№а-312/202239RS 0№-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2022 г. г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С., при секретаре Черемновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управлению Росреестра по Калининградской области) о признании незаконным внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений и возложении обязанности исключить такие сведения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором указала, что она является долевым собственником (1/5 доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с прежним собственником, продавцом - ФИО2 Г.П. В настоящее время, имея намерение реализовать, принадлежащее ей на праве собственности имущество, она обратилась к нотариусу Краснознаменского нотариального округа с просьбой удостоверить сделку купли - продажи. В удостоверении сделки ей было устно отказано, по причине того, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанной выше квартиры, содержится информация о том, что на государственную регистрацию сделки купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было представлено согласие на ее совершение от ФИО2 - супруга продавца (п.6). В выписке указано, что согласие ФИО2 на совершение сделки требуется в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Управление Росреестра по Калининградской области, к которому она обратилась с заявлением об исключении записи о государственной регистрации сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица, ДД.ММ.ГГГГ отказало ей во внесении таких изменений, вновь ссылаясь на отсутствие согласия ФИО2, на совершение сделки, необходимое в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. ФИО2 Г.П., до заключения брака - ФИО5 - приобрела указанную выше квартиру на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней (покупатель) и ФИО6 (продавец). Брак с ФИО2, ФИО7 заключила в 2012 году, то есть спустя 15 лет после того, как стала собственником квартиры после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО2. Таким образом, согласие ФИО2, который на момент сделки от ДД.ММ.ГГГГ являлся супругом продавца квартиры, в силу закона не требовалось.

С учетом изложенного, просит признать незаконным внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об осуществлении государственной регистрации права собственности, возникшего на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> при отсутствии согласия ФИО2, необходимого в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ и возложить на административного ответчика обязанность исключить такие сведения.

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель по устному ходатайству ФИО11 поддержали заявление по изложенным в нем доводам. Полагают, что ФИО4 представила в Росреестр необходимые документы, подтверждающие неправомерность внесение записи о необходимости согласия третьего лица на совершение сделки.

Представитель Росреестра ФИО12 в предыдущем судебном заседании требования иска признала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время специалистами уже внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Вместе с тем, в связи с техническими сбоями, указанные данные в реестре пока не отражены. В настоящее судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Право собственности ФИО4 на (1/5 доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области об исключении записи о государственной регистрации сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Вместе с тем, как следует из уведомления Росреестра, действующим законодательством не предусмотрена возможность внесения изменений в запись о регистрации права, путем прекращения указанных сведений, в связи с этим, управлением Росреестра 18.10.2022 было отказано в исключении указанной записи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Г.П. и ФИО8 ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/5 доли. ( л.д 14-16)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФИО3 по <адрес> вынесено уведомление «О приостановлении государственной регистрации права» № осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Г.П. и ФИО8 ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО10 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 указанного договора квартира принадлежала ФИО2 Г.П. на праве собственности, на основании договора, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Краснознаменским БТИ.

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО7 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.п.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество-это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 4 части 3 ст. 9 данного закона предусмотрено, что в реестр прав на недвижимость вносятся такие сведения, как сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, юридического лица или государственного органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, закрепленные в статье 38 указанного закона, аналогичным образом регулируют спорные правоотношения, предусматривая, что при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации ( часть 5).

Из анализа приведенных законоположений следует, что регистрирующий орган не вправе отказывать в совершении регистрационного действия на основании оспоримости сделки, а именно, если речь идет о такой разновидности, как сделка, совершенная без согласия третьего лица, если получение такого согласия предусмотрено законом. Регистрирующий орган в этом случае должен осуществить государственную регистрацию прав и внести дополнительные сведения в ЕГРН об отсутствие необходимого согласия.

Вместе с тем, согласие ФИО2 при заключении договора купли-продажи квартиры в 2019 году не требовалось, так как квартира принадлежала ФИО2 Г.П. на праве собственности и приобретена последней задолго до заключения брака с ФИО2 Из материалов регистрационного дела на объект недвижимости также следует, что данная информация уже имелась при регистрации сделки между административным истцом и ФИО2 Г.П. в 2019 году, а также имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что сведения о необходимости в силу закона согласия третьего лица, в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением № об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Из представленных суду материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление «Об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица» № в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности на основании представленного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об осуществлении государственной регистрации права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, так как на момент регистрации права собственности согласие супруга на совершение сделки, необходимое в силу п.3 ст. 35 СК РФ, предоставлено не было ( л.д. 10).

Ссылки ФИО4 на существенное нарушение административным ответчиком ее прав собственника на спорный объект недвижимости, отсутствия возможности продать квартиру при наличии обременения, суд находит состоятельными и заслуживающими внимания.

Судом установлено, что внесение сведений об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 Г.П. к покупателям квартиры на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии согласия ФИО2, необходимого в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, является незаконной. Решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в исправлении ошибки, путем исключения сведений о государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии согласия ФИО2, необходимого в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, является незаконным, нарушающим права административного истца и права других сособственников.

Принимая во внимание изложенное, учитывая признание иска представителем административного ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО4 к Управлению Росреестра по Калининградской области удовлетворить.

Признать незаконным внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об осуществлении государственной регистрации права собственности, возникшего на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> при отсутствии согласия ФИО2, необходимого в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ и обязать исключить из Единого государственного реестра недвижимости указанные сведения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья . Подпись.