РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9435/2024 по иску ......

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к Департаменту городского имущества адрес о снижении неустойки, в котором просила снизить размер неустойки, начисленной Департаментом городского имущества адрес за просрочку платежей ФИО1 по договору № 350-МС-М/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 10.02.2010 года по графику № 1 с сумма до сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 10.02.2009 № 76-ПП «О третьем этапе Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2009-2011 гг. и заданиях до 2015 г.» ФИО1 на семью из пяти человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с рассрочкой платежа на 15 лет. 10.02.2010 между ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: дочь фио, сына фио, фио, фио, действующей с согласия матери ФИО1 (Покупатель) и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (в настоящее время Департамент городского имущества адрес) (Продавец), и ГУП адрес городской Центр арендного жилья» (в настоящее время ГУП «ЦУГИ») (Поверенный), был заключен договор № 350-МС-М/15/10 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес. В рамках договора продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 25.08.2009 № 1514 составляла сумма На основании постановления Правительства Москвы от 06.07.2004 № 461-ПП в качестве первоначального взноса при заключении договора произведено единовременное списание части долга в размере 30% площади жилого помещения, предоставленного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в связи с наличием в семье трех несовершеннолетних детей. 10.02.2010 между сторонами подписан договор передачи жилого помещения в пользование без права регистрации по месту жительства. В качестве приложений к договору выступают: график платежей № 1, где указана стоимость жилого помещения, согласована рассрочка оплаты стоимости жилого помещения на 15 лет, установлен график ежеквартальных платежей; график платежей № 2, где установлен график оплаты услуг, связанных с заключением, оформлением и сопровождением договора в размере сумма без учета НДС. По состоянию на 12.01.2024 истец выполнила свои обязательства по договору. По графику №1 внесена из личных средств сумма в счет выкупной стоимости жилого помещения сумма и 5% за рассрочку платежа сумма На основании Постановления Правительства Москвы от 06.07.2004 № 461-ПП в связи с наличием в семье трех и более детей на момент заключения договора, была списана сумма в размере сумма Учтены средства материнского (семейного) капитала в размере сумма в счет выкупной стоимости жилого помещения. Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на 18.12.2023 составляет сумма По графику № 2 внесена сумма в размере сумма, с учетом НДС, за услуги по оформлению, заключению и сопровождению договора. В соответствии с пунктом 6.1 договора, при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. договора, указанных в графике №1, начисляются пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет адрес. В период действия договора покупателем были допущены просрочки при оплате выкупной стоимости жилого помещения, в связи с чем в соответствии с п. 6.1. договора Департамент городского имущества адрес произвел начисление пени за просрочку платежей по графику № 1. Согласно справке ДГИ адрес по состоянию на 12.01.2024 размер начисленной пени по графику № 1 составляет сумма Истец полагает, что размер ставки пени 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки составляет 36,5% годовых. Данный размер превышает установленный Банком России размер учетной ставки за период допущенной просрочки. Кроме того, у ответчика отсутствуют какие-либо негативные последствия, связанные с частичным нарушением истцом обязательств по оплате, в том числе в виде существенных показателей по рынку. Неустойка в размере 0,1% от суммы долга является явно чрезмерной, особенно в сравнении суммы долга по начисленным пеням с ценой договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ГУП «ЦУГИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.

В силу п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества адрес, Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств адрес, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями.

Пункт 6.10 указанного Положения закрепляет, что Департамент городского имущества адрес осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

Согласно п. 10 Постановления Правительства Москвы от 02 марта 1999 г. № 149-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности адрес», контроль за своевременным поступлением денежных средств в счет выкупа жилых помещений и перечислением их в бюджет города возложен на Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Москвы от 13 ноября 2014 года №664-ПП «О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес» Департамент городского имущества адрес является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 10.02.2009 № 76-ПП «О третьем этапе Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2009-2011 гг. и заданиях до 2015 г.» ФИО1 на семью из пяти человек (она, супруг фио, дочь фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с рассрочкой платежа на 15 лет.

10.02.2010 между ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: дочь фио, сына фио, фио, фио, действующей с согласия матери, ФИО1 (Покупатель) и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (в настоящее время Департамент городского имущества адрес) (Продавец), и ГУП адрес городской Центр арендного жилья» (в настоящее время ГУП «ЦУГИ») (Поверенный) был заключен договор № 350-МС-М/15/10 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес.

В рамках договора продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 25.08.2009 № 1514 составляла сумма (п.1.2. договора).

На основании Постановления Правительства Москвы от 06.07.2004 № 461-ПП в качестве первоначального взноса при заключении договора произведено единовременное списание части долга в размере 30% площади жилого помещения, предоставленного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в связи с наличием в семье трех несовершеннолетних детей (п.п. 5.2.1. договора).

10.02.2010 между сторонами подписан договор передачи жилого помещения в пользование без права регистрации по месту жительства.

Право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес <...>, кадастровый номер 50:11:0000000:129087, зарегистрировано 19.10.2012 № 50-50-99/092/2012-378.

В качестве приложений к договору выступают:

1. График платежей № 1, где указана стоимость жилого помещения, согласована рассрочка оплаты стоимости жилого помещения на 15 лет, установлен график ежеквартальных платежей:

Стоимость квартиры составляет сумма

Произведено списание 30% в размере сумма в счет выкупной стоимости квартиры.

Учтены средства материнского (семейного) капитала в размере сумма

Оплата за рассрочку платежа в соответствии с графиком № 1 в редакции от 20.02.2014 составляет сумма

Таким образом, денежные средства, подлежащие оплате истцом по договору, составляют сумма в счет выкупной стоимости и за рассрочку сумма

2. График платежей № 2, где установлен график оплаты услуг, связанных с заключением, оформлением и сопровождением договора в размере сумма без учета НДС.

По состоянию на 12.01.2024 истец выполнила свои обязательства по договору.

По графику №1 внесена из личных средств сумма в счет выкупной стоимости жилого помещения сумма и 5% за рассрочку платежа сумма

На основании Постановления Правительства Москвы от 06.07.2004 № 461-ПП в связи с наличием в семье трех и более детей на момент заключения договора, была списана сумма в размере сумма

Учтены средства материнского (семейного) капитала в размере сумма в счет выкупной стоимости жилого помещения.

Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на 18.12.2023 составляет сумма

По графику № 2 внесена сумма в размере сумма с учетом НДС за услуги по оформлению, заключению и сопровождению договора.

В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные договором, размер и сроки которых определены графиками № 1 и № 2.

Согласно пункту 5.4. договора оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в графиках № 1 и № 2.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. договора, указанных в графике №1, начисляются пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет адрес.

В период действия договора покупателем были допущены просрочки при оплате выкупной стоимости жилого помещения, в связи с чем в соответствии с п. 6.1. договора Департамент городского имущества адрес произвел начисление пени за просрочку платежей по графику № 1.

Согласно справке ДГИ адрес по состоянию на 12.01.2024 размер начисленной пени по графику № 1 составляет сумма

Истец полагает, что размер ставки пени 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки составляет 36,5% годовых. Данный размер превышает установленный Банком России размер учетной ставки за период допущенной просрочки. Кроме того, у ДГИ адрес отсутствуют какие-либо негативные последствия, связанные с частичным нарушением истцом обязательств по оплате, в том числе в виде существенных показателей по рынку. Неустойка в размере 0,1% от суммы долга является явно чрезмерной, особенно в сравнении суммы долга по начисленным пеням с ценой договора.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд считает, что задолженность по пеням является чрезмерно завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, учитывая также социальную направленность взаимоотношений между истцом и ответчиком, в связи с чем, суд считает необходимым снизить ее с сумма до сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... о снижении неустойки - удовлетворить.

Снизить размер неустойки, начисленной Департаментом городского имущества адрес за просрочку платежей ... по договору № 350-МС-М/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 10.02.2010 года по графику № 1 с сумма до сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025