Дело № 2-760/25
№ 50RS0006-01-2025-000473-69
заочное
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И.А.,
с участием помощника прокурора г. Долгопрудного ФИО8.,
при секретаре Грапчеве М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора найма расторгнутым, о выселении, о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании договора найма расторгнутым, о выселении, о взыскании денежных средств.
Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что ФИО3 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: М.О., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения №. Согласно п. 1.3 договора, ответчик был обязан вносить арендную плату в размере 15 000 руб. не позднее 12 числа каждого месяца, а также производить оплату услуг ЖКХ. Однако с самого начала действия договора ФИО2 нарушала и нарушает сроки внесения арендной платы: на дату рассмотрения дела задолженность составила 16 675 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 ФИО3 была направлена претензия, с требованием погасить задолженность и освободить арендованное жилое помещение, однако, до настоящего времени квартира ответчиком не освобождена, задолженность не погашена. В связи с изложенным, ФИО3 просит суд (уточненный иск):
- признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 № расторгнутым;
- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 16 675 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 643 руб. 38 коп., неустойку, предусмотренную ст. 115 ч. 14 ЖК РФ, а также почтовые расходы, расходы на оплату нотариальной доверенности и госпошлину.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (ШПИ), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.
Помощник прокурора <адрес> полагает завяленные исковые требования подлежащими удовлетворению: оснований для отказа не имеется.
Выслушав представителя ФИО3, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что ФИО3 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: М.О., <адрес> (л. д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения № (л. д. 13).
Согласно п. 1.3 договора, ответчик был обязан вносить арендную плату в размере 15 000 руб. не позднее 12 числа каждого месяца, а также производить оплату услуг ЖКХ.
В настоящее время ФИО3 обратилась в суд к ФИО2 с иском о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 675 руб. (уточненный расчет), указав, что с самого начала действия договора ФИО2 нарушала и нарушает сроки внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 ФИО3 была направлена претензия (л. д. 37), с требованием погасить задолженность и освободить арендованное жилое помещение, однако, до настоящего времени квартира ответчиком не освобождена, задолженность не погашена.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В соответствии со ст. ст. 687, 688 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений или ходатайств, суд, с учетом периода просрочки арендатором арендной платы, факта направления ФИО3 в адрес ФИО2 требования о расторжении договора, полагает возможным:
- признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 № расторгнутым;
- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере 16 675 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку обязанность по оплате задолженности является денежной, суд соглашается с требованием ФИО3 о взыскании с ФИО2 процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 643 руб. 38 коп.: сумма процентов ответчиком не оспорена и соответствует положениям ст. 395 ГК РФ и Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
В силу ст. ст. 88, 94, 98 ГК РФ, суд соглашается с требованием истца о взыскании с ответчика:
- почтовых расходов в размере 617 руб. (288 руб. + 329 руб.;
- госпошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований, в размере 10 000 руб.
Суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО3:
- неустойки, предусмотренной ЖК РФ: по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ взыскивается с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, в данном случае истец взыскивает с ответчика плату за аренду жилого помещения (не за социальный наем);
- стоимости нотариальной доверенности: в силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Однако в данном случае доверенность истца выдана не на конкретное гражданское дело.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора найма расторгнутым, о выселении, о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 расторгнутым.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) денежные средства, в счет платы по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 675 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 643 руб. 38 коп., почтовые расходы в размере 617 руб. (288 руб. +329 руб.), госпошлину в размере 10 000 руб.,
В удовлетворении исковых требований в части взыскания:
- стоимости доверенности в размере 2 200 руб.,
- неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,
ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Судья И.А. Лапшина
Решение в окончательной форме вынесено 30.04.2025 г.
Судья И.А. Лапшина