Дело № 2-1087/25, УИД 50RS0006-01-2025-001044-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г.Долгопрудный
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Разиной И.С.,
при секретаре Жарких А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к администрации го Долгопрудный, обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам – администрации го Долгопрудный, ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилые помещения - НП8 (ГКН №), НП9 (ГКН №), НП10 (ГКН №), расположенные в многоквартирной доме по адресу: <адрес>.2.
В обоснование иска указано, что между ФИО1 (далее — Истец, Участник долевого строительства) и ООО «ДСК- 7» (далее - ООО «ДСК -7», Застройщик), заключены договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, №НП-57/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, №НП-57/2014 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договоры), с целью получения в собственность выше указанного недвижимого имущества.
Обязательства по внесению денежных средств истцом были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи помещений.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.2 в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, выданное Министерством строительного комплекса <адрес>. Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенные нежилые помещения, поскольку ООО «ДСК-7» ликвидировано. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.
Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель истца – адвокат ФИО5, действующая по ордеру и на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации го Долгопрудный в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск – возражений не имеют, учитывая, что указанные нежилые помещения должны быть переданы застройщиком ООО «ДСК-7» истцу.
Представитель ответчика ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, пояснив, что указанные нежилые помещения не входят в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.2, управление которым осуществляет ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ». ФИО1 с 2016 года несет расходы по содержанию данных нежилых помещений, оплачивает предоставляемые коммунальные услуги. Признание права собственности истца на НП 8, НП 9, НП 10 в МКД не нарушает права общей долевой собственности собственников имущества в многоквартирном доме.
Суд, заслушав представителя истца ФИО5, представителя ответчика ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления № 10/22).
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права.
Согласно п. 1 обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что между ФИО9., как участником долевого строительства и застройщиком ООО «ДСК- 7» заключены договоры участия в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный трехсекционный жилой дом по адресу: <адрес>, корпус 18 (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства, соответственно:
- нежилое помещение № НП 8, общей проектной площадью 38,5 кв. м, расположенное в подвальном этаже в первом подъезде (пункт 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ); цена договора составляет 269 500 руб. 00 коп.
- нежилое помещение № НП 9, общей проектной площадью 11,3 кв. м, расположенное в подвальном этаже в первом подъезде (пункт 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ); цена договора составляет 79 100 руб. 00 коп.
- нежилое помещение НП 10, общей проектной площадью 8,2 (восемь целых две десятых) кв. м, расположенное в подвальном этаже в первом подъезде, (пункт 1.1 Договора №НП -57/2014 от ДД.ММ.ГГГГ), цена договора составляет 57 400 руб. 00 коп., а ФИО1 как участник долевого строительства, обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящими Договорами цену в установленный Договорами срок и принять от Застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (л.д.11-16, 17-22, 23-28).
Строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>) осуществлялось в рамках Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на комплексное освоение в целях жилищного строительства микрорайона по <адрес>, заключенного между Администрацией <адрес> и ООО «ДСК-7» (Инвестор) (далее - Инвестиционный договор). Указанный жилой дома возводился на земельном участке, принадлежавшем ООО «ДСК-7».
ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> ООО «ДСК-7» на основании заявления и пакета документов, предусмотренных ст.55 Грк РФ Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение № RU№ на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 18 (почтовый адрес: <адрес>) (л.д.51-59).
Согласно условиям Инвестиционного договора предметом взаимодействия сторон является осуществление жилищного строительства и строительства объектов инженерной и социальной инфраструктур без привлечения бюджетных средств. После завершения и ввода в эксплуатацию в собственность муниципального образования «<адрес>» предусмотрены для передачи объекты инженерной и социальной инфраструктур, строительство которых предусмотрено на территории микрорайона.
Обязательства Инвестора ООО «ДСК-7» по передаче по Акту приёма-передачи объектов инженерной и социальной инфраструктур Администрации выполнены, что подтверждено ответчиком администрацией го Долгопрудный.
По условиям Инвестиционного договора, спорные нежилые помещения (НП 8, НП 9, НП 10) в доле Администрации отсутствуют и подлежат передаче Инвестору.
Как следует из представленных договоров участия в долевом строительстве нежилые помещения подлежат передаче от ООО «ДСК-7» истцу.
Обязательства по внесению денежных средств истцом ФИО7 были исполнены в полном объеме, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи к договорам от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 3 каждого из актов – приема передачи указано, что взаиморасчеты по договору произведены полностью на момент подписания акта, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению обязательств по договору (л.д.29, 30, 31), а также справками выданными ООО «ДСК-7» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, 33, 34).
Управление МКД по адресу: <адрес> кор.2 осуществляет управляющая организация ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, решением ГУ МО «Госжилинспекция Мо» о внесении изменений в реестр лицензий, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-88, 90, 91-100).
Истец несет бремя содержания указанных нежилых помещений, оплачивая жилищно – коммунальные услуги, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг по лицевым счетам №№, 130200009, 130200010, выданной ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» (л.д.113-114).
Принимая во внимание, что управляющая организация ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» не имеет никаких прав на спорное недвижимое имущество, не являлось стороной Инвестиционного договора, никоим образом не нарушает права истца, то оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику, не имеется.
То обстоятельство, что договоры, подписанные между Истцом и Застройщиком, не прошли государственную регистрацию, само по себе не свидетельствует о том, что между сторонами по договорам отсутствовали какие-либо обязательства.
По смыслу части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ (выписка № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с принятием юридическим лицом решения о ликвидации юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК-7» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (л.д.42-50).
Поскольку право собственности истца на названный объект не было зарегистрировано в ЕГРН до момента ликвидации застройщика, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.36-37, 38-39, 40-41), право собственности не может быть зарегистрировано за участником долевого строительства во внесудебном порядке.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что ФИО1 произведена оплата стоимости спорного недвижимого имущества (НП 8, НП 9, НП 10) в полном объеме, объекты недвижимости были переданы истцу по акту приема-передачи.
Таким образом, стороны договора инвестирования достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по передаче объектов инвестирования, а равно по купле-продаже имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца ФИО1 к администрации го Долгопрудный в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации го Долгопрудный, обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований к ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» - отказать.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт 4624 № право собственности на следующие помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.2:
- нежилое помещение НП 8, общей площадью 38,5 кв. м, этаж № техническое подполье, кадастровый №;
- нежилое помещение НП 9, общей площадью 11,3 кв. м, этаж № техническое подполье, кадастровый №;
- нежилое помещение НП 10, общей площадью 8,2 кв. м, этаж № техническое подполье, кадастровый №.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года
Судья И.С. Разина