Решение по делу № 2-1850/2023 от 23.05.2023

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2023 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 25.12.2006г.р. о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, указав, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 17.08.2016 №2465 «О признании многоквартирного дома № 10 литер А по улице Актюбинская аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом № 3 литер А по улице Актюбинская признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 21.11.2022 №6281 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 17.08.2016 №2465» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до – 01.12.2022г.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 05.12.2022 № 6616 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 10 литер А по улице Актюбинская» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030225:25, занимаемый многоквартирным домом 10 литер А по улице Актюбинская города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме 10 литер А по улице Актюбинская города Нижнего Новгорода изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме № 10 литер А по улице Актюбинская города Нижнего Новгорода, (в том числе квартира 6) изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (доля в праве 95/942).

13.12.2022 года ООО «Новсистем Консалт» была произведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд ( с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом): жилого помещения (квартиры) общей площадью 70 кв.м,. расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Актюбинская, д. 10, литер А, кв. 6.

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила - 1 834 374 рублей.

Письмом от 20.12.2022г. № Исх-30-07/2-18-97 ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости возмещения.

Соглашение до настоящего времени сторонами не подписано.

На основании изложенного администрация г.Н.Новгорода, с учетом уточненных исковых требований, просит суд определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Актюбинская д. 10 кв. 6 (95/942 долей в праве) в сумме 623795 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода ФИО2 размера возмещения на открытый на его имя банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО2 на 95/942 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Актюбинская д. 10 кв. 6.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на 95/942 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Актюбинская д. 10 кв. 6.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Актюбинская д. 10 кв. 6 и выселить его из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица администрации Канавинского района г.Н.Новгорода ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Размер возмещения за изымаемое для муниципальных имущество не оспаривала.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 17.08.2016 №2465 «О признании многоквартирного дома № 10 литер А по улице Актюбинская аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом № 3 литер А по улице Актюбинская признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в доме № 10 литер А по улице Актюбинская о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до 30.12.2028 года. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 21.11.2022 №6281 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 17.08.2016 №2465» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до – 01.12.2022г. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 05.12.2022 № 6616 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 10 литер А по улице Актюбинская» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030225:25, занимаемый многоквартирным домом 10 литер А по улице Актюбинская города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме 10 литер А по улице Актюбинская города Нижнего Новгорода изъят для муниципальных нужд.

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик – ФИО4.

13.12.2022 года ООО «Новсистем Консалт» была произведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд ( с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом): жилого помещения (квартиры) общей площадью 70 кв.м,. расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинскнй район, ул. Актюбинская, д. 10, литер А, кв. 6.

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила - 1 834 374 рублей. Письмом от 20.12.2022г. № Исх-30-07/2-18-97 ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости возмещения.

Соглашение до настоящего времени сторонами не подписано.

Экспертное заключение ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит описание проведенного осмотра жилого помещения, методологию производства расчетов, и иное обоснование результатов экспертизы. Приложенные к экспертному заключению копии документов имеют сведения о квалификации эксперта. При составлении заключения применены Федеральные стандарты оценки, экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости. Размер рыночной стоимости размера возмещения, ответчиками не оспорен.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, ответчиками также не заявлено.

Оценивая указанное экспертное заключение, отвечающие требованиям ст. 86 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с иными исследованными доказательствами, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего стоимость объекта недвижимости

Таким образом, указанное экспертное заключение признается судом документом, имеющим доказательственное значение, на основании которого суд принимает решение об определении стоимости объекта недвижимости в размере 623795 рублей за 95/942 долей в праве.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная частями 2, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что ответчиком также не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, а <...> Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) - подлежит изъятию в собственность города Нижнего Новгорода с оплатой ФИО2 - выкупной цены в размере 623 795 рублей.

В соответствии с пунктом «л» ст. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиками прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение и они подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 проживает по адресу: <...>.

При таких данных, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 25.12.2006г.р. о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд – удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за 95/942 доли в праве на изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущества, расположенное по адресу: <...> в сумме 623 795 рублей с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО2 указанной суммы на открытый на его имя банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО2 на 95/942 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Актюбинская д. 10 кв.6.

Признать право собственности на 95/942 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, Актюбинская д. 10 кв.6 за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, Актюбинская д. 10 кв.6.

В удовлетворении остальной части иска администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 25.12.2006г.р. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1850/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода