Дело № 2-683/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 28 февраля 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Ковровой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ____ приобрела у П. и П. гараж, расположенный по адресу: ____, кадастровый номер ___. Указанный гараж был приобретен супругами П. у К. , которому земельный участок, расположенный под гаражом, был выделен на праве пожизненного наследуемого владения. С целью оформления права собственности на земельный участок под принадлежащим ей на праве собственности гаражом истец обратилась с заявлением в ОА г. Якутска, однако получила отказ в предоставлении участка в собственность в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок закреплен за К. на праве пожизненного наследуемого владения. Между тем, К. . умер, предыдущие владельцы гаражного бокса П. приобрели право собственности на гаражный бокс в результате законных сделок по отчуждению гаража. Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения К. . на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО4 возражала относительно исковых требований, мотивируя тем, что К. не заявлял в Окружную администрацию г. Якутска об отказе от пожизненного наследуемого владения, кроме того, истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку спорный участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территорий – объектов системы газоснабжения.
Представитель третьего лица ГСПК «Грунт», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____, на основании договора купли-продажи от ____, заключенного между П.П. (продавцы) и ФИО1 (покупатель), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности продавцов П.П. на указанный гараж было зарегистрировано на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ____.
____ ФИО1 обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ей гаражным боксом.
Письмом от ____ № Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка с указанием на то, что испрашиваемый земельный участок закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за К. кроме того, участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территорий: объектов системы газоснабжения.
Из материалов дела следует, что распоряжением заместителя главы администрации г. Якутска от ____ года № за членами ГСПК «Грунт» закреплены в пожизненное наследуемое владение земельные участки, расположенные по адресу: ____, в том числе за К. закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 27 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ___, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: ____, отсутствует зарегистрированное право собственности, при этом имеется отметка об обременении в виде пожизненного наследуемого владения в пользу К.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ производство в отношении ответчика К. было прекращено в связи с его смертью, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена К. . – супруга и наследник К.
Судом установлено, что ответчик К. ____ г.р., умерла ____, о чем Отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по г. Якутску №2 составлена актовая запись № от ____.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
В силу статьи 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, поскольку смерть ответчика наступила до подачи истцом иска в суд, производство по делу в отношении ответчика ФИО2 подлежит прекращению на основании п. 7 ст. 220 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п. 1 ст. 266 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объем, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ, при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 настоящего кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Земельного кодекса РФ прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 54 Земельного кодекса РФ, принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ данного кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта.
В силу ст. 17 Гражданского кодекса РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что прекращение права пожизненного наследуемого владения носит заявительный характер со стороны лица, владеющего земельным участком на таком праве. Вместе с тем, в связи со смертью пользователя спорным земельным участком его правоспособность нести гражданские права и обязанности в силу закона считается прекращенной, после смерти К. . имущество в виде спорного земельного участка его наследниками не принято, следовательно, право пожизненного наследуемого владения К. на спорный земельный участок может быть прекращено лишь на основании вступившего в законную силу судебного акта.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что при жизни К. отказался от прав на него, продав расположенный на нем объект недвижимости. Единственный наследник К. – К. умерла ____, других наследников судом не установлено. При этом спорное имущество в виде земельного участка с кадастровым ___ расположенного по адресу: ____, в состав наследственного имущества не вошло, К. принято не было.
Истица ФИО1 владеет земельным участком, право собственности правопредшественников истца на гаражный бокс никем не оспорено, земельный участок не изъят из оборота, прежний владелец земельного участка отказался от прав на него.
Указанный земельный участок под гаражным боксом обременен недвижимым имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН.
Окружная администрация г. Якутска при этом не является собственником указанного земельного участка и фактически им не владеет.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованным заявление истца о прекращении права пожизненного наследуемого владения К. на спорный земельный участок в связи с его отказом от прав на земельный участок при передаче объекта недвижимости, расположенного на нем, другому лицу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения за К. на земельный участок, расположенный по адресу: ____ с кадастровым номером ___.
Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 прекратить.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.
Судья Л.А. Ефимова