86RS0004-01-2025-004077-06
№ 2-6203/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И.,
при секретаре Чернявской Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.
В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га. Стоимость земельного участка уплачена покупателем продавцу, участок передан истцу. Продавец ФИО4 умерла в апреле ДД.ММ.ГГГГ г. и сделку истец зарегистрировать в отсутствие продавца не смог. После ее смерти, в ДД.ММ.ГГГГ г. было открыто наследственное дело у нотариуса, согласно которому, наследниками в силу закона являются дочери ФИО2 и ФИО5 Истец обратилась к наследникам умершей, дочь умершей ФИО2 на участок не претендует. Связь со второй дочерью утрачена. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок истец не имеет возможности, в связи со смертью второй стороны договора купли-продажи земельного участка. Просит принять решение о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, направила отзыв, согласно которому знает о продаже участка, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли – продажи земельного участка, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал, а истец купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га. Расчет сторонами был произведен, о чем указано в договоре, а также подтверждается договором.
Принадлежность земельного участка продавцу ФИО4 подтверждается государственным актом пожизненного владения и пользования № №.
Истец приняла названный участок от ФИО4, следовательно, сторонами выполнены условия договора, и сделка совершена.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла.
Нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №, выдано свидетельство о наследстве, в соответствии с которым наследниками в силу закона являются ФИО2, ФИО3 Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га. в наследственную массу включен не был.
В материалы дела представлен отзыв ФИО2 согласно которому о продаже участка ей было известно, по этой причине в наследственную массу он включен не был, просит требования истца удовлетворить.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Учитывая, что сторонами, как покупателем, так и продавцом обязанности по сделки исполнены, в настоящее время в связи со смертью продавца истец лишена зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, следовательно, при установленных обстоятельствах, суж приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га, за ФИО1, паспорт серии № №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок №, по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га, за ФИО1, паспорт серии № №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА «02» июня 2025 г.
Подлинный документ находится в деле № 2-6203/2025
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_______________________(О.И. Петухова)
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания____________________