КОПИЯ

Дело № 2-5770/2025

УИД 50RS0028-01-2025-004813-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г.о Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Катуар Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО СЗ «Катуар Девелопмент», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №№, входящий в состав объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией «Строительство малоэтажного жилого комплекса по адресу: <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру с условным номером 20, расположенную на 3 этаже вышеуказанного дома с произведенными в ней отделочными работами. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор, в соответствии с которым к истцу перешли права участника долевого строительства в отношении вышеуказанного жилого помещения. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены недостатки. Согласно досудебному заключению стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила 1 115 930,81 руб. Истец обращался к ответчику с требованием о добровольном урегулировании спора, однако данное требование удовлетворено не было.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1 115 930,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате досудебного исследования в размере 70 000 руб., почтовые расходы в размере 199 руб.

Истец ФИО2 и в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Катуар Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела, представил письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении заявленных требований, однако, в случае их удовлетворения, просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа и судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2025. В случае удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, просил взыскать сумму, не превышающую 3% от цены договора.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №№, входящий в состав объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией «Строительство малоэтажного жилого комплекса по адресу: <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру с условным номером 20, расположенную на 3 этаже вышеуказанного дома с произведенными в ней отделочными работами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 01 февраля 2022 года № зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцу перешли права участника долевого строительства в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время адресом объекта является: <адрес>.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были установлены недостатки.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истец обратился к независимым специалистам ИП ФИО6, которыми подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному заключению, установлено наличие дефектов в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, и недостатков, возникших в ходе строительства многоквартирного дома. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 1 115 930,81 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией о добровольном урегулировании спора. Данная претензия до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других. мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" были установлены особенности по возмещению участнику долевого строительства в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. расходов на устранение строительных недостатков.

Так в соответствии с абз. 5 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Указанные положения были проверены Верховным судом Российской федерации по административному иску Ж., Р., Я. о признании недействующим абзаца пятого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916), что отражено в решении от 19.03.2025 года по делу № АКПИ25-36.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, поскольку истцом не представлено доказательств фактически понесенных расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании расходов на устранении строительных недостатков у суда не имеется.

Поскольку судом было отказано в удовлетворении основного требования, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Катуар Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательно форме – 24 сентября 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: