№ 2-3557/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2023 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Марисова И.А.,
при ведении протокола секретарем Лымарь В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании право собственности на реконструированную квартиру, указав в обоснование своих исковых требований, что им на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу <адрес>. В ходе использования произведена реконструкция.
Просили суд признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> площадью 32,1 кв.м, жилой площадью17,4 кв.м. по 1/3 доли за каждым.
Истцы в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, их представитель ФИО4 представил заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.
Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ город Астрахань», управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд с согласия истца принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из разъяснений, данных в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что Истцам на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, а так же земельный участок с кадастровым номером <номер>
В ходе использования произведена реконструкция с увеличением площади жилого помещения.
Согласно техническому паспорту от <дата>, площадь квартиры составляет 32,1 кв.м., из которых жилая площадь 17,4 кв.м.
В рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ООО ЭА «Дело+», реконструкция <адрес> по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, установленных для жилых зданий (помещений) нормам СНиП и СП (ГОСТ) нормам на момент строительства и на момент проведения экспертизы, не создает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, Несоответствия инженерно-техническим требованиям, противопожарным, экологическим нормам и правилам, технический регламентам по безопасности зданий и сооружений в не имеются. Квартира <номер> по адресу <адрес> соответствует требованиям, предъявленным к жилому помещению установленными Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Рыночная стоимость жилого помещения по адресу <адрес> по адресу <адрес> на момент проведения экспертизы, с учетом округления составляет 1347800 рублей.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на реконструированное помещение подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением требовании о признании права собственности, с учетом уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 2376,63 рубля с истцов подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из определенной экспертом рыночной стоимости помещения, в размере 4187,45 рубля с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное помещение– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли реконструированной квартиры № 2, расположенной по адресу <...> кв.м, жилой площадью17,4 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли реконструированной <адрес>, расположенной по адресу <адрес> площадью 32,1 кв.м, жилой площадью17,4 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли реконструированной <адрес>, расположенной по адресу <адрес> площадью 32,1 кв.м, жилой площадью17,4 кв.м.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» государственную пошлину в размере 4187,45 рубля.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» государственную пошлину в размере 4187,45 рубля.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» государственную пошлину в размере 4187,45 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023г.
СУДЬЯ Марисов И.А.