77RS0033-02-2023-005679-14

Дело № 2-4307/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском и просят взыскать с ответчика в пользу истцов в пользу каждого: неустойку за период с 01.07.2022 г. по 28.03.2023 г. в размере 659 357,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование заявленных требований указывают, что 06.02.2021 г. между истцами с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор № ЮЖБ-5/10-3-1127-2/АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения в собственность жилого помещения под проектным номером 1127 на 3 этаже, секция 10, с проектной площадью 71,5 кв.м. в соответствии с условиями договора, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, здание №5. Свои обязательства по внесению оплаты в размере 9 732 215 руб. в соответствии с договором истцами были исполнены полностью и в срок. В соответствии с условиями договора, срок передачи указанной квартиры – не позднее 30.06.2022 г., однако квартира истцам передана не была. 02.03.2023 г. истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая добровольно удовлетворена ответчиком не была.

Истцы в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в суд явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворении заявленных требований возражал, просил в том числе, применить ст.333 ГК РФ к неустойке, заявленной истцами, снизить сумму компенсации морального вреда и судебных расходов.

Суд, изучив в открытом судебном заседании материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 06.02.2021 г. между истцами с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор № ЮЖБ-5/10-3-1127-2/АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения в собственность жилого помещения под проектным номером 1127 на 3 этаже, секция 10, с проектной площадью 71,5 кв.м. в соответствии с условиями договора, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, здание №5.

В соответствии с п.2.3 договора, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приёма-передачи - не позднее 30.09.2020 г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

Свои обязательства по внесению оплаты в размере 9 732 215 руб. в соответствии с договором истцами были исполнены полностью и в срок, однако квартира истцам в установленный договором срок передана не была.

02.03.2023 г. истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая добровольно удовлетворена ответчиком не была.

06.04.2023 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 01.07.2022 г. по 28.03.2023 г., однако при разрешении спора суд исходит из того, что постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 в его редакции, действовавшей на момент рассмотрения настоящего спора, был установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года. Впоследствии срок действия был продлен о 30 июня 2023 г. включительно, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки за заявленный истцом период, не имеется.

Поскольку основное требование истца удовлетворено не было, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио паспортные данные, фио паспортные данные к ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» ИНН <***> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 28.08.2023 г.