№
УИД №
мотивированное решение
изготовлено 11 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2025 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего Яковлевой Л.В.
При секретаре Снытниковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Высоковского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославкой области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать за собой право собственности на жилой <адрес>, указав, что дом не стоит на кадастровом учете, он, начиная с 2004 года, более двадцати лет непрерывно, добросовестно владеет домом, как своим собственным, постоянно в нем проживает, заботится о его содержании.
В судебном истец участия не принимал, представитель истца ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик участия в судебном заседании не принимал, направил письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя для участия в судебном заседании не направило.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Исковые требования основаны на законе.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом по делу установлено, что спорным имуществом по настоящему делу является жилой дом по адресу <адрес>, который не стоит на кадастровом учете. В 2004 году председателем СПК (колхоз) «Россия» <адрес> ФИО3 ФИО1 и его матери ФИО4 указанный жилой дом был предоставлен для проживания, в нем истец проживает по настоящее время, а ФИО4 проживала до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ.
СПК (колхоз) «Россия» в 2008 году был реорганизован в ООО «Россия», которое ДД.ММ.ГГГГ было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Документов, прямо подтверждающих принадлежность спорного жилого дома на каком-либо праве СПК (колхоз) «Россия» или ООО «Россия», обнаружить не представилось возможным. Сведения в ЕГРН о кадастровом учете и регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют. Данный дом муниципальной собственностью не является.
Спорный жилой дом подпадают под определение бесхозяйной вещи, поскольку в силу статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если, иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19 постановления).
По смыслу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С момента вселения в жилой дом в 2004 года истец совместно с матерью ФИО4 до её смерти, а затем единоличного открыто, на протяжении 20 лет, непрерывно владеет и пользуется домом как собственным, проживает в нём, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает техническое состояние, проводит ремонт.
В распоряжение суда предоставлен технический план на дом, в котором отражены технические характеристики объекта недвижимости, площадь дома составляет 33,9 кв.м. Так же в распоряжение суда представлены копи домовой книги с указанием о регистрации ФИО1, справка об отсутствии задолженности по уплате за электроэнергию.
Доводы стороны истца о непрерывном добросовестном владении подтверждаются представленными ею документами – архивной справкой о предоставлении желья ФИО1 в 2004 году, договором на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования индивидуальной балонной установки СУГ.
С учетом изложенного оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, по делу собрано достаточно доказательств, подтверждающих непрерывное добросовестное владение истца спорным имуществом в течение более 20 лет подряд.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) в полном объеме, признав за ним право собственности на жилой <адрес> по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Яковлева