УИД: 68RS0№-80
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года <адрес>
Мичуринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,
при секретаре Бабкиной В.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Терского сельсовета <адрес> по признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 13.08.2001 года между истцом и Р заключенным и признании за истцом права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует следующим: 13.08.2001 года между истцом и Р был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры. После продажи имущества он продолжал жить в указанной квартире до своей смерти, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляла за ним уход и организовывала похороны, так как родственников у него нет. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на указанное имущество, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. С момента исполнения обязательств по сделке истец фактически владеет и пользуется приобретенным домом и земельным участком.
Истец, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 и 4 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Материалами дела подтверждается и установлено судом, между Р и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно условиям которого продавец Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> зарегистрированный по адресу: <адрес>, продал покупателю ФИО2 земельный участок площадью 2000 кв.м. и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес> за 14000 рублей. Денежные средства за проданное имущество получил.
Право собственности Р на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 13.08.1992 года, выданным администрацией Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области. Постановлением администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 03.05.2023 № указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №.
Архитектурно-проектной мастерской "АвАрх", 07.04.2023 года была определена схема границ указанного земельного участка.
Право собственности на квартиру подтверждается договором на передачу квартир/домов в собственности от 04.03.1999 года, заключенным между Р и СПК "Подъем".
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2023г. (№) и 28.06.2023г. (№) следует, что право собственности на жилой квартиру и земельный участок, расположенные адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Р умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Советом народных депутатов Мичуринского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. Согласно ответу нотариуса ФИО3 от 12.07.2023 года, после смерти Р наследственное дело не заводилось.
Согласно выписке из похозяйственной книги учета № Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области (лицевой счет №) за 2022 - 2023 года, истец ФИО2 проживает одна по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи, подписанной сторонами, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, в связи с чем считает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить полностью.
Признать договор купли-продажи от 13.08.2001 года между ФИО2 и Р заключенным.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия: <данные изъяты>, право собственности на следующее имущество:
- земельный участок с кадастровым номером: № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме границ от 07.04.2023 года Архитектурно-проектной мастерской "АвАрх";
- квартиру, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно техническому плану помещения ООО "АвАрх" от 07.04.2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023 года.
Судья Ю.А.Кондрашова