Дело №2-1456/2025

25RS0029-01-2025-000325-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. с участием помощника Уссурийского городского прокурора Здоренко Е.В., при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, третье лицо Администрация Уссурийского городского округа,

с участием истца ФИО1

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд была предоставлена квартира по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, взамен изымаемой квартиры по адресу: г. Уссурийск, XXXX. В связи с разницей в площади квартир, истец оплачивает разницу в стоимости квартир в размере 254 362 рубля. До полной выплаты суммы доплаты, квартира находится в залоге Уссурийского городского округа. Истец, как собственник квартиры неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета, и освободить мою квартиру, так как ее регистрация нарушает мои права: Мне приходится оплачивать коммунальные платежи за ответчика, а это для меня очень обременительно. В квартире ответчик проживает не всегда, общего хозяйства с истцом не ведет, родственником истцу не приходится. Истец просила ответчика сняться с регистрационного учета, однако ответчик отказалась, угрожала, а также не однократно применяла к истцу физическую силу. Оплату коммунальных платежей ответчик не производит, а также средств на погашение ипотеки, не выделяет. На основании изложенного просила признать ответчицу ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения утратившей права проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX выселить.

В судебном заседании истец ФИО4 на требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик в настоящее время не является членом её семьи. Коммунальные платежи и остаток задолженности за квартиру оплачивает самостоятельно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к её надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчики не воспользовались правом на их получение, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Уссурийского городского округа, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является ФИО4, на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: г Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, проживает ФИО4 (мать), ФИО5 (сын), ФИО7 (невестка), ФИО6 (внучка).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, ответчик без её согласия проживает по спорному адресу, ведет асоциальный образ жизни, распивает в доме спиртные напитки, дебоширит, угрожает, в связи с чем она неоднократно обращалась в ОМВД России по г. Уссурийску.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

В соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на законных основаниях, право собственности истца на спорную жилую площадь никем не оспаривается, ответчик проживает в данном жилом помещении, не имея на то законных оснований, право собственности на него не имеет, членом семьи собственника ответчик не является, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует, проживание ответчика в квартире истца ущемляет её жилищные права и не нарушает прав третьих лиц, поэтому суд удовлетворяет исковые требования.

Принимая во внимание, что нахождение ответчика на регистрационном учёте в жилом помещении, которое фактически принадлежит истцу и у которого отсутствуют какие-либо права на жилое помещение или его часть, свидетельствует о том, что права собственника либо иных законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением, принадлежащим ему имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX выселении из жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025.

Председательствующий Н.В. Игнатова