Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ
Копия УИД 16RS0№-82
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором проживали ее свекровь ФИО4, она с мужем ФИО5 и с детьми, произошёл пожар. В результате пожара погиб муж ФИО5 После пожара, глава ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Татарстан разрешил ей построить жилой дом на пустом участке, расположенном рядом с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>. В 2009 году она построила жилой дом общей площадью 60,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время. Ввиду отсутствия необходимых документов было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и суду показала, что со дня выделения земельного участка она стала владеть и пользоваться участком, используя его по назначению, осуществляя расходы по его содержанию до настоящего времени. За счет собственных средств по указанному адресу построила жилой дом. В настоящее время проживает по указанному адресу. Как собственник несет бремя расходов на его содержание, ремонт, оплату услуг ЖКХ. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.
Представитель ответчика – муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель ответчика - ФИО2 Нижнесуньскоо сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал.
Выслушав в судебном заседании истца и ее представителя, представителя ответчика, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Взаимосвязь указанных выше норм права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен:
строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении);
застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы;
объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств.
Отсутствие одного из вышеперечисленных условий не позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого сгорела внутренняя часть жилого дома и домашнее имущество. В результате пожара погиб муж ФИО1 – ФИО5
Земельный участок общей площадью 4736 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности матери ФИО5 – ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что после пожара ФИО1 на земельном участке, расположенном рядом с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, построен жилой дом.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер. А, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, общая площадь – 60,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,9 кв.м., бревенчатый, имеются веранда, баня, предбанник, сараи.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № 2009 года постройки, расположен по адресу: <адрес>. Кадастровые номера объектов, в пределах которых расположен жилой дом – №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что вышеуказанный жилой дом возведён истцом без каких-либо разрешительных документов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>б; предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что спорный жилой дом построен истцом в 2009 году. В настоящее время ФИО1 проживает по указанному адресу, дом пригоден для проживания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом также установлено, что к дому подведены все коммуникации: заключен договор с эксплуатационно – производственным управлением «Елабугагаз» на поставку газа и обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, договор электроснабжения.
Также установлено, что спорное жилое строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Доказательств того, что жилой дом создан с нарушениями строительных норм, правил и прав третьих лиц суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец длительное время открыто и непрерывно владеет вышеуказанными жилым помещением и земельным участком, несет бремя их содержания, спорное строение соответствует санитарно-гигиеническим нормам, нарушение прав и законных интересов иных лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан в ходе разбирательства не установлено, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, суд считает требования истца о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Республики Татарстан, ИНН <***>, на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.
Судья подпись
Копия верна
Судья Гатина Г.Р.
Решение вступило в законную силу: «_____»________________
Судья Гатина Г.Р.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ