?Дело №RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 апреля 2023гИндустриальный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Казак М.П., при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Побережье Амура» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Побережье Амура» обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу, ссылаясь на то, что истец является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>А в <адрес>, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик является собственником жилого помещения № по <адрес>А в <адрес>, что подтверждается Формой-36, выпиской из домовой книги. Многоквартирный <адрес>А по <адрес> года постройки, решений о капитальном ремонте общедомовых инженерных коммуникаций собственниками МКД не принималось. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций сотрудниками управляющей организации проведен осмотр в <адрес>, в ходе которого установлено, что выполнение ремонтных работ не представляется возможным, так как стояк холодного водоснабжения в ванной и стояк полотенце сушителя в санузле, стояк отопления инженерные сети располагаются в стенах (зашиты кафелем, ГВЛ). Об отсутствии доступа к общедомовому имуществу составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, выдано предписание о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ доступ; к инженерным коммуникациям для проведения осмотра и в случае необходимости проведения ремонтных работ, о чём имеется подпись ответчикаУчитывая, что ДД.ММ.ГГГГ доступ к общедомовому имуществ; предоставлен не был, в адрес ответчика посредством почтовой связи был направлено повторное предписание о предоставлении доступа к общедомовом имуществу ДД.ММ.ГГГГ.Об отсутствии доступа к общедомовому имуществу в <адрес>А составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.Действия ответчика по созданию препятствий для проведения осмотра ремонтных работ являются неправомерными, на ответчика должна бытьвозложена обязанность по обеспечению доступа к общедомовому имуществу. Отказ ответчика допустить представителей управляющей организации для осмотра и ремонта общедомового имущества нарушает права и законныеинтересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Просили обязать ответчика обеспечить представителям ООО «Побережье Амура» доступ к общедомовому имуществу,расположенному в <адрес>А для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ, а так же взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 поддержала

исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, которые просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, как посредством почтового уведомления, так и посредством смс-уведомлений, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, возражений на иск не предоставила, о причинах неявки суду не сообщила.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение прав ответчика на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она является мастером по домохозяйству ООО «Зеленый дом». Между обществом и УК ООО Побережье Амура заключен договор подряда на выполнение работ по содержанию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> в <адрес> зафиксировано неудовлетворительное состояние трубы стояка холодного водоснабжения, а так же течь аварийного крана холодного водоснабжения. Выдан наряд задание на ремонтные работы, однако ответчик препятствует в доступе к общедомовому имуществу в <адрес>А, отказываясь демонтировать короб, которым зашиты трубы. Через имеющееся ревизионное отверстие короба, технически не возможно провести работы.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167, 235 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, вынести по делу заочное решение.

Судом установлено, что управляющей организацией, выполняющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: <адрес> в <адрес> является ООО «Побережье Амура».

Работы по содержанию жилищного фонда по указанному жилому дому на основании договора подряда осуществляют сотрудники ООО «Зеленый дом», что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Побережье Амура» и ООО «Зеленый дом».

Ответчик является собственником жилого помещения № по <адрес>А в <адрес>, что подтверждается Формой-36, выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРН.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнителей власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по указанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности в достаточно полном объеме содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, подп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5,6 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества ; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п.11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу положений п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая организация, как фактический исполнитель коммунальных услуг по договору, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствие с пп. «ж,е» п. 34 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое или нежилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а жильцы (потребители) обязаны допускать представителей исполнителя в том числе работников аварийных служб) по договору об оказании коммунальных услуг (управляющей организации) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и производства необходимых ремонтных работ.

Анализ приведенных правовых актов позволяет прийти к выводу, что собственник жилого помещения обязан пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, проживающих в одном с ним многоквартирном доме, обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, а при аварийной ситуации немедленно.

Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости, предоставить доступ в свое жилое помещение для проведения необходимого вида работ, также носит безусловный императивный характер.

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций сотрудниками управляющей организации проведен осмотр в <адрес>, в ходе которого установлено, что выполнение ремонтных работ не представляется возможным, так как стояк холодного водоснабжения в ванной и стояк полотенцесушителя в санузле, располагаются в стенах (зашиты кафелем, ГВЛ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ответчику неоднократно выдавалось предписание о предоставления доступа к общему инженерному оборудованию.

Требование истца ответчиком оставлены без удовлетворения. Об отсутствии доступа к общедомовому имуществу в <адрес>А составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлена необходимость проведения ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций в квартире ответчика в связи с течью аварийного крана холодного водоснабжения, что подтверждается актами осмотра общедомового инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, наряд-заданием №, фотографиями.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что действиями (бездействием) ответчиков созданы препятствия в допуске работников ООО «Побережье Амура» к общему имуществу,вследствие чего управляющая компания лишается возможности исполнить возложенные на нее как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. При этом, суд соглашается с доводами истца о невозможности проведения ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик препятствует доступу управляющей компании для проведенияосмотра выполнения ремонтных работи создает реальную опасность причинения вреда здоровью самому ответчику и другим собственникам многоквартирного дома, может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, предоставить ООО «Побережье Амура» доступ к общедомовому инженерному оборудованию, расположенному в <адрес>. <адрес> <адрес> в <адрес>, для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ инженерных коммуникаций.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в пользу ООО «Побережье Амура» (№) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд, вынесший заочное решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья