Гр.дело ...

УИД: 77RS0...-38

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре Созоновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика ФИО1 заключить с истцом договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № ....

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3894 кв.м., расположенный по адресу: ..., на котором находятся здание с кадастровым номером ..., в котором находятся помещения, принадлежащие на праве собственности или ином вещном праве:Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представленное филиалом по Республике Бурятия, Управлению Федеральной антимонопольной службы по Республике Бурятия, ФИО2, ООО «Деловая Русь», АО «Сибирское производственно-геологическое объединение», ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФБУ «Территориальный фонд геологической информации по Дальневосточному федеральному округу». Указанный земельный участок предоставлен в аренду следующим арендаторам на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № ..., подписан и зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ППК Роскадастр,Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Бурятия, ООО «Деловая Русь», ФИО3 В рассматриваемом споре на основании ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе требовать от ответчика как от лица, которому в аренду предоставлены помещения в здании, оформления землепользования на условиях арены со множественностью лиц на стороне арендатора. Истцом направлено письмо ответчику о необходимости подписания договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности ДД.ММ.ГГГГ .... Ответчик не представил подписанный договор.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представленное филиалом по Республике Бурятия,Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Бурятия, ФИО2, ООО «Деловая Русь», АО «Сибирское производственно-геологическое предприятие», ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, решение суда оставила на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу п. 1 ст. 160ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.п. 1, 6, 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из материалов дела следует, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 03:24:011204:13, площадью 3894 кв.м., расположенный по адресу: ....

На указанном земельном участке находится здание с кадастровым номером ....

В указанном здании ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 35,1 кв.м., расположенное по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцом направлен на подписание договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... со множественностью лиц на стороне арендатора. Указано, что в соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ необходимо подписать договор в течение 30 дней со дня его направления.

Подписанный договор ФИО1 в адрес Росимущества не направлен.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия и арендаторами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представленное филиалом по Республике Бурятия, Управлением Федеральной антимонопольной службы по Республике Бурятия, ООО «Деловая Русь», ФИО3 подписан договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца суд признает обоснованными, потому принимает решение об обязании ФИО1 заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияМежрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ...) заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Ломако