Дело № 2-485/2023

Поступило в суд: 26.10.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2023 года с. Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ламоновой С.Ю.,

при секретаре Корецкой Ю.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

Установил:

ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 987 кв.м. кадастровый №. расположенных по адресу: <адрес> принадлежащие ей и её несовершеннолетним детям. В обоснование своих требований ФИО1 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, выступающими в качестве продавцов, и ФИО1, действовавшей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, ФИО2 и ФИО3, выступающими в качестве покупателей, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность квартиры площадью 34,5 кв.м. и земельного участка, площадью 953 кв.м.,, расположенных по адресу: <адрес> использованием собственных и заемных денежных средств (средств материнского (семейного) капитала. Оплата по данному договору п.2.2 за вышеуказанный земельный участок произведена за счет собственных средств в размере 500 рублей 00 копеек, переданных продавцу до подписания договора. Согласно п. 2.2. денежная сумма в размере 226513 рублей 00 копеек, за вышеуказанную квартиру должна была быть выплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным Учреждением Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, в соответствии в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем безналичного перечисления на счет ФИО4, а также за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным Учреждением Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 226513 рублей 00 копеек, путем безналичного перечисления на счет ФИО5. Согласно п.2.2 Договора безналичное перечисление денежных средств будет осуществлено после регистрации перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в течение двух месяцев с даты подачи заявления Покупателями в Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ квартира и земельный участок находятся в залоге у Продавцов до окончательного расчета между Продавцами и Покупателями.

Залогодержателем по данному Договору являются Продавцы (п.2.2. Договора). Согласно п. 2.2. договора купли-продажи в общую долевую собственность квартиры обременение будет снято после полного расчета с продавцами. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда в <адрес> на основании поданного истицей заявления, во исполнение п. 2.2. Договора в адрес ФИО4 и ФИО5 были перечислены денежные средства материнского капитала в размере 216513 рублей 00 копеек каждому, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем территориального органа ПФР. Таким образом, ФИО2, как Покупателем полностью исполнены обязательства по Договору купли-продажи жилого помещения. Однако, по настоящее время обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона не снято и квартира по-прежнему в залоге у ответчика. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти III -ЕТ №, выданного отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, а ФИО4 должна была обратиться в МФЦ о снятии обременения, но не сделала этого в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес>, где находится в отдалении от ближайшего МФЦ. Поэтому погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только в судебном порядке, в связи, с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 987 кв.м. кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 Кроме того, ФИО1 просит признать право общей долевой собственности по 1\3 за: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанную квартиру и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила и просила только прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, а от исковых требований о признании права собственности отказалась, поскольку право собственности за ними зарегистрировано.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку не может приехать в силу возраста, состояния здоровья и отдаленности места проживания. не возражала об удовлетворении исковых требований, признав полностью исковые требования. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, ( ипотека ) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные, правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 этого закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

ФИО1 полностью исполнила свои договорные обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным Учреждением Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», полностью перечислены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, обязательства ФИО1 по выплате денежных средств по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом ( ипотекой в силу закона ), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

Согласно свидетельства о смерти III-ЕТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем объекта с кадастровым номером: №, наименование объекта: жилое помещение, квартира площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является: ФИО1, государственная регистрация права произведена, общая долевая собственность 1/3, № 21.02.2018г, ФИО3, государственная регистрация права произведена, общая долевая собственность 1/3, № 21.02.2018г., ФИО2, государственная регистрация права произведена, общая долевая собственность 1/3, №, 21.02.2018г. На данный объект имеется обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на два месяца с даты подачи заявления покупателем в УПФР в <адрес> НСО. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5 и ФИО4.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем объекта с кадастровым номером: №, наименование объекта: земельный участок площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, является: ФИО1, государственная регистрация права произведена, общая долевая собственность 1/3, №, 21.02.2018г, ФИО3, государственная регистрация права произведена, общая долевая собственность 1/3, №, 21.02.2018г., ФИО2, государственная регистрация права произведена, общая долевая собственность 1/3, №, 21.02.2018г. На данный объект имеется обременение виде ипотеки в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ на два месяца с даты подачи заявления покупателем в УПФР в <адрес> НСО. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5 и ФИО4.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, необходимо погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала полностью, пояснив, что ФИО1 полностью оплатила деньги за квартиру и земельный участок ей и ФИО5, который умер в 2020 году.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчики исковые требования признали в полном объеме, судом признание иска принимается.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 987 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, между залогодержателем ФИО4 и залогодателями ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд через суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: С.Ю. Ламонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Ю. Ламонова