Дело № 2-422/2023
УИД № 42RS0008-01-2022-003869-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово «13» марта 2023 года
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,
при секретаре Сависько О.А.,
с участием старшего помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Золотаревой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к Булка ФИО5 о выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кемерово обратилось в суд с иском к Булка ФИО6 о выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> входит в состав муниципального образования <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Булка Д.Н. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №. Последний договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о заключении договора на новый срок Булка Д.Н. в администрацию <адрес> не обращался. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации <адрес> было принято решение об отказе в заключении с Булка Д.Н. договора на новый срок. Комиссией также было учтено, что у Булка Д.Н. имеется задолженность за наем жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Булка Д.Н. направлено письмо о необходимости освободить жилое помещение, оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, задолженность не оплачена. Поскольку на сегодняшний день правоотношения между администрацией <адрес> и Булка Д.Н. прекращены, жилое помещение по <адрес> ответчик в установленном порядке администрации <адрес> не передал, задолженность не оплачена, срок договора краткосрочного найма истек, ответчик подлежит выселению в судебном порядке. В соответствии с <данные изъяты> Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет <адрес>. Булка Д.Н. имеет задолженность по оплате за коммерческий найм по состоянию <данные изъяты>. Таким образом, обязательство по оплате за наем жилого помещения нанимателем не выполняется.
Истец просит суд устранить нарушения прав собственника – выселить Булка ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Булка ФИО8 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере ФИО9.
В судебное заседание представитель истца Администрации г. Кемерово не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.47-48), причины неявки суду не сообщил.
Ответчик Булка Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.45), причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
В судебном заседании старший помощник прокурора Рудничного района г. Кемерово Золотарева А.В. полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в п.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку сторон, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.
На основании п.1 ст.233 ГПК РФ суд вынес определение от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав заключение старшего помощника прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании п.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пп.4 п.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.688 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно разделу 4 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 № 406, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для пользователя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем, арендная плата); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за наем и арендная плата вносятся пользователями жилых помещений ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, и поступают в бюджет города Кемерово.
По истечении срока действия договора найма либо договора аренды, а также при их досрочном расторжении пользователь обязан передать жилое помещение наймодателю (арендодателю) по акту приема-передачи в 10-дневный срок.
Если пользователь своевременно не передал наймодателю (арендодателю) жилое помещение, наймодатель (арендодатель) вправе требовать от пользователя жилым помещением внесения платы за наем жилого помещения, арендной платы за все время просрочки с момента окончания срока действия договора найма или договора аренды.
В случае расторжения договора найма или договора аренды граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по основаниям, изложенным в настоящем Положении, подлежат выселению без предоставления им другого жилого помещения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (наймодатель) и Булка Д.Н. (наниматель) заключен договор краткосрочого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № (л.д.7), согласно которому наймодатель предоставил нанимателю во владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в <данные изъяты>-дневный срок (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (наймодатель) и Булка Д.Н. (наниматель) заключен договор краткосрочого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № (л.д.8), согласно которому наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> количество комнат <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор распространяется на отношения наймодателя и нанимателя, фактически сложившиеся с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора плата за наем устанавливается в размере <данные изъяты> в месяц без учета налога на добавленную стоимость.
Согласно <данные изъяты> договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (<данные изъяты> месяца, следующего за расчетным) в бюджет <адрес> на расчетный счет финансового управления.
В соответствии с <данные изъяты> настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях: невнесение нанимателем предусмотренной настоящим договором платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ истек.
Булка Д.Н. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.13, 26).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Булка Д.Н. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по договору краткосрочного найма, имеет задолженность за наём данного жилого помещения (л.д.6).
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживает Булка Д.Н. по договору краткосрочного найма. О наличии задолженности по оплате за жилое помещение по найму Булка Д.Н. уведомлен (л.д.41).
Наниматель Булка Д.Н. извещен наймодателем о принятии комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации <адрес> решения об отказе в предоставлении ему жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по <адрес> для проживания на условиях коммерческого найма и о необходимости освободить жилое помещение (л.д.12).
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Представленными по делу доказательствами подтверждается, что правовые основания для владения и пользования ответчиком спорным жилым помещением отсутствуют ввиду истечения срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения.
После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение договора найма у нанимателя и членов его семьи прекращается право пользования жилым помещением и они подлежат выселению.
Таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что администрация <адрес> как собственник жилого помещения вправе заявить требование о выселении Булки ФИО10 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, поскольку в соответствии со ст.304 ГК РФ истец при настоящем положении лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника.
В связи с изложенным, требования администрации <адрес> о выселении ответчика из спорного жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с Булка Д.Н. задолженности по оплате за найм жилого помещения, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из справки о размере задолженности нанимателя Булка Д.Н. за найм жилого помещения, задолженность по оплате жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей (л.д.19).
Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность (л.д.12), однако требования ответчиком оставлено без исполнения.
Судом установлено, что в настоящее время задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Следовательно, с ответчика Булка Д.Н. на расчетный счет Финансового управления администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 22975,81 рублей.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика Булка Д.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1189,27 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> к Булка ФИО11 о выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения удовлетворить.
Выселить Булка ФИО12 (<данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Взыскать с Булка ФИО13 в пользу Администрации <адрес> задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22975 (двадцать две тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 81 копейка.
Взыскать с Булка ФИО14 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1189 (одна тысяча сто восемьдесят девять) рублей 27 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 20.03.2023 года.
Председательствующий