УИД: 34RS0№...-44
Дело №...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чусовым О.И.,
с участием
представителя истца ООО «УК Центрального района» - ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Центрального района» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанностей,
установил:
ООО «УК Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанностей.
В обоснование исковых требований указало, что управление многоквартирным домом №...А по ... г. Волгограда возложено на ООО «УК Центрального района». В ООО «УК Центрального района» поступило обращение жителя ...А по ... г. Волгограда ФИО4 на незаконно установленную ответчиками, проживающих в ... указанного выше дома, в общем коридоре металлической двери с запирающими устройствами, и перегородки на части лестничной клетки, что препятствует доступу в его жилое помещение, нормальному пользованию общим имуществом. Установка двери нарушает правила пожарной безопасности и иные нормы законодательства. Данные факты при проведении осмотра места общего пользования нашли свое подтверждение. Указанная металлическая дверь и перегородки могут быть установлены только по согласованию с органами местного самоуправления и другими собственниками многоквартирного жилого дома на основании решения общего собрания, принятого большинством голосов и только в том случае, если указанное решение не противоречит нормам действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении в адрес ООО «УК Центрального района» разрешительных документов на установку двери в общем коридоре, а в случаях отсутствия, производства демонтажа двери. ДД.ММ.ГГГГ уведомление получено ответчиками, однако до настоящего времени оставлено без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» в адрес истца выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд возложить на ответчиков обязанность провести демонтаж самовольно установленной металлической двери с запирающими устройствами вместе с дверной коробкой, а также провести демонтаж самовольно установленной перегородки на части лестничной клетки в границах ...А по ... г. Волгограда.
Представитель истца ООО «УК «Центрального района» - по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представили. Согласно данным интернет-сайта «Почта России» раздел «Отслеживание почтовых отправлений», адресованная ответчикам почтовая корреспонденция, содержащая судебное извещение, не была вручена адресатам по причинам, не зависящим от отправителя, а именно, в связи с истечением срока хранения.
Третье лицо – представитель Управления «Жилищная инспекция Волгограда» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается злоупотребление правом.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры для уведомления ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков и рассмотрении гражданского дела в их отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом №...А по ... г. Волгограда возложено на ООО «УК Центрального района».
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно подп. «в» и «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения.
В соответствии с п.п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны, в том числе: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнить предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу п. 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, следует, что установка любых перегородок с использованием общедомового имущества, возможно лишь при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в равных долях по ? доли ...А по ... в г. Волгограде.
ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК Центрального района» поступило обращение жителя ...А по ... г. Волгограда ФИО4 о незаконно установленной ответчиками ФИО2 и ФИО3 в общем коридоре металлической двери с запирающими устройствами, и перегородки на лестничной клетки, что препятствует доступу в его жилое помещение, пользованию общим имуществом. Кроме того, данная металлическая дверь нарушает правила пожарной безопасности.
В силу пункта 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 40 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 и ФИО3 направлено уведомление о предоставлении ООО «УК Центрального района» разрешительных документов на установку двери в общем коридоре, а в случаях отсутствия, производства демонтажа двери. ДД.ММ.ГГГГ уведомление получено ответчиками. Данное уведомление ответчиками оставлено без удовлетворения.
В ходе проведения проверки доводов обращения ФИО4 по вопросу правомерности установки двери, ограничивающий доступ в ... многоквартирного жилого ...А по ... содержания имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в ходе осмотра лестничной клетки в границах ... выявлено, что установлена металлическая дверь с запирающими устройствами, препятствующие осуществлению свободного доступа собственников к общедомовому имуществу, а также перегородками огорожена часть лестничной клетки, что также препятствует осуществлению свободного доступа собственников помещений к общедомовому имуществу. Документов, подтверждающих правомерность установки данных ограждений к проверке не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждены актом проверки органом лицензионного контроля №...-р от ДД.ММ.ГГГГ, составленным лицом, проводившим проверку: главным специалистом инспекционного отдела управления «Жилищная комиссия Волгограда» аппарата главы Волгограда – ФИО5, с участием представителя ООО «УК Центрального района» ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» в адрес ООО «УК Центрального района» выдано предписание №...-р-2 об устранении выявленных нарушений.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно, копией выписки из ЕГРН, копией обращения ФИО4, копией уведомления, копией предписания, копией Устава, копией лицензии, копией договора о передаче полномочий и протокола внеочередного собрания, копией акта проверки.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Делая данные выводы, суд исходит из того, что в настоящее время на лестничной клетке в границах ...А по ... г. Волгограда установлена металлическая дверь с запирающими устройствами, а также перегородками огорожена часть лестничной клетки, без согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома. С учетом данных обстоятельств, в виду того, что ответчиками не представлены суду доказательства соблюдения порядка установки данной конструкции на общедомовом имуществе, то требования истца о демонтаже указанной конструкции подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска составили 6 000 рублей, документально подтверждены платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, в силу статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются судебными расходами и подлежат возмещению по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены полностью, дополнительное требование истца о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 6 000 рублей, в равных долях, по 3 000 рублей с каждого ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ООО «УК Центрального района» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанностей – удовлетворить.
Обязать ФИО2 (... ФИО3 (... демонтировать самовольно установленную металлическую дверь с запирающими устройствами вместе с дверной коробкой, а также провести демонтаж самовольно установленной перегородки на части лестничной клетки в границах ...А по ... г. Волгограда.
Взыскать с ФИО2 (... в пользу ООО «УК Центрального района» (ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Взыскать с ФИО3 (... в пользу ООО «УК Центрального района» (ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.С. Перемышлина