16RS0049-01-2025-007739-25

2.135

Дело №2-3915/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 сентября 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: ... ..., общая площадь квартиры 85.3 кв.м., на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, №№--, выдан --.--.---- г., передаточный акт №--, выдан --.--.---- г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, №--, выдан --.--.---- г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

В период с февраля 2023 г. по август 2023 г. проведена планировка квартиры, выполнены следующие работы: возведение перегородок, монтаж коммуникаций. Квартира, согласно Договору участия в долевом строительстве сдалась в черновом варианте без перегородок комнат, без стяжки пола, без разводки коммуникаций, перегородки санузлов были выполнены на высоту одного блока 20 см, по которым в процессе возведения перегородок подняли стены санузлов (согласно приложению №-- к Договору). Входные коммуникации водоснабжения, канализация, электрораспределительный щит не переносились.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку она не знала, что работы по возведению перегородок в квартире свободной планировки надо согласовывать заранее до возведения, планировала обратиться в БТИ после возведения перегородок для инвентаризации изменений в квартире, где истцу сообщили, что это считается самовольной перепланировкой.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов граждан, этим не создается угроза их жизни и здоровью. При обращении в Администрацию Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета ... ... для получения решения о согласовании перепланировки, было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно Экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в РТ от --.--.---- г.. №-- перепланировка квартиры не противоречат требованиям: проект перепланировки и переустройства ... ... жилом ... ... в ... ... соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

На основании изложенного, истец просила сохранить жилое помещение по адресу: ... ... перепланированном (переустроенном) состоянии.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г. истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры ... ... в ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы:

- увеличение площади спальни (поз. 2 - 12,6 кв.м) за счет части площади спальни (поз.3 – 10,6 кв.м)

- устройство гардероба (6,6 кв.м) на части площади спальни (поз.3 - 10,6 кв.м)

- устройство шкафа (поз.12 - 0,9 кв.м) на части площади кухни и части площади санузла (поз.8 - 1,6 кв.м);

- устройство гардероба (поз.11 -1,1 кв.м) на части площади санузла (поз.8 - 1,6 кв.м);

- устройство коридора поз.5 (9,8 кв.м) на площади прихожей, части площади санузла (поз.8 – 1,6 кв.м), части площади гардеробной (поз.7 - 2,1 кв.м), площади коридора (поз. 6 - 3,6 кв.м|

- устройство шкафа (поз.9 -0,7 кв.м) на части площади гардеробной (поз.7 - 2,1 кв.м);

- устройство шкафа (поз. 10 - 0,3 кв.м) на части площади гардеробной (поз.7 - 2,1 кв.м); устройство шкафа (поз.8 - 0,4 кв.м) на части площади санузла (поз.9 - 4,0 кв.м)

Состав помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (спальни) (13,6-12,6-10,6 кв.щ кухня (26,2 кв.м), прихожая (4,7 кв.м), коридор (3,6 кв.м), гардеробная (2,1 кв.м), 3 санузла (1,6-4,0-6,3 кв.м), лоджия (0,9 кв.м)

Общая площадь квартиры - 85,3 кв.м (по ЖК РФ); в т.ч. жилая - 36,8 кв.м.

Состав помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (спальни) (13,2-15,0 кв.м), гардеробы (6,6-1,1 кв.м), кухня (25,3 кв.м), коридор (9,8 кв.м), 2 санузла (6,3-3,1 кв.м), 4 встроенных шкафа (0,4-0,7-0,3-0,9 кв.м), лоджия (0,9 кв.м)

Общая площадь квартиры - 82,7 кв.м (по ЖК РФ); в т.ч. жилая - 28,2 кв.м.

Проведение гидроизоляционных мероприятий проектом предусмотрено.

Стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в который устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Согласно проекту, уменьшение общей площади на 2,6 кв.м и жилой на 8,6 кв.м произошло в результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей.

Водоснабжение, канализование - от существующих сетей жилого дома.

Вентиляция - естественная в жилых комнатах (спальня), кухне, гардеробе (6,6 кв.м) посредством оконных проемов; в санузлах, кухне через существующие вентканалы.

Жилые комнаты (спальни), гардероб (6,6 кв.м), кухня имеют непосредственное естественное освещение посредством оконных проемов.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства ... ... жилом ... ... соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Актом освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. установлено, что работы в ... ... выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки, применена гидроизоляция «Glims-ВодоStop» на кухне и в санузлах.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «БТИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья Султанова И.М.