Дело № 2 – 446/2025 18 марта 2025 года
УИД 78RS0008-01-2024-005532-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при секретаре Шевченко О.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу расходов на устранение строительных недостатков в размере 573 246,15 рублей, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 01.04.2024 по 18.03.2025 в размере 573 246,15 рублей, неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 19.03.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 от стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 рублей и почтовых расходов в размере 821,52 рубль, - уточнённый иск от 18 марта 2025 года.
В обоснование уточнённого иска истец указал, что 19.10.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого застройщик обязуется продать в собственность квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> и имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, этаж: 4, количество комнат: 2, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 53,3 кв. м, общая площадь 53,30 кв. м, жилая площадь 20,7 кв. м. 17.11.2023 квартира передана истцу по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составляет 16 480 360 рублей. Истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме. При приемки квартиры истцом выявлены недостатки. Согласно заключению специалиста № 24-0229/15-1 от 05.03.2024 стоимость восстановительного ремонта и устранения строительных недостатков квартиры составляет 999 410,19 рублей. Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта и материалов определена в размере 573 246,15 рублей. С целью досудебного урегулирования спора 29.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием о возмещении убытков. Претензия получена ответчиком 04.04.2024. Требования истца в досудебном порядке выполнены ответчиком не были. По мнению истца, с ответчика в его пользу подлежит уплате неустойка в размере 1% от суммы предъявленных требований за каждый день просрочки удовлетворения требований потребителя. Размер неустойки за период с 04.04.2024 по 18.03.2025 составляет 573 246,15 рублей. Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора подлежит взысканию с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит уточнённый иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточнённого иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснила, с 01.01.2025 действует мораторий на взыскание убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора, возмещению расходов участника на устранение недостатков объекта долевого строительства. Общая стоимость взыскания за недостатки с учетом неустойки и штрафа не может превышать ограничения, установленного п. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, то есть 3% от цены договора, что составляет 494 410,8 рублей. Неустойки, штрафы не начисляются за периоды: с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно в соответствии с постановлением Правительства № 479 от 22.03.2022, с 22.03.2024 по 30.06.2025 включительно в соответствии с Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024. За указанные периоды не подлежит взысканию фиксированная неустойка, длящаяся неустойка, штраф, а также иные штрафные санкции. В случае если суд придет к выводу о взыскании с ответчика неустойки, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024).
Выслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 19 октября 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская», именуемое в дальнейшем Продавец, и ФИО1, именуемый далее Покупатель, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, этаж: 4, количество комнат: 2, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 53,30 кв. м, общая площадь: 53,3 кв. м, жилая площадь 20,7 кв. м, на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Квартира передана истцу 17.11.2023 по акту приема-передачи.
В ходе приемки квартиры истцом были выявлены строительные недостатки.
29.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием о возмещении убытков.
Претензия получена ответчиком 04.04.2024.
Требования истца в досудебном порядке выполнены ответчиком не были.
На основании определения суда от 21 ноября 2024 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НИЦСЭ».
Согласно заключению экспертов № 283-СТЭ от 23.12.2024, выполненного ООО «НИЦСЭ», в квартире <№> по адресу: <адрес>, имеются недостатки (дефекты), указанные в экспертном заключении № 24-0229/15-1. Выявленные недостатки отображены в Таблице 3 на стр. 28-64 настоящего Заключения. Все выявленные недостатки являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а также нарушений технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, что в свою очередь является нарушением условий договора участия в долевом строительстве, в части выполнения работ ненадлежащего качества.
Выявленные недостатки являются строительными.
Стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков в квартире <№> составила 573 246,15 рублей.
Доводы представителя ответчика о том, что возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, подлежат отклонению судом в силу следующего.
Проанализировав условия договора купли-продажи от 19 октября 2023 года, заключенного сторонами, суд, руководствуясь положениями статей 454, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, счет, что поскольку по указанному договору истец уплатил денежные средства в размере стоимости квартиры, а ответчик принял деньги и передал истцу квартиру по акту приема-передачи в собственность, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи.
При указанных обстоятельствах, к отношениям сторон применимы положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи, а также, учитывая характер заявленных требований и субъектный состав участников спорных правоотношений, положения Закона о защите прав потребителей.В силу пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правилами статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Требования, указанные в пункте 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателя (ч. 2 ст. 18 выше указанного закона).
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 573 246,15 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
Статьёй 22 Закона о защите прав потребителей установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно пункту 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 04.04.2024 по 18.03.2025 в размере 573 246,15 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ввиду отсутствия каких-либо исключительных обстоятельств, оснований для снижения штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки.
В соответствии со статьёй 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит компенсации моральный вред.
С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.
Исходя из положений пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 287 873,07 рубля, исходя из следующего расчета: ((573 246,15 + 573 246,15 + 5 000) : 4).
Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебного исследования в размере 60 000 рублей и почтовые расходы в размере 821,52 рубль.
На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 13 932,46 рубля, всего в общей сумме – 14 232,46 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 573 146,15 рублей, неустойку за период с 04.04.2024 по 18.03.2025 в размере 573 146,15 рублей, неустойку за период с 19.03.2025 по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 287 837,07 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 60 000 рублей и почтовые расходы в размере 821,52 рубль, в остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 14 232,46 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 01 апреля 2025 года