УИД 26RS0№-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 г.
г Ставрополь Дело № 2-3442/2023
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сергеева А.В.,
при секретаре Митяевой В.О.,
с участием представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО1,
представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, из которого усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании Решения общего собрания собственников помещений от 10.11.2015г., Договора управления МКД от 14.12.2015г. С собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> заключен договор управления. В указанном многоквартирном доме имеется жилое помещение №, являющееся муниципальной собственностью и находящееся на балансе администрации <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от 07.02.2022г. Более ранние сведения из ЕГРН о правообладателе жилого помещения отсутствуют. Согласно ответа администрации <адрес> № от 28.12.2018г., и ответа комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от 16.01.2019г., указанное жилое помещение передано на основании договора о передаче жилья в собственность от дата №. Согласно финансово-лицевого счета <адрес> данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО3 с дата<адрес> же, факт проживания и пользования жилищно-коммунальными услугами гр. ФИО3 в жилом помещении № по <адрес>, подтверждается заключенным между ООО «УО «Ваш уютный дом» и ФИО3 соглашением о рассрочке платежа от 28.12.2019г.
В соответствии с выпиской по лицевому счету и сведениями о задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленный АО «СГРЦ» за период с дата по дата за нанимателем образовалась задолженность в размере 108 472,81 руб.
Просили взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УО «Ваш уютный дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 108 472 рублей 81 коп.; расходы понесенные по оплате государственной пошлины в размере 3 369 руб.; понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
Представитель истца ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила. Суд, на основании статьи 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Суду пояснила, что указанное жилое помещение передано в собственность третьим лицам.
Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Суду пояснила, что администрация <адрес> не является собственником квартиры помещении № по <адрес>.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30, 39 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.
В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом», <адрес>, ОГРН №, осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от 10.11.2015г., а также договора управления МКД от 14.12.2015г.
ООО «УО «Ваш уютный дом» приступило к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с 11.02.2016г.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственником многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от дата
Вместе с тем, судом установлено, что вышеуказанная квартира принята в муниципальную собственность <адрес> в порядке разграничения государственной собственности в соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от дата № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», на основании постановления главы администрации <адрес> от дата № «О передаче в муниципальную собственность <адрес> объектов государственной собственности, расположенных на его территории».
Право собственности за муниципальным образованием городом <адрес> зарегистрировано дата на основании постановления главы администрации <адрес> от дата № «О передаче в муниципальную собственность <адрес> объектов государственной собственности, расположенных на его территории».
Как следует из ответа главы <адрес> от дата, в архиве комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> имеется приватизационное дело с договором о передаче жилья в собственность № от дата (далее - договор приватизации) на вышеуказанное жилое помещение. Договор приватизации граждане должны были зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Указанным органом до дата являлись предприятия технической инвентаризации, однако указанная регистрация договора приватизации гражданами не была осуществлена. Сведения о расторжении договора о передаче жилья в собственность № от дата и заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение в архиве комитета отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 на основании договора № о передаче жилья в собственность от дата, поскольку доказательств отказа ответчика от приватизации суду представлено не было. Договор приватизации жилого помещения ответчиком не оспорен, недействительным не признан.
Факт регистрации права собственности в отношении спорной квартиры в ЕГРН предметом рассмотрения в данном споре не является.
Кроме того, наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности не влияет на оценку обязанности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Как усматривается из материалов дела, собственник <адрес>, систематически не оплачивал жилищно-коммунальные услуги.
На основании Постановления Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. (п.66).
В соответствии с правилами ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании Постановления Правительства РФ № от 6.05.2011г.: расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Согласно расчету истца, задолженность собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с дата по дата составляет 108 472 рублей 81 копеек.
Расчет, представленный истцом, проверен судом, признан верным сомнений в обоснованности не вызывает, поскольку соответствует представленным в материалы дела документам, подтверждающим наличие задолженности за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 108 472 рублей 81 коп.
Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что истцом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя на сумме 20 000 рублей за представление интересов в суде, что подтверждается договором поручения от дата и расходным кассовым ордером № от дата
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 данного Постановления).
С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, данных об участии представителя истца только в предварительном судебном заседании, продолжительности рассмотрения дела в суде, требований о разумности пределов взыскания на оплату услуг представителя, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., отказав во взыскании судебных расходов в остальной части.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска в суд, оплачена государственная пошлина в размере 3369 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата
В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, сумма государственной пошлины также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «УО «Ваш уютный дом» (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 108 472 рублей 81 коп.; расходы понесенные по оплате государственной пошлины в размере 3 369 руб.; понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
В удовлетворении требований ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО3 превышающих размер взысканных сумм – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 12 июля 2023 г.
Судья А.В. Сергеев