Решение по делу № 2-270/2023 от 19.09.2023

Дело №2-270/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 19 сентября 2023 года

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Жданкиной Е.А.,

с участием в деле:

истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 03.05.2023,

ответчика общества с ограниченной ответственностью «Агроторг»,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, публичного акционерного общества «Сбербанк России»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о признании права на денежные средства, находящиеся на счете,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в интересах ФИО2, ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Агроторг» о признании права на денежные средства, находящиеся на счете, указав, что в собственности ФИО10. находилось нежилое здание магазин с кадастровым номером №, площадью 1329,9 кв.м по адресу: <адрес>. 17.08.2015 между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) заключен договор аренды № ВВ-6/2213, согласно которому арендодатель передал арендатору во владение и пользование часть помещений магазина (помещения №1,6,7,8,9,10,11,12,13,14). Договор аренды заключен на срок 8 лет с даты его государственной регистрации (п.5.1). Согласно пунктам 3.1, 3.4 договора аренды за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет арендную плату в размере 4% ежемесячно от месячного товарооборота (валовой выручки), очищенного от НДС, торговой точки (магазина), расположенного в арендуемом по настоящему договору помещении, но не менее 250 000 рублей в месяц. Арендная плата приведена до вычетов налогов в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Арендатор из указанных в настоящем договоре выплат обязан исчислить, удержать у арендодателя и уплатить сумму налога на доходы физических лиц в порядке, установленном законодательством РФ о налогах и сборах. Переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета пропорциональна площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации используемых арендатором. 27.10.2021 ФИО10. умер. После смерти ФИО10. открылось наследство к принадлежащему ему имуществу, в том числе на магазин. Решением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 12.09.2022 за ФИО2 как за пережившим супругом признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на магазин, в порядке наследования признано право собственности на 1/4 долю от 1/2 доли в праве общей собственности на магазин, а всего на 5/8 доли в праве общей собственности на магазин. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО5 18.01.2023, реестровый номер 13/117-н/13-2023-1-87, в порядке наследования после ФИО10. признано право на 1/4 долю в праве общей собственности на магазин. После смерти ФИО10. ответчик на основании договора аренды продолжил владеть и пользоваться по настоящее время арендуемым помещением. По имеющимся у истцов сведениям ООО «Агроторг» во исполнение обязательств арендатора по Договору аренды в период после смерти ФИО10., с 28.10.2021 по настоящее время, перечислило в счет арендной платы на счет №№, открытый в Мордовском отделении № 8589 ПАО Сбербанк г.Саранск на имя последнего, денежные средства в сумме 3303629 руб. 08 коп. После смерти ФИО10. коммунальные услуги, подлежащие компенсации ответчиком арендодателю, оплачивал исключительно истец ФИО1 По имеющимся у истца ФИО1 сведениям ООО «Агроторг» во исполнение обязательств арендатора по договору аренды в период после смерти ФИО10., с 28.10.2021 по настоящее время, перечислило в счет компенсации расходов на оплату коммунальных услуг на счет №№, открытый в Мордовском отделении № 8589 ПАО Сбербанк г.Саранск на имя последнего, денежные средства в сумме 78927 руб. 63 коп. Поскольку после смерти ФИО10. коммунальные услуги, подлежащие компенсации ответчиком, оплачивал лишь истец ФИО1, перечисленная ответчиком на счет ФИО10. компенсация расходов на оплату коммунальных услуг в размере 78 927 руб. 63 коп. подлежит взысканию в его пользу. Учитывая размер долей в праве общей долевой собственности на магазин каждого истца, а также личное участие истца ФИО1 в несении расходов на оплату подлежащих компенсации ответчиком коммунальных услуг, у истцов возникло право на денежные средства, находящиеся на счете ФИО10. в следующем размере: ФИО2 2 064 768 руб. 18 коп.; ФИО1 904 834 руб. 90 коп. Просит признать право ФИО2 на находящиеся на счете №№, открытом в Мордовском отделении № 8589 ПАО Сбербанк на имя ФИО10 денежные средства в размере 2 064 768 руб. 18 коп., признать право ФИО1 на находящиеся на счете № №, открытом в Мордовском отделении № 8589 ПАО Сбербанк на имя ФИО10. денежные средства в размере 904 834 руб. 90 коп.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО «Агроторг», представитель третьего лица ПАО Сбербанк не явились, о времени и месте судебного заседании извещены своевременно и надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО «Агроторг», представителя третьего лица ПАО Сбербанк.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3 представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать право ФИО2 на денежные средства в размере 1 928 830 руб. 68 коп., находящиеся на счете № №, открытом в Мордовском отделении № 8589 ПАО Сбербанк на имя ФИО10., признать право ФИО1 на денежные средства в размере 850 459 руб. 90 коп., находящиеся на счете № №, открытом в Мордовском отделении № 8589 ПАО Сбербанк на имя ФИО10

Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, ФИО2

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что она оформляла бухгалтерскую документацию по зданию по адресу: <адрес> ранее принадлежавшему ФИО10., по просьбе ФИО1, а именно, делала счета на коммунальные услуги за газ и водоснабжение и оплачивала их со своей личной карты по всему зданию, по счету их впоследствии выделяла. Затем она обобщала все оплаты и готовила счета. Денежные средства на оплату коммунальных услуг по данному зданию предоставлял ФИО1

Выслушав представителя истцов, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Как установлено судом, и следует из письменных материалов дела, объяснений сторон 17 августа 2015 г. между ФИО10., с одной стороны и ООО «Агроторг» с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал во временное возмездное владение и пользование арендатору свободные от обязательств перед третьими лицами нежилые помещения с учетным номером части №№ и общей площадью 378,1 квадратных метров, расположенные на первом этаже здания Магазина, назначение: нежилое, этажность:3. общей площадью 1329,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а и включающую в себя в соответствии с Поэтажным планом 1 этажа Технического паспорта на здание Магазина (составленным по состоянию на 12 августа 2015г.) копия которого является Приложением № 1 к настоящему договору следующие помещения: Помещение №1 Торговый зал общей площадью 284,7 кв.м, Помещение №6 Склад общей площадью 55,4 кв.м, Помещение №7 Моечная общей площадью 2,8 кв.м, Помещение №8 Туалет общей площадью 2,2 кв.м, Помещение №9 Фасовочная общей площадью 6 кв.м, Помещение №10 Столовая общей площадью 6 кв.м, Помещение Электрощитовая общей площадью 3 кв.м, Помещение №12 Раздевалка общей площадью 6 кв.м, Помещение №13 Главная касса общей площадью 6 кв.м, Помещение №14 Склад общей площадью 6 кв.м, границы которых обозначены цветом на Поэтажным планом 1 этажа технического паспорта, который является Приложением №1 к настоящему договору. Общая площадь арендуемого Помещения - 378,1 квадратных метров.

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №0002136, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 24.04.2015.

Целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией (п. 1.2 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.4 договора за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет арендную плату в размере 4% ежемесячно от месячного товарооборота (валовой выручки), очищенного от НДС, торговой точки (магазина), расположенного в арендуемом по настоящему договору помещении, но не менее 250 000 рублей в месяц. Арендная плата приведена до вычетов налогов в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Арендатор из указанных в настоящем договоре выплат обязан исчислить, удержать у арендодателя и уплатить сумму налога на доходы физических лиц в порядке, установленном законодательством РФ о налогах и сборах. Переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета пропорциональна площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации используемых арендатором.

Договор аренды заключен на срок 8 лет с даты государственной регистрации (п.5.1 договора).

Кроме того, 22.05.2015 между ФИО7 ЖКХ и ФИО10. заключен договор на отпуск питьевой воды, согласно условиям которого предприятие обязуется обеспечивать абонента питьевой водой, соответствующей требованиям, установленным государственными стандартами, санитарными правилами и нормами, в объеме фактического потребления по приборам учета. Абонент обязуется производить оплату предприятию за полученную питьевую воду в сроке и порядке, предусмотренном настоящим договором.

Расчеты с абонентом по настоящему договору за отпущенную ему питьевую воду производятся по тарифам, устанавливаемым Приказом Министерства энергетики и тарифной политики РМ. Оплата услуг по настоящему договору производится ежеквартально (ежемесячно), путем перечисления денежных средств на расчетный счет предприятия, либо внесения в кассу на основании выставляемых акта выполненных работ и счета предприятием (п.п. 5.1, 5.2 договора).

25 июля 2017 года между ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» и ФИО10. заключен договор поставки газа, согласно условиям которого поставщик обязуется поставлять с 01.01.2018 по 31.12.2022 газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный, цена которого является государственно регулируемой, а покупатель получать и оплачивать на расчетный счет поставщика стоимость газа, снабженческо-бытовых услуг и услуг по транспортировке по распределительным сетям АО «Газпром газораспределение Саранск».

27 октября 2021 года ФИО10 умер.

Вступившим в законную силу решением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 12.09.2022 постановлено: исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании общим имуществом супругов, исключении из наследственной массы супружеской доли, признании права собственности на ? долю имущества в праве общей долевой собственности, признании находившейся на иждивении наследодателя, признании права собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО2: магазин с кадастровым номером №, площадью 1329,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Исключить из наследственной массы ФИО10, умершего 27 октября 2021 г., супружескую долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, в виде 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности следующее имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, находившейся на иждивении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 27 октября 2021 г., не менее года до его смерти.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 27 октября 2021г., право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю от ? доли в праве общей собственности на:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В силу части второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО10. ООО «Агроторг» на основании договора аренды от 17.08.2015 продолжил владеть и пользоваться арендуемым помещением.

Истцы ФИО1, ФИО2 и третье лицо ФИО4 являются сособственниками нежилого трехэтажного здания магазина, площадью 1400,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект принадлежит истцам и третьему лицу ФИО4 на праве общей долевой собственности: доля ФИО4 составляет 1/8 на нежилое здание, доля ФИО2 составляет 5/8 на нежилое здание, доля ФИО1 составляет 1/4 в праве собственности на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, и не оспаривается ответчиком, ООО «Агроторг» во исполнение обязательств арендатора по договору аренды, заключенного 17.08.2015 с ФИО10., после смерти последнего, с 28.10.2021 перечислило в счет арендной платы на счет <данные изъяты>

Кроме того, после смерти ФИО10., истцом ФИО1 оплачены коммунальные услуги, подлежащие компенсации ответчиком. Перечисленная ООО «Агроторг» на счет ФИО2 компенсация расходов на оплату коммунальных услуг составила 78 927 руб. 63 коп., что также подтверждается выпиской по счету <данные изъяты>

Согласно статье 606 гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как предусмотрено статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом долей в праве общей долевой собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, истца ФИО2 (5/8 доли), истца ФИО1 (2/8 доли), несения ФИО10. расходов на оплату коммунальных услуг, за ФИО2 подлежит признание права на денежные средства в размере 1 928 830 рублей 68 копеек, находящиеся на счете № №, открытом в Мордовском отделении № 8589 ПАО Сбербанк на имя ФИО10 за ФИО1 подлежит признание права на денежные средства в размере 850 459 рублей 90 коп., находящиеся на счете № №, открытом в Мордовском отделении № 8589 ПАО Сбербанк на имя ФИО10

Суд соглашается с представленным расчётом, находит его правильным, поскольку он соответствует обстоятельствам дела.

Вопреки доводам ответчика, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, предмет иска, находит ходатайство ООО «Агроторг» о признании его ненадлежащим ответчиком, мотивированное исполнением обязательств по договору аренды в полном объеме, не подлежащим удовлетворению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в своей совокупности, суд, исходя из установленных обстоятельств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о признании права на денежные средства, находящиеся на счете, удовлетворить.

Признать право ФИО2 на денежные средства в размере 1 928 830 (один миллион девятьсот двадцать восемь тысяч восемьсот тридцать) рублей 68 копеек, находящиеся на счете № №, открытом в Мордовском отделении № 8589 ПАО Сбербанк на имя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право ФИО1 на денежные средства в размере 850 459 (восемьсот пятьдесят тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 90 копеек, находящиеся на счете №, открытом в Мордовском отделении № 8589 ПАО Сбербанк на имя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Тарасова

Решение принято судом в окончательной форме 25.09.2023.