РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3142/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-004416-57) по иску ФИО1 к ППК фио развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК фио развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику фио «СТАТУС» о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А , в секции 4, на 18 этаже, номер 341, площадью 86,2 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.10.2018 по делу № А41-40656/2018 фио «СТАТУС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден фио, о чем 29.09.2018 опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ» № 178.

Наблюдательным советом ППК фио защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с фио «СТАТУС». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать незаконным отказ фонда в выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, обязать ответчика выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Красногвардейский бульвар, владение 33 А , в секции 4, на 18 этаже, номер 341, площадью 86,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК фио развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания фио развития территорий" (далее - фио), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании фио развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения фио о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для фио обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием фио: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 26 апреля 2010 года между ООО «Идеал» и фио был заключен договор № К-А-341/04.10 предметом которого является долевое участие соинвесторов в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: адрес, Б.

В соответствии с п.1.3 ООО «Идеал» сторона, финансирующая строительство объекта в объемах и на условиях, предусмотренных договором инвестирования строительства № 1/01-10 от 18 января 2010 года, заключенным между фио «Статус» и ООО «Идеал».

Согласно п.3.2, 3.3. договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте со следующими характеристиками: секция 4, этаж 18, № 341, количество комнат 2, ориентировочная площадь 86,20 кв.м.

Согласно п.4.1 договора общая сумма по настоящему договору составляет сумма

05 апреля 2012 года между фио и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № К-А-341/04.10 от 26 апреля 2010 года, согласно которому к ФИО1 перешло право требования, предусмотренное договором № К-А-341/04.10 от 26 апреля 2010 года, в том числе право инвестирования трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес;

Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.02.2018 в отношении фио «СТАТУС» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 05.03.2018 дело о банкротстве фио «СТАТУС» передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.10.2018 МО ФОНД «СТАТУС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден фио, о чем 29.09.2018 опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ» № 178.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2022 года по делу № А41-40656/2018 требования ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А , в секции 4, на 18 этаже, номер 341, площадью 86,2 кв.м., с суммой оплаты в размере 3 сумма, включены в реестр требований о передаче жилых помещений фио «Статус».

28 декабря 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком фио «Статус» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Красногвардейский бульвар.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик до настоящего времени выплату возмещения не произвел.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, в секции 4, на 18 этаже, номер 341, площадью 86,2 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фио решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фио, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия фио решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фио решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фио;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фио выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в фио документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Красногвардейский бульвар, владение 33 А , в секции 4, на 18 этаже, номер 341, площадью 86,2 кв.м.

Каких-либо иных предусмотренных законом оснований для отказа в выплате истцу соответствующего возмещения ответчиком не представлено, и судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК фио развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК фио развития территорий» (ИНН <***>) об отказе в выплате возмещения ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) за двухкомнатную квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Красногвардейский бульвар, владение 33 А , в секции 4, на 18 этаже, номер 341, площадью 86,2 кв.м.

Возложить на ППК фио развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) возмещение за двухкомнатную квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Красногвардейский бульвар, владение 33 А , в секции 4, на 18 этаже, номер 341, площадью 86,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фиоФИО2

Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2022 года.

фио ФИО2