УИД 05RS0№-93

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 мая 2025 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи по тем основаниям, что

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 58,7 кв.м., с кадастровым номером: 05:41:000168:1097, расположенный по адресу: РД, <адрес>, корпус 1, <адрес> (далее - квартира). Указанная квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании решении Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена запись регистрации: 05:41:000168:1097-05/192/2023-1 от 04.04.2023г.

ФИО1 выплатил ФИО3 за указанную квартиру его полную стоимость в размере 2 600 000 рублей, о чем ФИО3 11 января выдал ФИО1 расписку о получении указанной суммы денежных средств за данную квартиру.

Однако, после подписания договора купли-продажи квартиры от 10.01.2025г. и получении денежных средств за указанную квартиру ФИО3 не является в орган регистрации для подписания заявления о государственной регистрации переходе права собственности на квартиру.

В связи с указанным ФИО1 не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для решении данного вопроса в судебном порядке по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе но требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Применительно к положениям требований ч. 2 ст. 165, ч. 3 ст. 551, ч. 1 ст. 556 ГК РФ в пунктах 61 и 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения.

Так, в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, когда сделка по купле-продаже квартиры совершена между истцом и ответчиком в надлежащей форме, квартира продавцом передан покупателю, считает, что имеются все основания для удовлетворения требований его искового заявления.

Истец ФИО1 извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело по его иску без его участия. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 без его участия. Исковые требования признает в полном объёме, против удовлетворения иска возражений не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Изучив письменные материалы, дав им оценку, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены, ему понятны.

Исходя из того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не ущемляет интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан совершить действия по государственной регистрации перехода прав собственности от ФИО5 к ФИО4 и зарегистрировать право собственности на квартиру с кадастровым номером 05:41:000168:1097, расположенную по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.С. Сатаев