УИД 03RS0045-01-2022-001024-95
Дело № 2-777/2022
Решение
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года с. Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре судебного заседания Рахматуллиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьим лицам Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ, третьим лицам Администрации МР <адрес> РБ, Управлению Росреестра по РБ с иском о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на нижеследующее:
Им на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для использования в целях для обслуживания квартир №, № № трехквартирного жилого дома и строительства надворных построек, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, что подтверждается договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и Администрацией МР <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ они за счет своих средств и собственными силами провели реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.
В силу ст. 222 ГК РФ данная реконструкция является самовольной постройкой, так как возведено без разрешения на строительство и без акта ввода в эксплуатацию, то есть без разрешительной документации.
Указали, что реконструированный ими объект соответствует целевому назначению земельного участка: для обслуживания квартир 2,3,4 трехквартирного жилого дома и строительства надворных построек. Спорный объект расположен в границах земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на изложенное, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят признать за ними право общей долевой собственности, доля праве каждого <данные изъяты>, на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: РБ, <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, в направленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования поддерживают полностью, просят их удовлетворить.
Представитель Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ на заседание суда не явился, ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Администрации МР <адрес> РБ, Управления Росреестра по РБ на заседание суда не явились, третьи лица о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ст. ст. 2, 18 Конституции РФ гарантировано, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Вместе с тем в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу положений ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Из приведенных положений следует, что ограничения права частной собственности, в том числе права владения, пользования и распоряжения, могут быть установлены законом в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из письменных пояснений истцов, изложенных в исковом заявлении, а также исследованием материалов дела судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцами в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, своими силами и на собственные средства была проведена реконструкция, увеличена площадь квартиры с <данные изъяты> до <данные изъяты>. <адрес> жилого пристроя составляет <данные изъяты>. Установлено также, что истцы несут все расходы по содержанию квартиры и земельного участка.
Земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, относится к категории земель - для обслуживания квартир №,№,№ трехквартирного жилого дома и строительства надворных построек.
Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и Администрацией муниципального района <адрес>.
Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: РБ, <адрес>, квартира площадью <данные изъяты> фундамент деревянные столбы, стены бревенчатые обшитые тесом, перекрытия деревянные утепленные, крыша шифер по деревянной обрешетке, полы дощатые деревянные.
Жилой пристрой ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, фундамент бетонные ленточные, стены кирпичные толщиной <данные изъяты>, перекрытия деревянные утепленные, крыша оцинкованная железная, полы деревянные дощатые.
Веранда площадью <данные изъяты>, фундамент деревянные стулья, стены каркасно-обшивные, крыша шифер по деревянной обрешетке, полы дощатые деревянные. Физический износ жилого пристроя составляет <данные изъяты>
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании за ними права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> БАССР, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> БАССР, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., по <данные изъяты> доле за каждым из них.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Илишевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья Л.Я. Миннебаева