Дело № 2-163/2025

УИД RS0020-01-2025-000306-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 01 октября 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре Басуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску начальника Тунгокоченского РО СП УФССП России по Забайкальскому краю ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства,

УСТАНОВИЛ:

начальник Тунгокоченского РО СП УФССП России по Забайкальскому краю ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, мотивируя тем, что на исполнении Тунгокоченского РО СП УФССП по Забайкальскому краю в отношении должника ФИО2 находится сводное исполнительное производство 127128/24/75061-СД на общую сумму взыскания 191 833,80 руб. с суммой исполнительского сбора 13 428,36 руб. В рамках указанного исполнительного производства составлен акт описи и ареста имущества принадлежащего должнику. Согласно выписки из ЕГРН, на имя ФИО2 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Должником длительное время не исполняются требования исполнительного документа, сумма основного долга составила 191 833,80 руб., сумма исполнительского сбора составила 13 428,36 руб.

Истец просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 .

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом уведомлён о времени и месте судебного заседания, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Забкоммунэнерго» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УФССП по Забайкальскому краю, привлечённое к участию в деле определением суда от 12.08.2025, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлён о времени и месте судебного слушания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст.ст. 235, 237 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника является одним из оснований прекращения права собственности.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Согласно п.17 ч.1 ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон «Об исполнительном производстве»), судебный пристав-исполнитель совершает действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Пунктом 1 ч.3 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника.

В силу ч.3 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности.

Согласно ч.4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ч.6).

В соответствии с п. 1 ст. 79 указанного Закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

Перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам приведён в ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

В соответствии со статьёй 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац 2); земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац 3).

Статьей 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника (п. 1).

Арест на имущество должника применяется в частности для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации (п. 3).

В силу положений ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом - исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», в соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путём его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путём проведения открытых торгов в форме аукциона (ч.3).

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм, обращение взыскания на земельный участок, находящийся в собственности должника, является исключительной мерой, применяемой при недостаточности у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Из материалов дела следует, что в Тунгокоченском РОСП УФССП России по Забайкальскому краю в отношении должника ФИО2 на исполнении находится исполнительное производство № 127128/24/75061-ИП, возбужденное 09.01.2025 на основании судебного приказа от 09.12.2024 (производство №2-2602/2024), вынесенного мировым судьёй судебного участка №31 Тунгокоченского района, на общую сумму 191 833,80 руб., из которых 13 428,36 руб. – исполнительский сбор.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста имущества должника, из которого следует, что описи и аресту подвергнуто следующее имущество: здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, участок, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Общая стоимость арестованного имущества составила 150 000 руб.

Установлено, что должник добровольно требования исполнительных документов в установленный в постановлениях о возбуждении исполнительного производства срок и на момент рассмотрения дела в суде не исполнил, остаток задолженности составил 191 373,80 руб.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем направлялись запросы в учётно-регистрирующие органы, кредитные организации о наличии имеющихся денежных средств на счетах, ином имуществе должника ФИО2

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что должник ФИО2 получателем пенсии не является, автомототранспортные средства за ней не зарегистрированы, денежные средства на счетах в банках отсутствуют.

14.01.2025 судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации.

Из пояснений судебного пристава-исполнителя следует, что должник трудоустроен в ООО «Читатранснефть». Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.02.2025 обращено взыскание на заработную плату должника и иные доходы должника.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадью 28 кв.м. Ограничение права – запрещение регистрации; земельный участок с кадастровым номером 75:27:080101:198, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 487+/-15, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, в общей долевой собственности должника, 1/4 доли, имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., ограничение права – запрещение регистрации, обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона.

На земельный участок с кадастровым номером № судебным приставом-исполнителем наложен арест.

Таким образом, иного имущества, помимо спорного земельного участка, на которое возможно обратить взыскание в счёт погашения задолженности по сводному исполнительному производству, судебным приставом не установлено, удержания, которые производятся из заработной платы должника, с учётом общей суммы задолженности, незначительны.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени требования исполнительных документов не исполнены, денежных средств, достаточных для погашения задолженности в полном объёме, у должника не имеется, равно как и движимого имущества, на которое возможно обратить взыскание. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

К имуществу, на которое в силу закона (ст. 446 ГПК РФ) запрещено обращать взыскание, принадлежащий ФИО2 спорный земельный участок не относится, доказательств обратного не представлено.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок было зарегистрировано 30.09.2020, на основании договора купли-продажи земельного участка и гаража от 16.09.2020.

Согласно материалам дела на спорном земельной участке находится гараж, зарегистрированный в ЕГРН 30.09.2020, так же является собственностью должника.

Как следует из представленной судебным приставом информации, остаток задолженности ответчика в рамках исполнительного производства составил 191 373,80 руб.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 04.08.2025 составляет 72 913 руб. 64 коп. С учётом указанного стоимость принадлежащего ответчику недвижимого имущества не превышает размера имеющейся у ответчика задолженности.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено наличие у ФИО2 задолженности по исполнительному документу и отсутствие у должника на праве собственности иного имущества, за счёт которого в первую очередь могло быть произведено взыскание.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая, что в данном случае обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку взыскание с должника в рамках исполнительного производства в принудительном порядке на протяжении длительного периода производится незначительно (денежные средства на счетах должника отсутствуют, должник трудоустроен, однако данных удержаний из заработной платы так же недостаточно для погашения долга), данных о наличии иных соразмерных доходов или имущества, на которые возможно обратить взыскание, не установлено, добровольных действий по погашению задолженности ФИО2 не предпринимает, что свидетельствует о невозможности обеспечить погашение задолженности в ближайшее время, и нарушает права взыскателя, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Следует отметить, что в ст. 278 ГК РФ закреплено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 1 части 1 статьи 1 и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

То есть, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно. Поэтому для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектами недвижимости имущества земельный участок в силу их неразрывной связи.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Соответственно, решение суда об обращении взыскания на земельный участок необходимо для дальнейшего совершения судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества должника в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.

Реализация объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, на обращение взыскания на который требуется решение суда, будет осуществляться судебным приставом-исполнителем в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" вместе с земельным участком в целях исполнения судебного акта.

Таким образом, сам факт нахождения на спорном земельном участке строения не является основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на земельный участок.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, за удовлетворение требований нематериального характера.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования начальника Тунгокоченского РО СП УФССП России по Забайкальскому краю ФИО1 - удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 (ИНН №) земельный участок с кадастровым номером 75:27:080101:198, площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий Т.Ю. Сенотрусова

В полном объеме мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года