО1 умерла, открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, садоводческое общество № Никто из родственников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Я являюсь наследником первой очереди, иных наследников кроме истца не имеется. После смерти матери истец принял земельный участок, использует его по назначению, несет расходы по содержанию. Во внесудебном порядке признать право на дом и земельный участок не представляется возможным. На основании вышеизложенного, просит установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО1, умершей <дата>, в виде земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, садоводческое общество «№; признать за ним право собственности на земельный участок расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, садоводческое общество «№, площадью 550 кв.м., для ведения садоводства, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещено своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силутех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения нрава собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В материалы дела представлено свидетельство о смерти ФИО2, умершего <дата>, свидетельство о заключении брака <дата> между ФИО2 и ФИО1

Согласно свидетельству о смерти П-БА № ФИО1 умерла <дата>.

В соответствии с представленным свидетельством о рождении серии П-ЦЖ № истец, ФИО3, является сыном ФИО1.

Согласно справке СНТСН «Мичуринец» № от <дата> ФИО3 содержит и оплачивает расходы по земельному участку №, расположенному по адресу: Красноярский край, <адрес>, пл. Шушун, с 2008 года после смерти ФИО1, которая содержала участок совместно с ФИО2 с <дата> согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй серии ККР№, выданное Березовским райкомземом <дата>, площадью 550 кв.м., для ведения садоводства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно ответу нотариуса Березовского нотариального округа ФИО6 на запрос суда, по сведениям, имеющимся в архиве, наследственного дела на имущество ФИО2, и наследственного дела на имущество ФИО1, не имеется.

Приведенные доказательства в своей совокупности подтверждают факт владения ФИО3 спорным земельным участком. Обратного судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок используется ФИО3 на протяжении длительного времени, владение является добросовестным, осуществляется без перерыва, перешло по наследству от ФИО1, которая фактически владела земельным участком как совместно нажитым имуществом с ФИО2 Владение спорным земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, истец несет бремя его содержания. При этом установлено, что право владения истцом спорным земельным участком никем не оспаривается, требований об освобождении спорного земельного участка никем не заявлено, иные лица не предъявляли своих прав на спорный земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку ФИО3 доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 24№, площадью 550 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Садоводческое <адрес>, <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тоночаков

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.

Копия верна

Судья И.В. Тоночаков