ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3122/22 по иску ФИО1 к ЖСК «Коммунар», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Коммунар» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г. …….4 в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен ДГИ г.Москвы.
Требования мотивированы тем, что истец приходится сыном Р.М.Н., умершей 11.02.2010. После смерти матери открылось наследство в виде квартиры по указанному адресу, которая принадлежала ей на праве собственности на основании ордера № ….. серии 66, выданного Исполнительным комитетом Калининского районный Совета депутатов трудящихся от 10.09.1968. Строительство дома осуществлял ЖСК «Коммунар». Истец является единственным наследником первой очереди по закону, нотариусом г. Москвы В.С.Ю. открыто наследственное дело № …... 01.12.2021 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку документов, подтверждающих право собственности наследодателя на квартиру, наследник представить не может, записей о том, что квартира находится в собственности наследодателя в ДГИ, Росреестре, а также справки о полностью выплаченном пае не имеется. Из ордера № …. серия 66 от 10.09.1968, следует, что он выдан Р.М.Н. на семью (она и сын ФИО1). Р.М.Н. в счет платы пая за квартиру в ЖСК «Коммунар» были внесены денежные средства. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован истец (с 20.11.1981) и его дочь ФИО3 (с 20.01.2012). По сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ЖСК «Коммунар» (ОГРН ……) как юридическое лицо не прекратил свою деятельность. 18.10.2021 в отношении ответчика принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ. Спорная квартира не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества г.Москвы не значится. Р.М.Н. в установленном законом порядке не оформила право собственности на спорное жилое помещение. В то же время отсутствуют сведения об оформлении права собственности на него на имя какого-либо иного лица. Истец с 20.11.1981 года проживает в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владея ей как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение не имеется.
В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лице – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В судебном заседании установлено, что истец приходится сыном Р.М.Н., умершей 11.02.2010.
После смерти матери открылось наследство в виде квартиры по адресу: г. …., которая принадлежала ей на праве собственности на основании ордера № … серии 66, выданного Исполнительным комитетом Калининского районный Совета депутатов трудящихся от 10.09.1968.
Строительство дома осуществлял ЖСК «Коммунар».
Истец является единственным наследником первой очереди по закону, нотариусом г. Москвы В.С.Ю. открыто наследственное дело № 133/2010.
01.12.2021 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку документов, подтверждающих право собственности наследодателя на квартиру, наследник представить не может, записей о том, что квартира находится в собственности наследодателя в ДГИ, Росреестре, а также справки о полностью выплаченном пае не имеется.
Из ордера № ….. серия 66 от 10.09.1968, следует, что он выдан ФИО4 на семью (она и сын ФИО1). Р.М.Н. в счет платы пая за квартиру в ЖСК «Коммунар» были внесены денежные средства.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован истец (с 20.11.1981) и его дочь ФИО3 (с 20.01.2012).
По сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ЖСК «Коммунар» (ОГРН …..) как юридическое лицо не прекратил свою деятельность.
18.10.2021 в отношении ответчика принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ.
Спорная квартира не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества г.Москвы не значится.
Р.М.Н. в установленном законом порядке не оформила право собственности на спорное жилое помещение.
В то же время отсутствуют сведения об оформлении права собственности на него на имя какого-либо иного лица.
Истец с 20.11.1981 года проживает в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владея ей как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение не имеется.
Поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а совокупность имеющихся по делу доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: г. ….. в порядке приобретательной давности.
Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: