Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года
Дело № 2-254/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года
р.п.Некрасовское Ярославской области
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Стародыновой Л.В.,
при секретаре Воробьевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Некрасовское <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гараж.
В обосновании иска указала, что решением исполкома Некрасовского поссовета в ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство гаража в производственной зоне поселка за <данные изъяты>. Никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в то время не выдавалось. Было лишь разрешительное письмо из поссовета. В течение ДД.ММ.ГГГГ на выделенном земельном участке истцом был построен кирпичный гараж. Строился гараж своими силами и за счет собственных средств. Представить в суд документы, подтверждающие строительство гаража не представляется возможным, так как они до настоящего времени не сохранились. Фактически собственником гаража является истец, так как открыто и непрерывно пользуется им на протяжении более <данные изъяты>. Никаких претензий ни со стороны местных властей, ни со стороны контролирующих органов истцу не предъявлялось. В то же время правоустанавливающих документов ни на гараж, ни на земельный участок у истца нет. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и гараж лишает ее возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты, и как следствие того, препятствует реализации права собственника по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
В настоящее время, ситуация такова, что истец не может оформить документы на земельный участок, потому что нет правоустанавливающих документов на гараж, и не может оформить документы на гараж, потому что нет правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Исходя из указанной нормы закона, следует, что для оформления прав на земельный участок истцу необходимо зарегистрировать право собственности на гараж.
Именно это обстоятельство и явилось поводом для ее обращения в суд.
Просит с учетом уточнения признать за ней, ФИО1, право собственности на кирпичный гараж общей площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО4.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя, который исковые требования с учетом уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Ответчик - администрация сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района <адрес> в суд своего представителя не направила, извещена о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Ответчик ФИО2 представил отзыв в котором указала, что в настоящее время границы его земельного участка приведены в соответствие с его фактическим местоположением, в связи с чем, исключать его из ЕГРН нет необходимости.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд своего представителя не направило, извещено о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.
По ходатайству представителя истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6 которые пояснили суду, что спорным гаражом истец пользуется непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Защита гражданских прав, в силу положений ст. 12 ГК РФ, осуществляется в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, как объект недвижимости находится здание – гараж, площадью 38,6 кв.м, который в установленном порядке не оформлен, сведений о его правообладателях не имеется.
Каких-либо споров либо претензий по данному гаражу за время его использования не имеется. Соответственно, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района <адрес> (№) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В.Стародынова