Дело № 2-197/2023 (2-5459/2022;)

46RS0030-01-2022-007984-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года город Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой К.А.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Курская бетонная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Курская Бетонная Компания», в котором согласно уточненного иска просила взыскать убытки в размере 50 000 руб.00 коп. за составление искового заявления в суд, взыскать 60 000 руб.00 коп. за не исполнение гарантийных обязательств по выплате денежных средств, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства(квартиры) по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 322 руб.84 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. 00 коп., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

В основание требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» был заключен договор уступки права требования. Согласно условиям Договора ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» обязуется передать в собственность 3-х комнатную <адрес>, расположенную на <адрес> с ориентировочной площадью 73,29 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>.

Обязательства по оплате за указанную квартиру выполнены ею в полном объеме.

Застройщик не исполнил свои обязательства по сдаче дома в срок - 3 квартал 2016г.

В связи с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию она устно обратилась к Застройщику с требованием расторжения договора уступки права требования по 3-х комнатной <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>.

По предложению ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» ей было выдано гарантийное письмо с обязательствами о выплате денежной суммы в размере 10 000 рублей за каждый месяц просрочки до окончания строительства объекта в августе 2021г., а также обязанности произвести пластиковое остекление балкона взамен алюминиевого переплета.

ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «Курская бетонная компания» заключен договор уступки права, согласно которому она уступила право требования от ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» передачи в собственность 3-х комнатную <адрес>, расположенную на <адрес> с ориентировочной площадью 73,29 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес>, в пользу ООО «Курская бетонная компания».

В тот ж день, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Курская бетонная компания» заключен новый договор уступки права по передаче Застройщиком ей 3-х комнатной <адрес>, находящейся на <адрес> общей проектной площадью и площадью балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) - 89,02 кв.м. (площадь квартиры 87,75 кв.м, площадь балкона 4,22 кв.м) по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате за <адрес> истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Курская бетонная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства ООО «Курская бетонная компания» по сдаче дома в эксплуатацию и передачи ей в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, до настоящего времени не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ она письменно обратилась в ООО «Курская бетонная компания» с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору и гарантийному письму. Обращение получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

До настоящего момента требования по претензии не удовлетворены.

Считает действия ответчика неправомерными и не обоснованными по уклонению от исполнения взятых на себя обязательств. Ссылаясь на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 661 руб. 42 коп., с учетом положений ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, регулирующих правоотношения в случае нарушения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства о взыскании двойной неустойки, что согласно приложенного расчета составляет 465 322 руб. 84 коп. Также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 50 000 в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителя», и штраф в размере 50% от присужденной суммы. А также просила взыскать в ее пользу с ответчика 60 000 руб.00 коп. за неисполнение гарантийных обязательств по выплате денежной суммы. За оказанные юридические слуги просила взыскать 50 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, настаивала на удовлетворении требований за счет ответчика ООО «Курская Бетонная Компания».

Представитель ответчика ООО «Курская Бетонная Компания» ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, считал, что ООО «Курская Бетонная Компания» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку уступка прав требования состояла в передаче уже построенной квартиры, функции по строительству объекта в срок, ООО «Курская бетонная компания на себя не принимала, и, соответственно, не может нести ответственность за нарушение срока. Просил в удовлетворении требований истцу оказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода(п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 384 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что договором от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Курской области ООО Группа компаний «Курскспецстроймеханизация» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования для строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Группа компаний «Курскспецстроймеханизация» (затройщик) и ООО «Курская бетонная компания» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось долевое участие участника в осуществляемом застройщиком своими собственными силами и с привлечением других лиц строительстве 13-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по проезду <адрес> в <адрес> (п.1.1), в котором находится <адрес> площадью 89,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключили предварительный договор о подготовке и заключении в последующем договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, по которому Участник (сторона 1) передаст Новому участнику (сторона2) право требования к застройщику передать в собственность 3-х комнатную <адрес> на <адрес> ориентировочной площадью 73,29 кв.м в указанном жилом доме. Цена договора -2098 700 руб., из которых 500 000 руб. оплачивается в момент подписания данного договора, 1 400000 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, 198 700 руб. - ДД.ММ.ГГГГ Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.

Согласно письменной информации ООО ГК «КССМ» № от ДД.ММ.ГГГГ Участнику долевого строительства выдано гарантийное письмо, согласно которого застройщик обязался выплачивать по 10 000 руб. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый месяц просрочки окончания строительства объекта: 3-х комнатной <адрес> по адресу: <адрес>, и произвести пластиковое остекление балкона взамен алюминиевого переплета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Участник) и ООО «Курская бетонная компания» (Новый участник) заключили договор уступки права требования, согласно которого Участник уступает, а Новый участник принимает на себя право требования от ООО ГК «КССМ» (застройщик) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, передачи в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х комнатной <адрес> на <адрес> в 13-тим этажном доме. Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступки права требования на момент заключения настоящего договора составляет 2 098 700 руб. Денежные средства в размере 2098700 руб. оплачиваются в день подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курская бетонная компания» (Участник) и ФИО1 (Новый участник) заключили договор уступки права требования по которому (п.1.1) Участник уступает, а Новый участник принимает на себя право требования от ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» (застройщик) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию 3-хкомнатную <адрес> на <адрес> проектной площадью и площадью балкона с понижающим коэффициентом 0,3 -89,02 кв.м.(площадь квартиры -87,75 кв.м, площадь балкона 4,22 кв.м) в 13 этажном жилом доме о встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, стоимость уступки права требования на момент заключения договора 2 667 130 руб. 00 коп. Расчет производится следующим образом: денежные средства 2 098 700 руб. 00 коп. оплачиваются в день подписания настоящего договора., а денежные средства 568 430 руб. 00 коп. оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 – 1.3).С момента подписания настоящего договора права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переходят в объеме, указанном в п. 1.1. настоящего договора. С Участника на Нового участника (п.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» (затройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участием Участника в осуществляемом застройщиком собственными силами и с привлечением других лиц строительстве 13-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по проезду ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в том числе <адрес>.

В соответствии с условиями договора застройщик передает Участнику в собственность по акту приема-передачи и в сроки, обусловленные договором 3-х комнатную <адрес>, расположенную <адрес> этаже, общей проектной площадью и площадью балкона - 70,34 кв.м. Срок завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком квартиры Участнику – в течение 3-х месяцев с даты выдачи Застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 098 700 руб. 00 коп. Уплата указанной суммы производится Участником путем внесения денежных средств на расчетный счет либо в кассу застройщика в срок, предусмотренный п. 2.4, а именно: Участник производит оплату 2 098 700 после регистрации настоящего договора в полном объеме (п.п. 2.1-2.5).

Согласно п.3.4.2 участник вправе уступить права требования по настоящему договору на условиях указанных в п.п. 6.1 -6,2 договора, которые предусматривают условия оплаты.

Согласно п. 3.5 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Обязательства Участника по оплате считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, по приемке квартиры –с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п.3.6 данного договора).

Согласно п. 5.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки и возместить убытки сверх неустойки.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (п.7.1).

Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Участник) и ООО «Курская бетонная компания» (Новый участник) заключили договор уступки права требования, предметом которого является согласно п.1.1: Участник уступает, а Новый участник принимает на себя право требования от ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» (застройщик) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, передачи в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х комнатную <адрес> на <адрес> общей проектной площадью и площадью балкона (с понижающим коэффициентом 0,3)- 89,2 кв.м (площадь квартиры 87,75 кв.м., площадь балкона 4,22 кв.м в 13 этажном доме со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>й <адрес>, стоимость уступки права требования на момент заключения настоящего договора 2 750 000 руб., расчет между сторонами происходит в день подписания настоящего договора. Участник обязался с момента подписания настоящего договора уступить Новому участнику право требования исполнения обязательств, предусмотренных п. 1.1 настоящего договора. Срок окончания строительства 4 квартал 2019 года.

С момента подписания настоящего договора права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Новым участником ООО «Курская бетонная компания» принято на себя право требования от ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» (застройщик) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курская бетонная компания» сообщает, что согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования 3-х комнатной <адрес> на <адрес> в 13-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, договорные обязательства со стороны ФИО1 выполнены. В полном объеме, финансовых претензий не имеется, что подтверждается представленными суду квитанциями.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» в лице генерального директора ФИО4 передает, а ФИО1 принимает в собственность <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с указанием, что взаимных претензий не имеется.

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Курской области была произведена государственная регистрация вышеуказанных договоров.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями вышеуказанных договоров, исходя из существа которых суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате объекта строительства исполнены в полном объеме.

Анализ условий состоявшихся между сторонами договоров позволяет сделать вывод о том, что объект недвижимости в виде <адрес>, расположенную в жилом многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» передало ФИО1 в собственность <адрес> жилом <адрес> по адресу:<адрес>, <адрес>.

Истец просит взыскать неустойку.

Однако суд считает, что иск по существу не может быть разрешен в пользу истца за счет указанного ответчика ООО «Курская бетонная компания», поскольку ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» (заказчик), согласно договора долевого участия обязался построить инвестируемый ФИО1 объект недвижимости, а заключенный между истцом и ООО «Курская бетонная компания» ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав требования, предусматривает, что она уступила право требования от ООО ГК «Курскспецстроймеханизация» по передаче в собственность <адрес> в тот же день ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Курская бетонная компания» был заключен новый договор уступки по передаче застройщиком ей квартиры.

Таким образом, каких-либо соглашений о сроках завершения строительства и срока передачи объекта строительства между сторонами не заключалось. А, следовательно, данный ответчик не может нести ответственность в виде неустойки, морального вреда и штрафа в связи с не своевременной передачей инвестируемого объекта ФИО1

Исходя из изложенного, суд считает ООО «Курская бетонная компания» ненадлежащим ответчиком по данному делу и отказывает истцу в удовлетворении требований к данному ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Курская бетонная компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.01.2023 года.

Судья: /подпись/ К.А.Перфильева